Khách hàng ‘tố’ CenLand thu tiền trước, nhận uỷ quyền sau ở dự án Vườn Senicon

Sau khi VietNamNet phản ánh thực trạng về “Mê trận quảng cáo câu khách, lừa dối khách hàng trên thị trường bất động sản” trong đó thông tin về dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh) được nhân viên cuả Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã CRE) thuộc CenGroup giới thiệu CenLand là chủ đầu tư dự án. Trong khi đó, cán bộ ban truyền thông CenGroup cho biết dự án Vườn Sen nằm trong dự án Đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ do Công ty TNHH Nam Hồng (Công ty Nam Hồng) làm chủ đầu tư. Công ty đã mua lại một phần dự án có số ô số thửa đặt tên là Vườn Sen. Khách hàng tiếp tục phản ánh điểm “bất thường” tại dự án này.

Chị Nguyễn Hồng H. và anh Nguyễn Hải L. (Thanh Xuân, Hà Nội) người đã đặt mua 8 căn shophouse cho biết, ngày 29/5/2019 đã ký Thoả thuận đặt mua với CenLand có giá trị hơn 4 tỷ đồng để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đến ngày 30/5/2019, Công ty Nam Hồng – chủ đầu tư dự án và CenLand mới ký Thoả thuận uỷ quyền về việc thu tiền đặt chỗ/ đặt cọc/ thanh toán đề mua các sản phẩm bất động sản tại dự án Đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ.

Trên website cenhomes.vn trước đó đăng tải thông tin CenLand là chủ đầu tư dự án Vườn Sen (Ảnh trên) và hiện đã bỏ thông tin chủ đầu tư chỉ còn thông tin đơn vị Hợp tác phát triển Tập đoàn Dabaco (Ảnh dưới) (Ảnh chụp màn hình).

Theo Thoả thuận uỷ quyền này, Công ty Nam Hồng đồng ý uỷ quyền không huỷ ngang và CenLand đồng ý nhận uỷ quyền thay mặt Công ty Nam Hồng thu và nhận tiền đặt chỗ/ đặt cọc/ thanh toán (đến 100% giá trị sản phẩm bất động sản) của khách hàng mua các sản phẩm của dự án đã ý phiếu đặt cọc, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán hoặc các hợp đồng khác có nội dung thoả thuận mua bán các sản phẩm bất động sản tại dự án.

Thoả thuận uỷ quyền cũng nêu rõ: Thoả thuận có hiệu lực kể từ ngày ký (30/5/2019) cho đến hết ngày 31/12/2020.

“Chúng tôi được sale tư vấn khẳng định chủ đầu tư là CenLand. Do tin tưởng vào uy tín của CenLand nên từ 22-28/5/2019 chúng tôi đã đặt cọc 8 ô shophouse mỗi ô 100 triệu đồng. Nhưng đến 30/5/2019 CenLand mới được Công ty Nam Hồng uỷ quyền thu và nhận tiền đặt chỗ, đặt cọc của khách. Như vậy việc thu tiền của CenLand có đúng luật?” – chị H. đặt vấn đề.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, theo luật sư Nguyễn Hữu Toại - Công ty Luật TNHH Hừng Đông, nếu Thỏa thuận ủy quyền giữa Công ty Nam Hồng (Bên ủy quyền) và CenLand (Bên được ủy quyền) được ký kết vào ngày 30/5/2019, tuy nhiên ngày 29/5/2019 CenLand đã ký thỏa thuận đặt mua dự án Vườn Sen Bắc Ninh với khách hàng, thu tiền của khách hàng là chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật dân sự liên quan đến ủy quyền.

“Bởi lẽ Bên được ủy quyền chỉ có quyền thực hiện các nội dung công việc khi được bên Ủy quyền đồng ý. Khi chưa được bên ủy quyền đồng ý thì bên được ủy quyền không có thẩm quyền thực hiện các công việc thuộc quyền, nghĩa vụ của bên ủy quyền. Quyền và nghĩa vụ của Bên được ủy quyền chỉ phát sinh trong thời hạn ủy quyền. Như vậy trường hợp này, nếu CenLand ký thỏa thuận đặt mua, thu tiền trước khi có thỏa thuận ủy quyền của chủ đầu tư là không đúng quy định của pháp luật” – luật sư Toại nói.

