Mỗi giỏ hàng phân lô, bán nền tại Khánh Hoà tung ra có 95% nhà đầu tư F0 xuống tiền

26/01/2022 16:32
Một trong những sản phẩm có lượng giao dịch tốt trong năm qua tại Khánh Hoà chính là đất nền. Đây là phân khúc đánh vào tâm lý "ăn chắc mặc bền" cùng khoản tài chính nhỏ đối với nhiều nhà đầu tư.

Khánh Hoà nóng với phân lô, bán nền

3 năm trước, Khánh Hoà được nhắc đến như một trong những thủ phủ của loại hình condotel và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác. Tuy nhiên, ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị phần bất động sản nghỉ dưỡng đã trở nên nguội lạnh. Đến năm 2021, nhiều nhà đầu tư lại đổ về Khánh Hoà săn đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp ngay sau khi một số thông tin quy hoạch được tung ra.

Đơn cử như đầu năm 2021, cơn sốt đất Cam Lâm với loạt thông tin mơ hồ đã thổi bùng lên sự tăng giá chóng mặt. Nhiều ô đìa rộng hàng ngàn mét vuông trước đây nuôi trồng thủy sản đã được đổ đất, san nền, mở đường, trồng cây… và phân chia thành các lô đất nhỏ từ 80m2 đến hơn 100m2.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) từng ghi nhận, trong quý I/2021, đa phần các giao dịch tại địa phương tập trung ở phân khúc nhà phố và đất nền. Theo đó, giá đất nền dự án hạng trung có giá từ 18 - 25 triệu đồng/m2; đất nền hàng cao cấp có giá 40 - 60 triệu đồng/m2.

Riêng đất nền ven đô nằm ngoài bán kính 10km của trung tâm Nha Trang có giá 5 - 10 triệu đồng/m2. Một số khu vực tại huyện Cam Lâm, thị trấn Diên Khánh, giá có hướng tăng nhẹ. Tình trạng vẽ dự án và thổi giá đất vẫn xuất hiện cục bộ tại một số khu vực.

Sau đó, thị trường Khánh Hoà có phần trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch bệnh và chính sách cách ly xã hội. Đến cuối năm 2021, giá các loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản lại tiếp tục nhảy múa trước thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đến làm siêu dự án, diện tích lên đến hàng ngàn hecta.

Theo môi giới tại Khánh Hoà tiết lộ, một lô đất trên đường Tôn Đức Thắng có giá 20 tỷ đồng vào tháng 3/2021 thì đến tháng 10, 11, đã tăng lên tới 30 tỷ đồng. Một số khu vực chỉ có giá 3-5 triệu đồng cũng đã tăng gấp 2, gấp 3.

Cơn sốt đất Cam Lâm chỉ dập tắt khi có thông tin thanh tra, kiểm tra công tác chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô tại huyện Cam Lâm xuất hiện.

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa, năm 2021, tiêu điểm của thị trường bất động sản Khánh Hoà là các sản phẩm phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven TP. Nha Trang. "Đây được xem là "điểm sáng" của thị trường cả về nghĩa bóng lẫn nghĩa đen về phương diện quy mô và số lượng giao dịch".

Ông Hoàng cho hay, theo thống kê cho thấy có khoảng hàng trăm khu đất phân lô, bán nền có quy mô lên đến hàng nghìn lô đất đã được tung ra thị trường có giá bình quân từ 300 triệu - 01 tỷ/lô đất và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 95% mỗi giỏ hàng.

Nguyên nhân trong quá trình lập quy hoạch chung của tỉnh giai đoạn 2021-2030 có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương trong giai đoạn 10 năm tới và các sàn môi giới bất động sản vẽ ra nhiều hoạt động kinh doanh, chương trình bán hàng.

"Thực tế trong quá trình sốt đất có nhiều hoạt động kinh doanh "biến tướng" có nguy cơ gây sốt đất ảo ảnh làm hưởng đến thị trường chung nên hiện nay đang bị chính quyền địa phương ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022", ông Hoàng chia sẻ thêm.

Sẽ có thể diễn ra cơn sốt đất trong năm 2022

Cũng theo thống kê của VARs, năm 2021, thị trường bất động sản Khánh Hoà gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của luật kinh doanh bật động sản. Thị trường ghi nhận vài dự án mở bán tiếp tục sản phẩm của năm 2020 đó là dự án NOXH HQS, NOXH Cam Ranh và chung cư thương mại Vĩnh Điềm Trung…

Thị phần giao dịch chủ yếu ở khu đất nền phân lô hoặc chung cư thương mại – xã hội với gián dưới 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn…chiếm khoảng 20% thị phần giao dịch.

Theo lý giải của ông Hoàng, sự chênh lệch về thị phần được lý giải do trong giai đoạn kinh tế khó khăn nhiều mặt thị trường chỉ tồn tại nhóm mua nhà ở thật và gói gọn trong các sản phẩm nhà ở giá rẻ.

Dự báo về thị trường bất động sản Khánh Hoà năm 2022, ông Hoàng nhận định, nhu cầu nhà ở thật cũng luôn tồn tại trong bất kỳ hoàn cảnh nào, nên các phân khúc nhà ở giá rẻ có pháp lý chuẩn, đặc biệt là đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt. Tại Khánh Hòa tỉ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022. Nguy cơ sốt đất nền cục bộ có thể diễn ra tại Vân Phong – Cam Ranh khi nơi đây nằm trong định hướng thu hút phát triển đầu tư của tỉnh giai đoạn 2021-2030.

Trong khi đó, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại trong năm 2022 khi hoạt động du lịch tại Khánh Hòa đang dần phục hồi hiệu suất khai thác của các tổ hợp dự án nghĩ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều trong tháng cuối năm 2021.

https://cafef.vn/moi-gio-hang-phan-lo-ban-nen-tai-khanh-hoa-tung-ra-co-95-nha-dau-tu-f0-xuong-tien-20220126151257303.chn

Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.