Mỗi giỏ hàng phân lô, bán nền tại Khánh Hoà tung ra có 95% nhà đầu tư F0 xuống tiền

Khánh Hoà nóng với phân lô, bán nền

3 năm trước, Khánh Hoà được nhắc đến như một trong những thủ phủ của loại hình condotel và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác. Tuy nhiên, ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị phần bất động sản nghỉ dưỡng đã trở nên nguội lạnh. Đến năm 2021, nhiều nhà đầu tư lại đổ về Khánh Hoà săn đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp ngay sau khi một số thông tin quy hoạch được tung ra.

Đơn cử như đầu năm 2021, cơn sốt đất Cam Lâm với loạt thông tin mơ hồ đã thổi bùng lên sự tăng giá chóng mặt. Nhiều ô đìa rộng hàng ngàn mét vuông trước đây nuôi trồng thủy sản đã được đổ đất, san nền, mở đường, trồng cây… và phân chia thành các lô đất nhỏ từ 80m2 đến hơn 100m2.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) từng ghi nhận, trong quý I/2021, đa phần các giao dịch tại địa phương tập trung ở phân khúc nhà phố và đất nền. Theo đó, giá đất nền dự án hạng trung có giá từ 18 - 25 triệu đồng/m2; đất nền hàng cao cấp có giá 40 - 60 triệu đồng/m2.

Riêng đất nền ven đô nằm ngoài bán kính 10km của trung tâm Nha Trang có giá 5 - 10 triệu đồng/m2. Một số khu vực tại huyện Cam Lâm, thị trấn Diên Khánh, giá có hướng tăng nhẹ. Tình trạng vẽ dự án và thổi giá đất vẫn xuất hiện cục bộ tại một số khu vực.

Sau đó, thị trường Khánh Hoà có phần trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch bệnh và chính sách cách ly xã hội. Đến cuối năm 2021, giá các loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản lại tiếp tục nhảy múa trước thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đến làm siêu dự án, diện tích lên đến hàng ngàn hecta.

Theo môi giới tại Khánh Hoà tiết lộ, một lô đất trên đường Tôn Đức Thắng có giá 20 tỷ đồng vào tháng 3/2021 thì đến tháng 10, 11, đã tăng lên tới 30 tỷ đồng. Một số khu vực chỉ có giá 3-5 triệu đồng cũng đã tăng gấp 2, gấp 3.

Cơn sốt đất Cam Lâm chỉ dập tắt khi có thông tin thanh tra, kiểm tra công tác chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô tại huyện Cam Lâm xuất hiện.

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa, năm 2021, tiêu điểm của thị trường bất động sản Khánh Hoà là các sản phẩm phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven TP. Nha Trang. "Đây được xem là "điểm sáng" của thị trường cả về nghĩa bóng lẫn nghĩa đen về phương diện quy mô và số lượng giao dịch".

Ông Hoàng cho hay, theo thống kê cho thấy có khoảng hàng trăm khu đất phân lô, bán nền có quy mô lên đến hàng nghìn lô đất đã được tung ra thị trường có giá bình quân từ 300 triệu - 01 tỷ/lô đất và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 95% mỗi giỏ hàng.

Nguyên nhân trong quá trình lập quy hoạch chung của tỉnh giai đoạn 2021-2030 có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương trong giai đoạn 10 năm tới và các sàn môi giới bất động sản vẽ ra nhiều hoạt động kinh doanh, chương trình bán hàng.

"Thực tế trong quá trình sốt đất có nhiều hoạt động kinh doanh "biến tướng" có nguy cơ gây sốt đất ảo ảnh làm hưởng đến thị trường chung nên hiện nay đang bị chính quyền địa phương ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022", ông Hoàng chia sẻ thêm.

Sẽ có thể diễn ra cơn sốt đất trong năm 2022

Cũng theo thống kê của VARs, năm 2021, thị trường bất động sản Khánh Hoà gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của luật kinh doanh bật động sản. Thị trường ghi nhận vài dự án mở bán tiếp tục sản phẩm của năm 2020 đó là dự án NOXH HQS, NOXH Cam Ranh và chung cư thương mại Vĩnh Điềm Trung…

Thị phần giao dịch chủ yếu ở khu đất nền phân lô hoặc chung cư thương mại – xã hội với gián dưới 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn…chiếm khoảng 20% thị phần giao dịch.

Theo lý giải của ông Hoàng, sự chênh lệch về thị phần được lý giải do trong giai đoạn kinh tế khó khăn nhiều mặt thị trường chỉ tồn tại nhóm mua nhà ở thật và gói gọn trong các sản phẩm nhà ở giá rẻ.

Dự báo về thị trường bất động sản Khánh Hoà năm 2022, ông Hoàng nhận định, nhu cầu nhà ở thật cũng luôn tồn tại trong bất kỳ hoàn cảnh nào, nên các phân khúc nhà ở giá rẻ có pháp lý chuẩn, đặc biệt là đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt. Tại Khánh Hòa tỉ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022. Nguy cơ sốt đất nền cục bộ có thể diễn ra tại Vân Phong – Cam Ranh khi nơi đây nằm trong định hướng thu hút phát triển đầu tư của tỉnh giai đoạn 2021-2030.

Trong khi đó, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại trong năm 2022 khi hoạt động du lịch tại Khánh Hòa đang dần phục hồi hiệu suất khai thác của các tổ hợp dự án nghĩ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều trong tháng cuối năm 2021.