Cũng theo luật sư Nguyễn Hữu Toại, trong trường hợp này khách hàng có thể yêu cầu CenLand trả lại các khoản tiền đã thu vì họ không có quyền ký kết thoả thuận đặt mua với khách hàng khi chưa được chủ đầu tư ủy quyền.  

"Theo quy định của Bộ luật dân sự thì trường hợp này giao dịch giữa khách hàng và CenLand vô hiệu do Chủ thể ký hợp đồng (CenLand) không có thẩm quyền ký. Các khách hàng có thể yêu cầu CenLand trả lại tất cả các khoản tiền đã thu không đúng thẩm quyền từ thoả thuận đặt mua vô hiệu. Trường hợp CenLand không đồng ý trả thì khách hàng có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tòa án tuyên các giao dịch giữa CenLand và khách hàng vô hiệu và đề nghị tòa tuyên buộc CenLand phải trả lại tiền cho khách hàng cũng như bồi thường các thiệt hại phát sinh (nếu có)" - luật sư Toại dẫn giải.

Không thể tự xưng là chủ đầu tư khi chưa được cơ quan quản lý đồng ý

Theo tìm hiểu, việc hợp tác giữa CenLand và Công ty Nam Hồng tại dự án Vườn Sen là hợp đồng hợp tác kinh doanh. Thông tin công bố tại báo cáo tài chính riêng giữa niên độ quý III/2019 của CenLand, ngày 31/5/2018, CenLand và Công ty Nam Hồng đã ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ.

Theo luật sư Nguyễn Hữu Toại thủ tục đổi tên dự án hoặc chủ đầu tư mới phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Không thể tự xưng mình là chủ đầu tư khi chưa được cơ quan quản lý Nhà nước đồng ý.

Theo điều khoản hợp đồng hợp tác kinh doanh, CenLand sẽ hợp tác góp vốn cùng Công ty Nam Hồng để triển khai các thủ tục pháp lý, đầu tư, xây dựng và kinh doanh đối với sản phẩm bất động sản của dự án.

Công ty Nam Hồng chịu trách nhiệm thực hiện và chịu mọi chi phí đối với toàn bộ công tác triển khai, xây dựng dự án. CenLand sẽ chịu trách nhiệm góp vốn bằng tiền để đảm bảo tài chính cho Công ty Nam Hồng thực hiện các công việc triển khai dự án. Đồng thời CenLand được quyền chỉ định đơn vị bán hàng. Doanh thu thu được từ phần dự án hợp tác sau khi 5% chi phí bán hàng sẽ được phân chia cho các bên theo tỷ lệ 70-30.

Trao đổi về dự án này, cán bộ ban truyền thông CenGroup cho biết dự án Vườn Sen nằm trong dự án Đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ do Công ty Nam Hồng làm chủ đầu tư. Công ty đã mua lại một phần dự án có số ô số thửa đặt tên là Vườn Sen.

“Trên giấy tờ CenLand là đơn vị phát triển dự án. Còn các bạn kinh doanh nhiều khi không hiểu chính xác những khái niệm. CenLand mua đất đó xong một phần xây shophouse, một phần bán đất theo lô và sổ đỏ có sẵn, sổ đỏ đó có tên của CenLand, khách hàng nào mua thì sẽ sang tên trực tiếp từ CenLand cho khách hàng. Vì tên chủ sở hữu như vậy nên các bạn nói là chủ đầu tư”, cán bộ ban truyền thông CenGroup cho hay.

Luật sư Nguyễn Hữu Toại cho biết, việc ký hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư là điều hoàn toàn bình thường, tuy nhiên nếu đổi tên dự án hoặc muốn làm chủ đầu tư của dự án Vườn Sen lại phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

“Thủ tục đổi tên dự án hoặc chủ đầu tư mới phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 50, Điều 51, Điều 52, Điều 53 Luật kinh doanh bất động sản. Không thể tự xưng mình là chủ đầu tư khi chưa được cơ quan quản lý Nhà nước đồng ý” – luật sư Toại phân tích.

Thái Linh