Kiếm lời hàng trăm triệu đồng từ bán nhà nhỏ trong ngõ, ngách

Với mức giá chỉ 2 tỷ đồng/căn, nhà diện tích nhỏ trong ngõ ngách nội đô Hà Nội trở thành phân khúc ưa thích của nhiều nhà đầu tư.

Với mức giá chỉ 2 tỷ đồng/căn, nhà diện tích nhỏ trong ngõ ngách nội đô Hà Nội trở thành phân khúc ưa thích của nhiều nhà đầu tư.

 

Trong bối cảnh giá căn hộ Hà Nội liên tục thiết lập mức tăng trung bình 10%/năm trong thời gian gần đây thì một căn nhà riêng có giá hơn 2 tỷ đồng trở thành lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Nắm bắt được nhu cầu này, nhà trong ngõ với giá cả vừa phải khoảng 2- 2,5 tỷ đồng cho mỗi căn diện tích từ 30 - 35m2 đang dần "lên ngôi". Nhà trong những con ngõ này, nếu rộng sẽ đủ cho 2 xe máy tránh nhau hoặc xe ba gác đỗ cửa, bé hơn thì ngõ chỉ nhỉnh hơn 1 m, vừa cho đúng 1 xe máy qua lại. Nếu có xe ngược chiều, sẽ phải có 1 xe né, nhường đường cho xe còn lại.

Khách hàng của phân khúc này hiện rất dồi dào, vì vậy, nhiều chủ đầu tư vốn nhỏ đã coi đây thực sự là một “mảnh đất màu mỡ” khi với mỗi căn hộ “chìa khóa trao tay”, chủ đầu tư có thể lãi 400 - 500 triệu đồng.

Kiếm lời hàng trăm triệu đồng từ bán nhà nhỏ trong ngõ, ngách
Nhà diện tích nhỏ trong ngõ ngách nội đô đang giúp nhiều nhà đầu tư kiếm lời. (Ảnh minh họa).

Ông Vũ Đình Tạo - một chủ đầu tư chuyên xây nhà tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội - cho hay, để đạt được lợi nhuận tốt nhất, nhiều người cố tìm những mảnh đất diện tích lớn, giá rẻ. Sau đó chia thành các ô đất nhỏ có diện tích từ 30m2 (mặt tiền từ 3m trở lên), xây dựng thành các căn nhà hoàn thiện rồi bán.

Ví dụ, 1 mảnh đất có diện tích 90m2 ở phường Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) có giá khoảng  4 tỷ đồng. Chi phí xây 1 căn nhà 5 tầng khoảng 600 triệu đồng, 3 căn sẽ khoảng 1,8 tỷ đồng.

Như vậy, tính cả tiền đất và xây dựng 3 căn là 5,8 tỷ đồng, 1 căn khoảng 1,93 tỷ đồng. Tuy nhiên, mỗi căn này giá thị trường có thể bán được 2,5 tỷ đồng. Tính ra lãi khoảng 500 triệu đồng/căn.

“Tuy nhiên, cái khó là phải “săn” được các khu đất rẻ và lại có khả năng chia tách thành nhiều ô đất nhỏ. Nếu kiếm được đất rẻ thì coi như đã có lời hàng trăm triệu đồng/căn”, ông Tạo cho hay.

Cũng theo ông Tạo, dù nằm sâu trong các ngóc ngách nhưng với lợi thế nhà mặt đất, nằm ở trung tâm, thuận tiện trong giao thông đi lại và dễ dàng tiếp cận hạ tầng xã hội, phân khúc này vẫn hấp lực một bộ phận không nhỏ khách hàng không thích sự "chung đụng" của các tòa chung cư cao tầng và thích nhà gắn với mặt đất.

Tương tự, ông Đồng Anh Tuấn - một nhà đầu tư chuyên đi “săn” đất rẻ để xây nhà ngõ ngách - cho biết, trên thực tế, phân khúc nhà riêng có giá hơn 2 tỷ đồng không quá dồi dào nguồn cung tại các quận Hà Nội. Chính vì vậy, nếu tìm được đất rẻ để xây thì thường nắm chắc lãi trong tay.

Ông kể, hồi đầu tháng 7, khi Hà Nội chưa giãn cách, ông bán 1 căn nhà 30m2, trong ngõ rộng khoảng 2,5 m ở Tam Trinh với giá 2,6 tỷ đồng. Căn nhà này tiền đất mất khoảng 1,5 tỷ đồng, tiền xây dựng khoảng 600 triệu đồng. Tính ra ông lời 500 triệu đồng/căn.

Không chỉ xây nhà mới, ông Tuấn còn tìm mua các căn nhà cũ nát với giá rẻ, sau đó tân trang, làm lại nội thất, bán với giá cao hơn hẳn căn nhà cũ nát ban đầu.

