Lý giải lượng tiền mặt gần 14.500 tỷ đồng của Vinhomes cuối quý 2

CTCP Vinhomes (mã: VHM) vừa trải qua quý III/2022 thăng hoa khi ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 17.805 tỷ đồng, tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ đạt 14.494 tỷ đồng tăng 30% so với cùng kỳ.

Kết quả chủ yếu nhờ bắt đầu bàn giao 1.300 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire sau 5 tháng khởi công, qua đó thiết lập một kỷ lục mới trên thị trường bất động sản.

Tại thời điểm 30 tháng 09 năm 2022, quy mô tổng tài sản của Vinhomes đạt 342.000 tỷ đồng, tăng 48% so với tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2021.

Trong đó khoản mục tiền và tương đương tiền tăng cùng tiền gửi ngắn hạn đạt hơn 15.900 tỷ đồng, nhờ mở bán thành công dự án mới.

Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cuối quý II, khoản mục này của Vinhomes đã giảm đi một nửa khi hồi cuối tháng 6/2022, Vinhomes còn nắm hơn 31.400 tỷ đồng tiền và tương đương tiền tăng cùng tiền gửi ngắn hạn.

Nguyên do dẫn đến điều này là do trong quý 2, Vinhomes cùng các công ty con đã nộp thêm vào ngân sách hàng chục nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Tính đến cuối tháng 9/2022, Vinhomes đã nộp vào ngân sách 35.300 tỷ đồng bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT, tiền sử dụng đất…

Trước đó hồi tháng 8, số liệu của Cục thống kê Hưng Yên cho biết hai đại dự án Dream City và Khu đô thị Đại An của Vinhomes đã nộp tổng cộng 34.867 tỷ đồng vào ngân sách, chiếm gần 80% số tiền sử dụng đất tỉnh Hưng Yên thu được, đưa tỉnh này đạt số tiền nộp thuế kỷ lục, vươn lên thứ 3 cả nước.

Trong khi tại cuối tháng 6 hai dự án này đóng 15.000 tỷ đồng vào ngân sách tỉnh Hưng Yên. Khoản nộp ngân sách tăng gấp đôi ở hiện tại chính là lý do lượng tiền của Vinhomes giảm ở mức tương tự.

Song nhìn chung, sau khi nộp thuế lớn, Vinhomes vẫn còn nguồn tiền mặt dồi dào, cụ thể là hơn 14.700 tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng và phát triển các đại dự án, giảm phụ thuộc vào nợ vay. Nhờ đó, nợ thuần chỉ chiếm khoảng 13% vốn chủ sở hữu. Tính đến cuối Quý III năm 2022, vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 140 nghìn tỷ đồng, tăng 7% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2021.

Giá trị người mua trả tiền trước (doanh thu chưa ghi nhận) đạt hơn 60.400 tỷ đồng, tăng vọt so với mức 9.000 tỷ hồi đầu năm cũng như 49.000 tỷ đồng hồi cuối quý 2.

Trong Quý III năm 2022, Vinhomes tiếp tục triển khai chuỗi sự kiện thu hút sự quan tâm lớn của thị trường nhằm chuẩn bị ra mắt các dự án mới, nổi bật nhất là đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là giai đoạn cuối thuộc siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha Vinhomes Ocean Park. 1.000 căn đầu tiên đã chính thức được ra mắt thị trường vào ngày 10/10 và nhanh chóng nhận được 800 đơn đặt cọc chỉ sau 3 ngày đầu mở bán.

Các đợt mở bán thành công mang lại cho công ty doanh số chưa ghi nhận ở mức cao kỉ lục. Thêm vào đó, dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire tiếp tục ghi nhận tiến độ xây dựng thần tốc và bắt đầu bàn giao hơn 1.300 căn phần lớn thuộc phân khu Chà Là được bàn giao từ cuối tháng 9 năm 2022 là những cơ sở để Công ty tự tin hoàn thành kế hoạch bàn giao theo đúng cam kết với khách hàng và dự kiến trong Quý IV và các quý tiếp theo của năm 2023, Vinhomes sẽ tiếp tục ghi nhận tổng doanh thu và lợi nhuận lớn khi tiếp tục bàn giao các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại các phân khu khác của dự án này.

Vinhomes cũng công bố việc thành lập hai công ty xây dựng trong tháng 10 năm 2022 qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình, đặc biệt ở các đại dự án sắp tới.