Mâu thuẫn tại Khu chung cư TNR Goldmark City: Chủ đầu tư nói gì?

Các nội dung cư dân phản ánh liên quan đến vấn đề Việt Hân quảng cáo sai sự thật thời điểm bán hàng về tòa Công trình Thương mại, Dịch vụ Văn phòng tại khu C chỉ có 5 tầng. Đặc biệt, cư dân sinh sống tại đây cũng tố chủ đầu tư chiếm dụng diện tích sinh hoạt cộng đồng của cư dân các tòa nhà R1 và R4.

Liên quan đến những vấn đề này, Công ty Việt Hân đã có văn bản thừa nhận việc cải tạo một phần diện tích sinh hoạt cộng đồng của cư dân các tòa nhà R1 và R4 cho thuê làm siêu thị phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho cư dân. Tuy nhiên quá trình thực hiện, chủ đầu tư đã bị cơ quan chức năng kiểm tra và xử phạt số tiền 275 triệu đồng.

"Khi cư dân không đồng ý tiếp tục cho thuê và có ý kiến với các cơ quan chức năng, Công ty Việt Hân đã thực hiện đúng chỉ đạo của UBND Thành phố hoàn trả diện tích này cho cư dân. Hiện nay công ty đang tiến hành phá dỡ phần cải tạo, khôi phục lại hiện trạng theo thiết kế được duyệt để bàn giao cho cư dân. Công ty cũng đã gửi các văn bản đến cơ quan chức năng về việc đồng ý hoàn trả mặt bằng và tiến hành nộp phạt với số tiền trên", văn bản của Việt Hân nêu rõ.

Việt Hân cũng cho biết thêm công tác tháo dỡ các gian hàng đã hoàn tất trong năm 2021 và đang chờ thi công, sơn sửa để khôi phục hiện trạng ban đầu theo thiết kế. Thời gian thực hiện công tác này kéo dài so với dự kiến vì cao điểm dịch Covid-19 kéo dài và Tp. Hà Nội liên tục áp dụng các biện pháp giãn cách, cách ly để phòng chống dịch bệnh, dự kiến hoàn thành trong tháng 05/2022.

Về việc Công trình Thương mại, Dịch vụ Văn phòng tại khu C được phép xây 5 tầng hay 40 tầng, Công ty Việt Hân đã có văn bản phản hồi Khu C thuộc dự án Khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu 40 tầng được triển khai theo đúng Quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt.

Cụ thể, Việt Hân cho biết Dự án Khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu gồm các phân khu K01, K02 (khu A, B - khu căn hộ chung cư cao 40 tầng); Khu D là khu trường học liên cấp I-II và khu C là tòa nhà cao 40 tầng với chức năng văn phòng - dịch vụ thương mại, công cộng, trạm y tế, trụ sở công an, trụ sở hành chính cấp phường, siêu thị, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… để phục vụ cư dân dự án (không có căn hộ chung cư tại khu C) được phê duyệt đầu tư căn cứ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2106/QĐ-UBND ngày 11/5/2010 của UBND thành phố Hà Nội; văn bản số Chấp thuận chủ trương đầu tư số 508/TTg-KTN ngày 05/04/2011 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 2901/QĐ-UBND ngày 21/4/2011 của UBND Thành phố Hà Nội.

Ngày 22/11/2019, UBND Thành phố Hà Nội cũng đã có Thông báo số 1412/TB-UBND thông báo kết luận của Tập thể Lãnh đạo UBND Thành phố. Theo đó UBND thành phố chỉ đạo chức năng công trình khu C thực hiện theo đúng chức năng, chỉ tiêu quy hoạch được xác định tại Quyết định số 2106/QĐ-UBND ngày 11/05/2010 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (văn phòng - dịch vụ thương mại, công cộng)

Tiếp đó, tại văn bản số 5019/QHKT-KHTH ngày 16/10/2020, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã phê duyệt phương án kiến trúc công trình Khu C có chức năng văn phòng – dịch vụ - công cộng có chiều cao 40 tầng và 3 tầng hầm để xe, phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt ở Quyết định số 2106/QĐ - UBND ngày 11/5/2010 của UBND thành phố Hà Nội và Chủ trương đầu tư đầu tư được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại văn bản số 508/TTg-KTN ngày 05/04/2011; Quyết định số phê duyệt dự án đầu tư số 2901/QĐ-UBND ngày 21/4/2011 của UBND TP Hà Nội.

Công ty Việt Hân cho biết hiện chủ đầu tư cũng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý khác của dự án, bao gồm thẩm định thiết kế cơ sở tại văn bản số 737/HDXD-QLDA ngày 30/12/2020 của Cục quản lý hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng; Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy do Cục cảnh sát PCCC và CNCH cấp tại văn bản số 1935/TD-PCCC ngày 12/10/2021; Phê duyệt thiết kế kỹ thuật tại QĐ số 56/QĐ-Việt Hân ngày 22/11/2021; Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 2313/QĐ-UBND ngày 29/5/2012.

Ngày 7/12/2021 của UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5155/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó UBND Thành phố gia hạn tiến độ thực hiện hoàn thành dự án đến Quý IV/2023. Hiện nay công ty đang thi công khu C theo đúng chỉ đạo của UBND thành phố tại quyết định nêu trên.

Về đánh giá ảnh hưởng của khu C với cư dân Goldmark City, công ty Việt Hân khẳng định khi phê duyệt cho khu C xây dựng với chiều cao 40 tầng, các cơ quan chức năng đã tuân thủ và đảm bảo các yêu cầu về Quy hoạch kiến trúc, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, các quy định về PCCC, cùng với đó mật độ xây dựng của toán bộ dự án Goldmark City chỉ 23,3%. Hiện nay kết nối giao thông, hạ tầng của dự án thuận lợi, các tòa nhà chung cư và khu trường học liên cấp của dự án đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cư dân đã về sinh sống hơn 4 năm nay.

"Ngoài ra để chủ động kết nối giao thông của dự án với hạ tầng xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khu vực xung quanh, Công ty Việt Hân đã tự bỏ kinh phí hơn 200 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài với bề rộng cắt ngang mặt đường 40m và dài 550m, kết nối dự án với đường Hồ Tùng Mậu (chi phí đầu tư không bồi hoàn)", văn bản của Việt Hân cho biết.

Việt Hân cũng khẳng định trong văn bản gửi các cơ quan chức năng: "Việc triển khai Khu C thuộc dự án Khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu theo quy hoạch và tiến độ được thành phố phê duyệt tại quyết định số 5155/QĐ-UBND ngày 7 tháng 12 năm 2021 là hoàn thành toàn bộ dự án theo đúng quy hoạch và dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt tạo các tiện ích phục vụ cư dân về thương mại - dịch vụ - vui chơi giải trí, siêu thị, trạm y tế, trụ sở công an và hành chính công; đồng thời bổ sung thêm 03 tầng hầm đỗ xe phục vụ cho cư dân tại dự án (hoàn thành quý 4/2023)".