Loạt dự án ở Thái Nguyên vừa được phép huy động vốn nhưng bán 'bát nháo' từ lâu

Công khai hàng chục dự án đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng Thái Nguyên vừa công khai danh mục các dự án đủ điều kiện huy động vốn và các dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai, tính đến ngày 30/4/2022.

Hàng chục dự án tại Thái Nguyên đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo danh sách này, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có 16 dự án đủ điều kiện huy động vốn, bao gồm: Khu đô thị (KĐT) Sân vận động trung tâm huyện Đại Từ (8,5 ha) do Công ty TNHH Nalico Đại Từ làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Cao Ngạn tại TP Thái Nguyên (23,41 ha) của CTCP Tập đoàn Danko; KĐT Việt Hàn tại TP Phổ Yên (26,98 ha) do Liên danh CTCP BĐS Hải Long Land và CTCP Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư;

Dự án điểm dân cư nông thôn xóm Trung Na 2, xã Tiên Hội, huyện Đại Từ (4,87 ha) của Công ty TNHH Đầu tư đô thị Trung Na; KĐT số 11 phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên (6,78 ha) của CTCP Kosy; Khu dân cư Tấn Đức JSC, TP Phổ Yên (9,19 ha) của CTCP Đầu tư Xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC; Khu nhà ở Bách Quang, TP Sông Công (6,89 ha) của CTCP Tập đoàn Danko; điểm dân cư nông thôn mới Xuân Phương, huyện Phú Bình (2,79 ha) của CTCP Đầu tư Phát triển và Công nghiệp Phú Bình;

KĐT số 2 phường Mỏ Chè, TP Sông Công (3,37 ha) của CTCP Thương mại và Xây dựng Thiên Lộc; KĐT Phố Chợ 1, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ (2,73 ha) do CTCP Đầu tư và Phát triển Hồng Phát làm chủ đầu tư; KĐT Cầu Trúc, phường Bách Quang, TP Sông Công (10,28 ha) của CTCP NHM Sông Công; dự án Xây dựng nhà ở để bán kết hợp cho thuê thuộc KDC xóm Gò Cao, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ (5.063 m2) của CTCP Trường Hải;

KĐT Yên Bình giai đoạn 1, TP Phổ Yên (19,8 ha) của CTCP Đầu tư phát triển Yên Bình; KĐT 1D (4,7 ha) và KĐT 1C (8,46 ha) tại huyện Đại Từ do CTCP BCĐ Group làm chủ đầu tư; KĐT Yên Bình giai đoạn 1, đợt 2 tại TP Phổ Yên (8,5 ha) của CTCP Đầu tư phát triển Yên Bình.

Cũng theo danh sách này, có 7 dự án đủ điều kiện BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, gồm: Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower, TP Thái Nguyên (314 căn) do Liên danh CTCP phân phối bán lẻ VNF1 và CTCP Đầu tư và Xây dựng công trình 578 làm chủ đầu tư; KĐT mới Thái Hưng Eco City đợt 4 và 5, TP Thái Nguyên (136 và 80 căn) của CTCP Thương mại Thái Hưng; Khu nhà ở để bán và cho thuê phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên (720 căn) của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ May tháng Tám;

Khu dân cư Yên Thứ đợt 1, TP Phổ Yên (97 căn) do CTCP Xây dựng và sản xuất vật liệu cầu Đa Phúc làm chủ đầu tư; Khu dân cư Tấn Đức JSC, TP Phổ Yên (113 căn) của CTCP Đầu tư Xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC; dự án Tổ hợp nhà ở khách sạn TTTM Thái Nguyên, phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên (188 căn) của Công ty TNHH Prime Thái Nguyên.

Nhiều dự án "bán lúa non", thu chênh tiền tỷ

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV, trong danh sách các dự án KĐT, nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên vừa được công đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai có nhiều dự án đã “lách luật”, huy động vốn khách hàng rầm rộ dưới dạng “hợp đồng vay vốn, “phiếu đăng ký nguyện vọng” từ lâu.

Nhiều dự án KĐT, nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên vừa được công đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai nhưng thực tế, có những dự án đã “lách luật”, huy động vốn khách hàng rầm rộ dưới dạng “hợp đồng vay vốn, “phiếu đăng ký nguyện vọng” từ lâu…

Đặc biệt là việc nở rộ việc mua bán nhà 2 giá khi nhà đầu tư phải gánh tiền “phí dịch vụ” (tiền chênh-PV) ngoài hợp đồng lên đến hàng tỷ đồng, có dấu hiệu trốn thuế.

Có thể kể đến như, dự án KĐT Yên Bình giai đoạn 1, TP Phổ Yên của CTCP Đầu tư phát triển Yên Bình. Hay dự án Khu đô thị Cầu Trúc tại phường Bách Quang, TP Sông Công của CTCP NHM Sông Công…

Hồi đầu tháng 3/2022, trong vai khách có nhu cầu mua sản phẩm đất phân lô dự án Khu đô thị Cầu Trúc tại phường Bách Quang, TP Sông Công, PV được một giới nhiệt tình tư vấn: PV được một giới nhiệt tình tư vấn: Bên em đang mở bán bảng hàng của dự án với diện tích khoảng 90-105-140m2. Giá mỗi lô giao động từ 17-23 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng lô, trong đó đã bao gồm khoản tiền “phí dịch vụ” ngoài hợp đồng khoảng 60-70%

Theo bảng hàng PV được cung cấp, giá vào hợp đồng gốc mỗi lô chỉ từ 7,5-10 triệu đồng/m2. (trung bình khoảng 700-800 triệu đồng/lô – PV), tuy nhiên khách hàng phải gánh thêm khoản phí dịch vụ lên đến hơn 1 tỷ đồng/lô.

Thắc mắc về khoản phí dịch vụ chênh cao này, PV đều được nhân viên môi giới lý giải do chủ đầu tư tách ra để nhằm đỡ phải chịu thuế.

Cũng tại Thái Nguyên, dự án khu đô thị Việt Hàn (Phổ Yên) trước đó dù đang trong quá trình san lấp, thi công cơ sở hạ tầng nhưng Công ty CP BĐS Hải Long Land đã bán “lúa non” bằng cách ký hợp đồng vay vốn và kèm theo Phiếu đăng ký nhu cầu mà bản chất là thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ cho BĐS hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện huy động vốn.