[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Mua đất xây nhà mới rồi bán cho người có nhu cầu, mỗi căn nhà lời từ 200-600 triệu đồng

Đây vốn là kênh đầu tư không mới mẻ trên thị trường BĐS, có khá nhiều NĐT tham gia bao gồm cả những NĐT không có kinh nghiệm. Bên cạnh các NĐT "không có duyên" với phân khúc này thì cũng có những người chỉ sống bằng nghề mua đất xây nhà sẵn rồi bán cho người có nhu cầu.

Anh Sơn (ngụ Q.9, Tp.HCM) là trường hợp như vậy. Năm 2014, anh được gia đình cho 3 tỉ đồng để làm vốn làm ăn. Lúc này anh đang làm trong lĩnh vực làm đẹp. Với số vốn cũng khá khá, anh không biết nên làm gì cho sinh lời nhanh. Nghe theo người bạn, anh Sơn quyết định "thử" mua đất nền để đầu tư.

Anh mua mảnh đất tại Q.9 với giá 2.8 tỉ đồng, để đó khoảng 1 năm thì anh nghe "phông thanh" miếng đất dính quy hoạch. Trong lòng rất buồn vì anh nghĩ xem như mất số tiền vốn dắt lưng. Anh rao bán gấp mảnh đất với giá 3 tỉ đồng nhưng không ai hỏi mua suốt thời gian khá dài. Càng nghĩ càng buồn, anh Sơn vẫn tiếp tục với nghề làm thuê.

Bẵng đi một thời gian, khoảng vào năm 2017 có người hỏi mua miếng đất (thực tế là không dính quy hoạch theo lời môi giới đồn). "Lúc đó, khi có NĐT hỏi về miếng đất, tôi bặt miệng thế nào nói chốt giá 6 tỉ tôi bán, ai ngờ NĐT kia đồng ý mua luôn", anh Sơn kể lại.

Có 6 tỉ trong tay, thay vì mua đất nền rồi bán lại, anh Sơn đầu tư vào đất nền rồi xây nhà mới rồi bán kiếm lời. Căn nhà đầu tiên cũng ở Q.9 anh bán lời được 400 triệu đồng trong vòng 4 tháng sau khi xây xong. Anh tiếp tục với mô hình đầu tư này từ năm 2017 đến nay và hiện vẫn còn 3 căn nhà đang trong quá trình xây dựng để bán lại. Theo anh Sơn, hầu hết những căn nhà anh bán ra đều có lời từ 200-600 triệu đồng trong vòng từ 2 -9 tháng.

NĐT này cho biết, các mảnh đất anh mua thường ở khu vực Q.9, Q.Thủ Đức, có 1 căn là ở Q.7. Cứ bán được căn này anh lại đi mua miếng đất khác để xây nhà bán tiếp, có thời điểm anh vay thêm ngân hàng để mua cùng lúc 2 nền và xây 2 căn nhà. Trong đó cũng có một vài căn, anh ở ít tháng có người hỏi mua giá hời anh lại bán rồi dọn ra ngoài ở. Hiện tại, anh Sơn đang sống tại một căn nhà mới xây tại Q.9. "Căn này, nếu có người hỏi mua giá tốt, tôi cũng bán", anh Sơn cười cho biết.

Được biết NĐT này trung thành với mô hình đầu tư nhà xây sẵn rồi bán từ năm 2017 đến nay, sau hơn 3 năm, anh Sơn cho biết, số vốn chênh từ các căn nhà cũng khá khá. Tuy vậy, anh dùng dòng tiền này để tái đầu tư ở các căn nhà khác. Giá đất thì mỗi năm đều tăng lên nên trong việc tính toán đầu tư cũng cần hết sức thận trọng. Có những căn rao bán thời gian tầm 6-9 tháng mới có người mua, bản thân cũng mất khoảng thời gian khá lâu để thu hồi vốn. Khi đó, mình phải tính toán dòng tiền lời để bù vào khoảng thời gian tài chính đứng một chỗ.

Theo kinh nghiệm của anh Sơn, anh thường chọn mua các mảnh đất đã có sổ sách đàng hoàng ở các khu dân cư đã có cư dân ở đông đúc cho nên tính thanh khoản khá cao. Hầu hết các căn nhà anh bán ra là cho người mua ở thực. Có một số căn anh ở một thời gian sắm nội thất đầy đủ, khi người ở thực mua lại anh sẽ tặng lại họ một số nội thất cho họ.

Anh Sơn cũng cho biết, anh thường thuê đội thợ xây nhà uy tín, đội này sẽ làm liên tục các căn mà anh đầu tư. Sau khi tính chi phí lời trên căn nhà xây, nếu đất tăng giá theo thị trường NĐT này cũng sẽ tính luôn phần tăng giá đất. Vì thế, theo anh Sơn có những căn nhà giá trị cả mua đất và xây nhà hết tầm 3 tỉ nhưng sau đó gần một năm anh có thể bán lại được hơn 4.5 tỉ. Đó là căn nhà được thiết kế nội thất đẹp, thoáng, những người mua ở thực họ rất thích.

Khi được hỏi, có căn nhà nào anh bán lỗ hay bằng giá sau khi xây xong không, NĐT này cho biết, có lẽ do có duyên, mát tay với phân khúc này nên từ khi đầu tư (từ một người không biết gì về nhà đất), hầu hết các căn nhà anh bán ra đều lời, mức lời thấp nhất là 200 triệu đồng, còn có những căn lời rất tốt. "Đến thời điểm này, hầu như tôi chỉ sống bằng nghề đầu tư nhà xây sẵn", anh Sơn cho hay.

Được biết, hiện anh Sơn là NĐT có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nhà đất. Anh vẫn tìm kiếm các mảnh đất nền bán giá tốt để mua vào và xây nhà kiên cố bán ra. Hiện nay khi thị trường chững anh Sơn sẽ nhờ môi giới "canh" những nền đất mà chủ nhà bán ra gấp với giá tốt, anh lập tức sẽ dồn vốn để mua lại. Có những mảnh đất anh không xây nhà luôn mà để đó đợi dòng tiền về sẽ cho xây rồi bán.