Kinh doanh bất động sản thời buổi công nghệ 4.0 dần lên ngôi

Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 xuất hiện đầu tiên từ khái niệm Ïndustrie 4.0" tại Đức vào năm 2013, và những năm gần đây khái niệm này được nhắc nhiều trên truyền thông và mạng xã hội. Đây là cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 phát triển trên 3 trụ cột chính: kỹ thuật số, công nghệ sinh học và vật lý.

Xu thế này đang phát triển với tốc độ rất nhanh ở các nước phát triển. Mọi lĩnh vực kinh tế đều đang được ứng dụng công nghệ cao, sử dụng những yếu tố cốt lõi trí tuệ nhân tạo (AI), Vạn vật kết nối – Internet of things (IoT) và dữ liệu lớn (Big Data).

Không nằm ngoài xu thế đó, tại Việt Nam cuộc cách mạng này đang "phủ sóng" rất nhiều lĩnh vực, trong đó đầu tư công nghệ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng đang gia tăng mạng mẽ.

Những thương vụ đình đám liên tục được "kích hoạt"

Cách đây không lâu, một tập đoàn bất động sản trực tuyến nổi tiếng của Singapore là PropertyGuru đã "nổ  phát súng" đầu tiên khi công bố rót 9 triệu USD vào Công ty Cổ phần đầu tư và Công nghệ Đại Việt – đơn vị đang sở hữu website Batdongsan.com.vn.

Từ đó đến nay, nhiều thương vụ hợp tác đầu tư trong lĩnh vực này giữa các công ty sở hữu các ứng dụng công nghệ trong bất động sản tại Việt Nam với các quỹ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh liên tục diễn ra. Đáng chú ý là 3 quỹ đầu tư Genesia Ventures (Nhật Bản), Access Venture (Hàn Quốc) và Mynavi Corporation (Nhật Bản) mới đây cũng đã rót vốn vào Homedy.com – một trang tin ứng dụng công nghệ tìm kiếm bất động sản.

Trước đó, Homedy cũng đã được gọi vốn thành công lần đầu tiên sau khi khởi nghiệp từ năm 2015 từ quỹ Genesia Ventures (Nhật Bản). Theo chia sẻ của lãnh đạo Homedy thì việc gọi vốn thành công đã giúp công ty có thêm nguồn lực tài chính để đầu tư mạnh vào Big data.

Đầu tư vào công nghệ giúp mua bán bất động sản trở nên thuận tiện hơn, minh bach, chính xác hơn.

Một Startup khác là Ami - ứng dụng quản lý cho thuê bất động sản cũng đã được một tập đoàn trong nước cam kết đầu tư 9 triệu USD để đầu tư cho các nền tảng IoT , nhằm đón đầu các thành phố thông minh trong tương lai.

Có thể thấy những cuộc "hôn nhân" trong xu thế này khiến cuộc đua đầu tư công nghệ cho bất động sản diễn ra mạnh mẽ hơn bao giờ hết, nó có thể sẽ quyết định đến người thua – kẻ thắng trong bức tranh xu thế công nghệ 4.0 đang lên ngôi. Không chỉ có những thương vụ đình đám, các doanh nghiệp BĐS có hệ sinh thái tốt, tiềm lực tài chính cũng đang rất chủ động trong câu chuyện đầu tư công nghệ vào bất động sản.

Chủ động đầu tư, hợp tác và dám thay đổi

Câu chuyện này có thể thấy sự chuyển biến mạnh mẽ ở CENLand – một thành viên thuộc tập đoàn CenGroup, hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tiếp thị và môi giới BĐS hàng đầu Việt Nam hiện nay. Từ những ngày đầu hoạt động CENLand đã chú trọng vào công nghệ khi phát triển cổng thông tin sieuthiduan.vn.

Nhưng sau đó, công nghệ thay đổi rất nhanh, CENLand cũng nhanh chóng thích ứng cao khi cho ra đời nền tảng nghemoigioi.vn từ cuối năm 2016, đây được coi là tổng kho dự án bất động sản kết nối giữa chuyên gia môi giới với khách hàng và chủ đầu tư dự án.

Việc đẩy mạnh phát triển công nghệ nghemoigioi.vn đã giúp CENLand trở thành đơn vị dịch vụ BĐS có thế mạnh trên thị trường nhờ sự khác biệt này, được nhiều quỹ đầu tư và nhà đầu tư săn đón khi đơn vị này tiến hành phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO). Kết quả, đã có 2 quỹ đầu tư lớn tại Việt Nam là Dragon Capital và VinaCapital rót vốn đầu tư, lần lượt sở hữu 13% và 12%.

Và sự quan tâm đến CENLand từ các cổ đông ngoại có lẽ chưa dừng lại ở đó khi mới đây doanh nghiệp này đã có hàng loạt buổi làm việc và tiếp nhiều quỹ đầu tư, tổ chức lớn như PVIAM, SSIAM,VCBF, SCIC, FPT Capital, VFM, Cathay Life Insurance…Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CENLand thì chính những mô hình kinh doanh độc đáo nhờ công nghệ hiện tại và sắp tới của CenLand đã thu hút được sự quan tâm đầu tư của các nhà đầu tư ngoại.

Không chỉ có nghemoigioi.vn, theo nguồn tin của chúng tôi CenLand còn đang ấp ủ dự án Cenhomes với tham vọng thay đổi ngành công nghiệp dịch vụ BĐS. Ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch CenGroup hé lộ dự án Cenhomes trong những ngày đầu đang rất bận rộn khi phải tiếp hàng chục quỹ đầu tư quan tâm.

Xuất phát từ chính thực tiễn với sự cạnh tranh khốc liệt từ thị trường khiến sales phải "cắt máu", họ chỉ quan tâm " đóng deal" sau đó thì bỏ lơ khách hàng khiến không ít khách hàng đón nhận nỗi đau hay rao tin bán nhà và bị làm phiền, bị định giá thấp, bị bán hớ,…Chủ tịch CenGroup muốn giải quyết những điều đó với dự án Cenhomes bằng công nghệ.

Chưa biết hiệu quả của nó đến đâu, nhưng có thể thấy CENLand đã dám nghĩ, dám làm và dám thay đổi với Cenhomes. Nhưng điều mà CENLand có thể tự tin hơn đó là chính kết quả từ nghemoigioi.vn, kể từ khi nền tảng này được đầu tư thì CENLand đã có lượng giao dịch thành công tăng vọt trong 2017 cao hơn 84% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế đạt 253 tỷ đồng (tăng trưởng 87% ), và dự kiến duy trì tăng trưởng ở mức 2 con số vào năm 2018.

Những dự báo gần đây về thị trường BĐS từ các hãng nghiên cứu thị trường lớn như Savills hay CBRE đều cho thấy, bất động sản tiếp tục có cơ hội phát triển ổn định và bền vững dù nguồn tín dụng có thể sẽ thắt chặt hơn. Tuy nhiên, dòng vốn FDI sẽ vẫn đổ mạnh vào BĐS. Cuộc chơi trên thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ có những thay đổi lớn bắt nguồn từ những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 (IOT, Big Data.).