Lợi nhuận căn hộ cho thuê ở Bình Dương tăng cao

Giá cho thuê tăng cao

Theo khảo sát, hiện mức giá cho thuê của các dự án căn hộ tại Bình Dương đang ở mức cao nhất trong những năm qua. Trong đó, căn hộ xung quanh khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP 1) có giá thuê từ 17-18 triệu đồng/tháng; căn hộ mặt tiền quốc lộ 13 view sông có giá cho thuê khoảng 12 triệu/tháng; căn hộ trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, liền kề Khu Công Nghiệp Sóng Thần được cho thuê với mức giá 11 triệu/tháng…

Dự án Charm City sau khi bàn giao hứa hẹn sẽ tham gia vào phân khúc thị trường cho thuê sôi động vì nằm ở vị trí trung tâm, liền kề các khu công nghiệp

Có thể thấy, với giá trị căn hộ từ 1,2 tỷ đồng, nhà đầu tại Bình Dương tư có thể thu lại lợi nhuận 10-14%/năm. Đặc biệt, những dự án căn hộ liền kề cụm khu công nghiệp tại đây như Sóng Thần, Visip luôn có mức giá cho thuê cao và được ưu tiên lựa chọn hơn cả.

Năm 2019, Bình Dương thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 3.644 dự án, đạt tổng số vốn đầu tư lên đến 33,75 tỷ USD đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Hiện tại, Bình Dương sở hữu 28 khu công nghiệp, 12 cụm công nghiệp, thu hút hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài cùng hơn 1 triệu kỹ sư, giới tri thức trẻ có thu nhập cao sinh sống và làm việc. Lực lượng lao động có thu nhập cao tại Bình Dương tăng từ 20-25% mỗi năm, trong đó có đến 50.000 chuyên gia nước ngoài, hơn 1 triệu kỹ sư, giới tri thức trẻ kéo theo nhu cầu về một không gian sống lý tưởng và sở hữu bất động sản.

Tiềm năng vẫn còn rất lớn

Ngoài nhu cầu ở thực lớn, tình hình chính trị - xã hội, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, mức sống, sự tham gia của các dự án bất động sản được đầu tư bài bản,… cũng là lý do để Bình Dương trở thành vùng đất lý tưởng để cho thuê căn hộ sinh lời. Là một trong những địa phương có chính sách trải thảm đỏ dành cho nhà đầu tư nước ngoài - Bình Dương sẽ là điểm đến đón đầu sự dịch chuyển nhà máy sản xuất về Việt Nam của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, kéo theo đó là các chuyên gia nước ngoài tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản đến sinh sống và làm việc.

Song song đó, hiện Bình Dương cũng đang tập trung đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông vận tải tại 2 thành phố Dĩ An và Thuận An với quy mô nghìn tỷ như: mở rộng cầu vượt ngay ngã tư 550 ra 6 làn đường, nâng cấp mở rộng tuyến giao thông huyết mạch DT743, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường 7A ở TX.Bến Cát...

Hiện tại, mặt bằng giá căn hộ nói chung trên địa bàn Bình Dương còn khá hấp dẫn, đúng với nhu cầu thực của thị trường (dao động trên dưới 2 tỷ đồng). Với vốn đầu tư trên, khách hàng có thể dễ dàng cho thuê lại từ 11-15 triệu/tháng bởi vì đối tượng thuê các căn hộ tại đây chủ yếu là các chuyên gia, được doanh nghiệp đài thọ tiền thuê nhà lên tới cả nghìn đô.

Năm 2019, Bình Dương được vinh danh lọt vào danh sách “Smart 21” do Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn.

Thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại, 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.

Lệ Thanh