Một cổ phiếu bất động sản bất ngờ tăng 140% chỉ sau 2 tuần

Chuỗi ngày ảm đạm của chứng khoán Việt Nam vẫn chưa kết thúc, VN-Index liên tục giảm mạnh và dần tiệm cận mốc 900 điểm. Trong tâm bão thị trường, nổi bật nhất là nhóm cổ phiếu bất động sản khi đồng loạt giảm sâu.

Hàng loạt cái tên đình đám từng có chuỗi tăng nóng trong giai đoạn cổ phiếu bất động sản bùng nổ như DIG, CEO, LDG, DXG,... đều chiết khấu sâu, thị giá mất khoảng 80-90% so với mức đỉnh. Vốn hóa nhiều công ty chứng khoán theo đó cũng “bốc hơi” hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Trong khi cổ phiếu BĐS trong cảnh “nếm mật nằm gai”, cổ phiếu XDH của CTCP Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội lại bất ngờ ngược dòng tăng giá. Cụ thể, XDH tăng mạnh từ 11.900 đồng/cp (31/10) lên mức 28.700 đồng/cp (phiên 14/11), tương đương tăng gấp 2,4 lần chỉ trong vòng 2 tuần. Đây cũng là phiên thứ 4 liên tiếp cổ phiếu này tăng hết biên độ.

Thị giá tăng mạnh nhưng XDH gần như không có thanh khoản. Ngay cả trong những phiên tăng điểm, khối lượng giao dịch của cổ phiếu này cũng chỉ vỏn vẹn vài trăm cổ phiếu.

Theo tìm hiểu, Công ty Xây dựng Dân dụng Hà Nội được thành lập vào năm 1972 với nhiệm vụ là xây dựng các công trình dân dụng, dịch vụ, phúc lợi công của thành phố. Tuy nhiên, đến năm 2018, doanh nghiệp mới đăng ký giao dịch trên UPCoM với mã chứng khoán là XDH.

Công ty hoạt động đa lĩnh vực với hoạt động kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật hạ tầng, quản lý các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản. Trong đó, mảng bất động sản là mảng chủ lực chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu của công ty.

Về cơ cấu cổ đông, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô Thi (Udic) đang là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 10,6 triệu cổ phiếu, tương đương 43% vốn điều lệ công ty. Số cổ phần còn lại do loạt lãnh đạo chủ chốt của công ty nắm giữ.

Tình hình kinh doanh của XDH trong giai đoạn năm 2012 – 2015 không quá nổi bật, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp duy trì ngưỡng 10 – 22 tỷ đồng.

Sự khởi sắc trong KQKD của công ty chỉ đến khi doanh nghiệp đẩy mạnh mảng kinh doanh bất động sản. Năm 2016, lợi nhuận sau thuế của công ty tăng gần 4 lần lên 89 tỷ đồng, chủ yếu nhờ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến gấp 44 lần lên gần 700 tỷ đồng.

Đỉnh cao là năm 2018 khi lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp gần cán mốc 200 tỷ đồng nhờ nguồn doanh thu BĐS tăng mạnh lên gần 950 tỷ đồng. Tuy đến năm 2019, KQKD bắt đầu “hụt hơi” khi không còn ghi nhận nguồn thu lớn từ mảng BĐS. Song trong giai đoạn năm 2020 – 2021, XDH vẫn duy trì lợi nhuận trên 100 tỷ đồng.

Trong quý 3/2022, doanh thu của công ty đạt 52 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng bất động sản vẫn là mảng chính chiếm 67% tổng doanh thu. Khấu trừ chi phí, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 27% lên mức 18 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp lại giảm mạnh khi chỉ đạt 209 tỷ đồng và 40 tỷ đồng, lần lượt giảm 48% và 53% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, công ty đặt các chỉ tiêu đều giảm mạnh so với mức thực hiện năm trước với doanh thu đạt 300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 50 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, công ty đã lần lượt hoàn thành 70% và 80% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đặt ra.

Đáng chú ý, kết quả kinh doanh đang có xu hướng “đi lùi” khiến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của công ty cũng âm hơn 9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận con số dương 53 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 9, tổng tài sản của XDH đạt 1.054 tỷ đồng, giảm 63 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền cuối kỳ tăng thêm 24 tỷ lên 143 tỷ đồng.