“Hồi đầu năm nay, tôi mua được 1 căn nhà cũ ở khu vực Trường Chinh với giá 1,95 tỷ đồng. Sau đó tôi đầu tư thêm 300 triệu đồng để làm lại nội thất, tân trang lại toàn bộ căn nhà. Sau gần 2 tháng rao bán, căn nhà được khách mua với giá 2,5 tỷ đồng. Tính ra tôi lời gần 300 triệu đồng/căn trong vòng 3 tháng”, ông Tuấn chia sẻ.

Nhận định về thị trường này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, phân khúc nhà mặt ngõ dưới 30 m2 hướng tới khách hàng có thu nhập thấp hoặc trung bình, người mới đi làm.

“Hiện nay, phân khúc nhà đất có diện tích nhỏ nói chung không được nhiều nhà đầu tư lớn chú ý. Vì vậy, hầu hết phân khúc này đang tồn tại trong các khu dân cư với mức độ phổ biến không cao. Tuy nhiên, do hướng tới người có thu nhập thấp và trung bình nên các căn hộ này vẫn được một nhóm người tìm mua sử dụng”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, dù lợi nhuận khá tốt, nhưng đây cũng là 1 phân khúc khó nhằn vì giá đất thổ cư hiện đang khá cao, nên tìm được 1 lô đất giá rẻ khá hiếm. Đó là chưa kể, nếu nằm trong vùng quy hoạch thì khi giải tỏa đền bù, người sở hữu cũng sẽ bị lỗ nặng do tiền đền bù thường thấp hơn giá đất thị trường.

(Theo VTC News)

Tin mới

Mazda CX-5 2025 ra mắt: Nội thất mới hoàn toàn, màn hình lớn, ít phím bấm, 'úp mở' bản hybrid gây bất ngờ
6 giờ trước
Mazda CX-5 thế hệ mới có sự tăng tiến về kích thước xe và cấu hình bên trong. Trong khi đó, phần ngoại thất được thay đổi nhẹ nhưng vẫn giữ lại phong cách kodo đã làm nên tên tuổi của hãng xe Nhật Bản.
Siêu phẩm xe ga 125cc của Yamaha mở bán: Thiết kế độc lạ, tiêu thụ chưa tới 2L/100 km xăng
5 giờ trước
Mẫu xe ga mới có thiết kế độc đáo, hướng tới nhu cầu cho phương tiện di chuyển hàng ngày trên đường phố của người dùng trẻ.
Giá xăng, dầu cùng tăng, RON 95 vượt 20.000 đồng/lít
5 giờ trước
Tại kỳ điều chỉnh hôm nay, giá xăng tăng 190 - 210 đồng/lít.
Xe hybrid nửa đầu năm 2025: Tăng 71% so với năm ngoái, bộ đôi nhà Toyota và XL7 đua tam mã, HR-V mới ra mắt đã kịp làm nên chuyện
3 giờ trước
Bộ đôi Toyota gồm Innova Cross, Corolla Cross và Suzuki XL7 đang chia nhau 3 vị trí dẫn đầu bảng xếp hạng doanh số xe hybrid nửa đầu năm 2025.
Loại quả của Việt Nam khiến người Trung Quốc siêu mê: diện tích trồng hơn 110.000 ha, đến cựu Đại sứ Hoa Kỳ cũng phải xuýt xoa khen 'ngon nhất thế giới'
3 giờ trước
Tại Trung Quốc, loại quả này của Việt Nam rất nổi tiếng vì chất lượng thơm ngon và giá cả hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Tân binh xe điện mini chính thức mở bán tại Việt Nam: sạc một lần chạy 170 km, giá 199 triệu đồng cạnh tranh Wuling Mini EV
10 giờ trước
Đây là mẫu xe điện mini có giá bán rẻ nhất thị trường Việt.
Kia Sorento giảm giá còn từ 879 triệu đồng tại đại lý, đua giá với Santa Fe nhưng VIN 2025
12 giờ trước
Mặc dù những chiếc Kia Sorento được giảm giá không phải lô sản xuất năm ngoái nhưng đây vẫn có thể là động thái dọn nốt hàng bản cũ, chờ bản nâng cấp mới có thể ra mắt ngay năm nay.
Ngỡ ngàng kỷ lục độc đắc 127 tỷ đồng Vietlott: Khách luận số từ 1 tờ voucher, đánh đi đánh lại nhiều lần
15 giờ trước
Đây là cách chủ nhân giải Jackpot Mega 6/45 đã luận 1 bộ số để chơi Vietlott và trúng 127 tỷ đồng.
Cứ 4 phút lại có một người học tại Việt Nam đăng ký khóa học về GenAI trên Coursera
16 giờ trước
Trước nhu cầu học về GenAI đang bùng nổ, Coursera đã mang 3.000 khóa học bằng tiếng Việt và loạt tính năng AI mới dành cho học viên tại Việt Nam.