Keppel Land: Tham vọng lớn nhưng đang "đi lùi"?

Cty TNHH Keppel Land Việt Nam là công ty thành viên thuộc sở hữu của Tập đoàn Keppel, một công ty đa quốc gia của Singapore. Tại Việt Nam, Keppel Land hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản với các cao ốc văn phòng hạng A, các dự án dân cư, trung tâm thương mại, các khu đô thị phức hợp và các căn hộ dịch vụ.

Vốn chủ sở hữu âm vẫn tham vọng M&A

Theo thông tin Diễn đàn Doanh nghiệp có được, công ty này được thành lập tháng 12/2020, người đại diện pháp luật là ông Josseph Low Kar Yew. Theo dữ liệu trên, tổng tài sản của Keppel Land từ năm 2016 lên xuống bấp bênh, với số liệu 122 tỷ đồng tại năm 2016, tăng lên 279,5 tỷ đồng tại năm 2018. Song, đến năm 2019, tổng tài sản giảm hơn 30% chỉ còn 190,3 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm hơn 90%.

Tính đến năm 2019, vốn chủ sở hữu của Keppel Land âm 145,4 tỷ đồng, tổng tài sản đạt 190 tỷ đồng, trong khi đó nợ phải trả lên tới 335,7 tỷ.

Bức tranh tài chính không mấy khả quan, song công ty này vẫn tham vọng mở rộng quỹ đất với thương vụ thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd mua lại 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2ha ở huyện Nhà Bè, TP. HCM. Dự kiến sẽ xây dựng tổng cộng 2.400 căn hộ cao cấp và khối nhà phố thương mại phụ trợ với tổng diện tích sàn xây dựng 250.000 mét vuông, tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến sẽ lên tới hơn 7.400 tỷ đồng.

Phối cảnh tổng thể Palm City của liên doanh Keppel Land - Tiến Phước - Trần Thái.

Cùng năm, Keppel Land cũng công bố thoái sạch vốn tại dự án khu đô thị Đồng Nai Waterfront City cho Nam Long thông qua công ty con là Portsville Pte. Ltd. Thương vụ có tổng giá trị 1.951 tỉ đồng, dự kiến việc thoái vốn này sẽ hoàn tất trong nửa đầu năm 2021.

Đáng chú ý, mới đây, Keppel Land cũng cho biết sẽ mua lại 60% cổ phần của CPTP Đầu tư xây dựng Phước Kiển với tổng giá trị gần 368 tỷ đồng, thông qua công ty con là VN Prosperity Pte. Ltd.

Keppel Land cũng cho biết sẽ phát triển khoảng 40 căn nhà đất trên diện tích 1,5ha nằm liền kề với dự án căn hộ The Celesta Rise đang được doanh nghiệp này thực hiện. Tổng vốn đầu tư của dự án, bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến sẽ lên tới hơn 800 tỷ đồng.

Bước "đi lùi" ở Palm Garden

Song, một sự việc đáng chú ý với Keppel Land đó là vụ "chuyện thật như đùa" tại dự án Palm Garden – dự án thuộc chủ đầu tư Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (liên doanh giữa Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái).

Ngày 26/5/2021 Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đã đơn phương gửi thông báo đến khách hàng để chấm dứt hợp đồng cọc sau 2 năm "bán lúa non" dự án. Đáng chú ý, đơn phương thông báo hủy hợp đồng đặt cọc, nguyên nhân chấm dứt hợp đồng của khách hàng, song chủ đầu tư không đề cập đến nguyên nhân hủy và thông báo đền hợp đồng 1%/tháng.

Theo tìm hiểu, dự án Palm Garden có tổng diện tích 1,9 ha với quy mô 3 tháp cao 35 tầng và 641 căn hộ cao cấp. Theo giới thiệu, dự án có mật độ 7 căn/tầng, khởi công tháng 1/2018 và dự kiến bàn giao vào quý 1/2020. Đây là dự án thành phần thuộc KĐT Palm City, trải dài 2,7km dọc bờ sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh.

Ngày 28/11/2011, Chủ tịch UBND Quận 2, TP.HCM ban hành Quyết định Số: 15396/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc diện tích 60,21ha, phường An Phú, quận 2 (Phần Quy hoạch kiến trúc và giao thông). Theo đó, liên danh Keppel Land – Tiến Phước (Nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) được bàn giao 30 ha đất để xây dựng khu dân cư.

Ngày 26/06/2017, UBND TP.HCM ra Quyết định Số: 3141/QĐ-UBND Về chấp thuận đầu tư dự án đầu tư giai đoạn 2 – Khu chung cư cao tầng CC1 và Khu chung cư cao tầng CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2 do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư.

Đến tháng 7/2017, UBND TP.HCM chấp thuận cho chuyển nhượng hơn 4,29ha đất Quy hoạch từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc sang cho Công ty Cổ phần dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Công ty Đất Xanh). Với diện tích đất còn lại, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc tiến hành xây dựng các dự án được duyệt theo quy hoạch có tên thương mại toàn khu Palm City.

Dự án Palm Garden được Keppel mở bán lần đầu tiên ngày 16 tháng 12 năm 2018 và lần 2 ngày 19 tháng 5 năm 2019 theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, với giá khởi điểm lúc đó từ 36 - 50 triệu (chưa VAT) cho 2 phân khúc là giao thô và hoàn thiện. Sau đó, dự án liên tục được chủ đầu tư thông báo tới khách hàng về việc sẽ chậm tiến độ. Và cho tới tháng 5/2021, chủ đầu tư đã trả cọc cho khách hàng sau 2 năm mở bán.