Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị mới hơn 12ha tại Hoài Đức

Cụ thể, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có diện tích đất khoảng 12,15 ha với Quy mô dân số dự kiến khoảng từ 1.200 – 1.600 người.

Vị trí khu đô thị mới có phía Bắc giáp kênh dẫn nước tưới T26, phía Nam giáp dự án Khu đất dịch vụ xã Lại Yên, phía Đông giáp kênh dẫn nước tưới T26 và đất nông nghiệp xã Lại Yên, phía Tây giáp đấy nông nghiệp xã Song Phương.

Được biết, mục tiêu của bản điều chỉnh quy hoạch này nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi năm 2011 và Quy hoạch phân khu đô thị S2 đã được UBND thành phố Hà Nội duyệt năm 2014. Bản điều chỉnh quy hoạch này còn xác định chức năng phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được duyệt, khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị…

Việc điều chỉnh quy hoạch phải dựa trên cơ sở đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, xác định khu vực cần điều chỉnh và khu vực giữ lại, quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (xác định tính chất, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất…).

Bản điều chỉnh quy hoạch cũng cần khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng mới với khu vực đã triển khai xây dựng, dự kiến các hạng mục công trình cần ưu tiên đầu tư xây dựng trong khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết, xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng…

Ngoài ra, các vấn đề xác định quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định, thiết kế đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (giao thông, cấp – thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc, san nền… cũng cần được nghiên cứu cụ thể.