Khi bất động sản Phú Quốc không còn là “cuộc chơi” của giới đầu cơ

Nhà đầu tư (NĐT) nhắm đến BĐS "dài hơi"

Ghi nhận thực tế tại xã Cửa Dương, An Thới,Dương Đông, Cửa Cạn, Dương Tơ (Phú Quốc) vào đầu tháng 10/2018, chúng tôi ghi nhận tình hình mua bán BĐS tại đây đã hạ nhiệt rõ nét. Các bảng biển, tờ rơi giới thiệu về dự án đất nền chỉ còn mọc rải rác ở một số tuyến đường.

Thay vì rầm rộ chào bán các dự án đất nền thì hiện tại, thị trường nơi đây đang chứng kiến sự dịch chuyển sang phân khúc nhà phố, biệt thự với giá trị sản phẩm từ vài tỉ đồng/căn trở lên.

Tiếp xúc với một NĐT tên Hải tại ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, NĐT này cho hay, từ sau thông tin tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa thì anh khá e dè khi đầu tư vào đất vì sợ rủi ro. Anh Hải bắt đầu tính đến bài toán đầu tư dài hơi ở phân khúc mà có giá trịvề mặt cho thuê và sinh lợi an toàn trong tương lai.

Hoạt động đất nền chững giao dịch đã khiến phân khúc nghỉ dưỡng có cơ hội để phát triển ở giai đoạn này. Ảnh: Hạ Vy

Nắm bắt được xu thế này của NĐT, nhiều dự án nhà phố, biệt thự tại Phú Quốc rục rịch bung ra thị trường, mỗi căn có giá hàng tỷ đồng. Có thể kể tới như biệt thự Royal Streamy Villas có giá dao động khoảng 17-21 triệu đồng/m2; Sailing Club có giá từ 12-15 tỉ đồng/căn; Biệt thự Wyndham Garden 8-10 tỉ đồng/căn, biệt thự Novotel Villas Phú Quốc từ 13 tỷ đồng/căn...

Theo những NĐT nơi đây, họ đầu tư vào dòng sản phẩm nhà phố hay biệt thự tại các dự án đã đầy đủ hạ tầng, có pháp lý rõ ràng mặc dù giá cao nhưng lại an toàn hơn. Những NĐT này thường đến từ Điện Biên, Hà Nội và Tp.HCM.

Theo phân tích của các NĐT, cùng giá trị đầu tư từ8-10 tỉ đồng/căn, nhà trong các thành phố lớn cho thuê đạt mức lợi tức 4-6%/năm, trong khi đó biệt thự nghỉ dưỡng có thể đạt mức 8-9%.

Ông Vũ Ngọc Hà, một NĐT lâu năm sống tại xã An Thới tiết lộ, hiện tại, dòng tiền lướt sóng tại Phú Quốc đã giảm rất nhiều, một số nền đất NĐT mua bán ở thời điểm nóng sốt vẫn chưa ra được hàng. Một số khác thì bắt đầu dịch chuyển mạnh dòng tiền của mình vào phân khúc đắt tiền hơn nhưng kỳ vọng lợi nhuận ổn định hơn.

"Thực tế, các dự án biệt thự, nhà phố có giá 3-5 tỉ đồng/căn tại Phú Quốc hiện ra hàng đến đâu hết đến đó, thậm chí mốt số khu vực chưa lên hạ tầng NĐT đã nhảy vào mua hết", NĐT này khẳng định.

Phú Quốc vẫn là điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư

Với lợi thế cảnh đẹp thiên nhiên, chỉ số tăng trưởng kinh tế- du lịch cao và cơ hội trở thành đặc khu, Phú Quốc được nhiều NĐT kỳ vọng. Một số điểm đầu tư sôi động hiện nay như Dương Đông, Búng Gội, Cửa Cạn - nơi tập trung các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế như Intercontinental, Pullman,Novotel... nên có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng.

Theo các chuyên gia, việc Phú Quốc lên đặc khu hay không không quá ảnh hưởng đến những dòng BĐS giá trị, tuy nhiên, rõ ràng sau khi lùi Luật đặc khu thì đất nền Phú Quốc đã chững rõ nét. Phân khúc biệt thự, nhà phố được xem là điểm nhấn của thị trường khu vực ở thời điểm này.

Hoạt động đất nền chững giao dịch đã khiến phân khúc nghỉ dưỡng có cơ hội để phát triển ở giai đoạn này. Trong đó, các dự án có pháp lý rõ ràng, nằm trong khu dân cư quy hoạch đồng bộ về hạ tầng lẫn tiện ích được rất nhiều khách đầu tư từ các nơi quan tâm.

Tuy nhiên, bên cạnh các dự án nhà phố, biệt thự được đầu tư chỉn chu thì theo các chuyên gia, nếu chạy theo nhu cầu thị trường thì rất có thể phân khúc này sẽ vấp phải câu chuyện của thị trường đất nền. Những khu đô thị có thể sẽ biến thành các khu nhà trống người vào ở khi NĐT chạy theo sự chênh lệch giá hoặc thời gian để hình thành nên các khu nhà ở như quảng cáo cũng khó thành hiện thực.

Bà Nguyễn Ngọc Tiền, Tổng giám đốc Công ty GIS, thị trường Phú Quốc nhìn chung vẫn có cơ hội để phát triển ổn định trong thời gian tới, đặc biệt ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bởi thực tế nửa đầu năm 2018, thị trường du lịch khu vực này tiếp tục hưng phấn.

Theo bà Tiền, 2 quý đầu năm, thị trường này đã đón tổng cộng hơn1.6 triệu lượt khách, tăng 26,5% so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc lên đến hơn 281.000 lượt, tăng ấn tượng 70,9%so với cùng kì.

Đây được xem là bức tranh kỳ vọng của NĐT đối với thị trường Phú Quốc. Tuy vậy, nhìn nhận khách quan không phải dự án nào cũng thu hút NĐT, nócòn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, vị trí và uy tín của chủ đầu tư rất quan trọng.