Không phải đất nền, đây là kênh đầu tư mới đang sôi động tại Bắc Giang

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc đầu tư căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại các tỉnh có tiềm năng du lịch lớn đang phát triển mạnh mẽ. Nếu như ở khu vực phía Nam, Bình Dương đi đầu trong xu hướng này với số lượng chung cư vượt ngưỡng 24.000 căn, gấp 5 lần nhà liền thổ và vẫn tiếp tục tăng nhanh trong 6 tháng tới thì tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh cũng đang là thị trường hết sức tiềm năng.

Bắc Giang là một tỉnh thuộc vùng Đông Đắc, là đô thị quy hoạch của vùng thủ đô Hà Nội. Nơi đây đang dần trở thành một trong những thủ phủ công nghiệp lớn của miền Bắc với 6 cụm công nghiệp và khoảng 40 khu công nghiệp vừa và nhỏ. Việc ồ ạt xuất hiện các khu và cụm công nghiệp đã dẫn tới một lượng lớn nhập cư của tầng lớp dân số trẻ và chuyên gia nước ngoài tới Bắc Giang. Quá trình nhập cư của lượng lớn cư dân ngoại tỉnh đã tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và các dịch vụ thương mại, giải trí tại Bắc Giang.

Nắm bắt được thị trường vô cùng tiềm năng tại Bắc Giang, vài năm trở lại đây hàng loạt các doanh nghiệp BĐS lớn đã đổ bộ vào thị trường Bắc Giang như Tập đoàn Kosy, Tập đoàn Tiến Bộ, Tập đoàn APEC, KBC, Bách Việt …Đi kèm theo đó, bên cạnh phân khúc đất nền và nhà mặt đất, thị trường BĐS Bắc Giang bắt đầu xuất hiện hàng loạt các sản phẩm BĐS mới như nhà chung cư, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, khách sạn...và đặc biệt là căn hộ dịch vụ cao cấp.

Có thể kể đến như dự án chung cư cao cấp Apec Aqua Park do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư tọa lạc tại khu đất rộng 8927m2 trên đường Nguyễn Văn Cừ, tuyến đường huyết mạch, trung tâm thành phố Bắc Giang. Dự án sở hữu chuỗi tiện ích trung tâm thương mại, shophouse, trường mẫu giáo quốc tế, spa, gym, vườn thiền, bể bơi vô cực, sky bar… Hai tòa tháp căn hộ khách sạn này sẽ được Swiss Spirit Hospitality – thương hiệu hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn quản lý, vận hành.

Mỗi căn hộ tại đây có giá từ 700 triệu – 1 tỷ đồng. Một số căn hộ dịch vụ tại dự án được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm hoặc 10 năm. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 1000 căn hộ cao cấp cho thị trường. Apec Aqua Park được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán thiếu căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bắc Giang.

Nhiều dự án chung cư đang mọc lên tại Bắc Giang.

Ngoài Tập đoàn Apec Group, một loạt các chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân xây dựng nhà ở cho chuyên gia nước ngoài như Him Lam Land với dự án Him Lam Green Park, Bách Việt với dự án căn hộ Areca Garden, Tập đoàn Tiến Bộ với dự án chung cư Green City...Đặc biệt trong số 6 dự án mà FLC đang lập quy hoạch tại Bắc Giang cũng có 1 dự án căn hộ chung cư cao cấp.

Được biết, với nhu cầu cao trong khi nguồn cung chỉ ở mức nhỏ giọt nên thanh khoản phân khúc chung cư tại Bắc Giang luôn ở mức cao. Theo báo cáo thị trường giao dịch bất động sản 2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng tiêu thụ căn hộ chung cư, đất nền tại Bắc Giang luôn đạt thanh khoản trên 60% số lượng mở bán từng đợt. 

"Mặc dù vậy, đa phần các căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và các dự án cao cấp tại Bắc Giang vẫn tương đối khan hiếm", báo cái thị trường BĐS năm 2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam khẳng định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê đang vô cùng tiềm năng, đặc biệt với phân khúc căn hộ. Xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5,5% - 6%/năm. Đối với thị trường Bắc Giang, giá mua căn hộ chỉ rơi vào khoảng 1/3, dao động trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng cũng có thể cho thuê lên tới trên dưới 10 triệu đồng/tháng, lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng căn hộ gần các khu công nghiệp đang có thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt, cho thấy cơ hội đầu tư khá hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường ngách đòi hỏi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố. Có ít nhất 4 điều kiện để một dự án căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê gần khu công nghiệp gặt hái được thành công. 

Thứ nhất, hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án phải khép kín, hoàn chỉnh. Thứ hai, an ninh và các dịch vụ quản lý, vận hành bên trong dự án phải đạt mức rất tốt. Thứ ba, căn hộ được xây dựng chất lượng cao, thiết kế và bố trí nội thất bài bản, hợp thị hiếu của các chuyên gia nước ngoài. Thứ tư, dự án phải có vị trí kết nối tốt với những khu – cụm công nghiệp có quy mô lớn, nguồn cầu thuê nhà của các cấp quản lý và chuyên gia nước ngoài dồi dào, nhằm đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.