Lô trái phiếu nghìn tỷ phát lộ một thương vụ M&A ở Đồng Nai

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa vừa công bố huy động thành công 950 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm. Ngày phát hành là 4/6/2021.

Lãi suất năm đầu tiên là 11%/năm. Ở những kỳ tiếp theo, lãi suất trái phiếu bằng tổng biên độ 4% và lãi suất tham chiếu do VPBank công bố.

Cát Liên Hoa cho biết mục đích phát hành trái phiếu nhằm nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền; quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền và một số tài sản khác.

Đồng thời, đây cũng là tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu có tổng giá trị 840 tỷ đồng do Cát Liên Hoa phát hành trong năm nay.

Theo tìm hiểu, khu dân cư xã Phước Thiền có vị trí tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án có quy mô gần 34ha được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa năm ngoái.

Chủ sở hữu ban đầu của Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền - doanh nghiệp dự án khu dân cư xã Phước Thiền, là CTCP Licogi 16 (30%), CTCP Đầu tư Xây dựng Hiệp Phước Khánh (65%) và bà Châu Mỹ Linh (5%) - Phó Tổng giám đốc thường trực CTCP Đầu tư Địa ốc Khang An (UpCOM: KAC). Đến tháng 12/2016, 100% vốn Phước Thiền do vợ chồng bà Châu Mỹ Linh – ông Nguyễn Minh Trí - Thành viên HĐQT KAC, nắm với tỷ lệ là 35:65.

Vào tháng 6/2021, cùng thời điểm thu về gần 1.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, Cát Liên Hoa đã nhận chuyển nhượng toàn bộ 99% vốn Phước Thiền và trở thành chủ mới dự án này.

Về phía Cát Liên Hoa, đây là doanh nghiệp có nhiều liên hệ với Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL).

Những năm gần đây, với bối cảnh các dự án ở TP.HCM gặp nhiều vấn đề về pháp lý, Novaland đang đẩy mạnh chiến lược đầu tư vào các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM. Trong đó, Đồng Nai là thị trường chủ lực với siêu dự án Aqua City.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, lãnh đạo Novaland cho biết Aqua City là 1 trong 3 dự án trọng điểm cùng với NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa - Vũng Tàu và NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận. Các dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ triển khai để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong 3 năm tới, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Tổng lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023 thu được từ 3 dự án này khoảng 2 USD trên nền vốn điều lệ 10.600 tỷ đồng.

Vừa qua, tại Đồng Nai, Novaland đã nhận chuyển nhượng một dự án địa ốc khác cũng tại xã Phước Thiền. Dự án này có quy mô 39,15ha, tổng vốn đầu tư 1.105 tỷ đồng, được phê duyệt chủ trương đầu tư theo quyết định số 1211/QĐ-UBND ngày 17/4/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai.