Một doanh nghiệp bất động sản KCN có gần 10.500 tỷ "của để dành", mang tiền đầu tư chứng khoán cũng đang lãi lớn

Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP, UpCoM) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2021. Theo đó trong kỳ, doanh thu của SIP giảm xuống 1.448 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm tới 56% xuống còn 128 tỷ đồng. Chi phí tài chính, chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm tối đa dẫn đến lợi nhuận sau thuế đạt 170 tỷ đồng, lợi nhuận công ty mẹ đạt 154 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ.

Luỹ kế năm 2021, SIP đạt doanh số 5.577 tỷ đồng, tăng 9,7% so với năm trước, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 689 tỷ đồng. Trong khi doanh thu tài chính giảm gần 44% xuống 364 tỷ đồng, đẩy lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp xuống 1.118 tỷ đồng, giảm 19,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.026 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận sau thuế của SIP từ năm 2017 - 2021

Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm là do doanh thu từ cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khu công nghiệp giảm hơn so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính cũng giảm mạnh do doanh thu từ lãi tiền gửi và lãi cho vay giảm hơn so với cùng kỳ năm trước. Đó chính là lý do khiến lợi nhuận sau thuế hợp nhất giảm so với cùng kỳ.

Tại ngày 31/12/2021, SIP có tổng tài sản 17.801 tỷ đồng, tăng 1.100 tỷ đồng so với con số đầu năm. Trong đó nợ phải trả của SIP đạt 14.506 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, cơ cấu nợ phải trả của SIP khác nhiều so với doanh nghiệp khác khi vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn chỉ hơn 450 tỷ đồng còn lại đều là phần doanh thu chưa thực hiện. Cụ thể, SIP có 297 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn và 10.172 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Như vậy, tổng cộng SIP có gần 10.471 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện, tăng 1.000 tỷ so với con số đầu kỳ. Đây là doanh thu nhận trước của khách hàng thuê đất khu công nghiệp và là "của để dành" để hạch toán dần trong những năm tài chính sắp tới của công ty.

Hiện SIP có 1.311 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, vốn chủ sở hữu đạt 3.294 tỷ đồng.

Đáng chú ý, SIP có tài sản tiền và các khoản tương đương tiền 627 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 250 tỷ so với đầu kỳ. Tiền gửi có kỳ hạn lên tới 3.367 tỷ đồng.

Không chỉ có "của để dành" lớn, SIP còn có danh mục đầu tư chứng khoán hơn 441 tỷ đồng, đang lãi lớn khi giá trị thị trường tại thời điểm cuối năm 2021 của khoản đầu tư này lên tới 677 tỷ đồng.

Doanh thu chưa thực hiện chiếm phần lớn trong cơ cấu nợ phải trả của doanh nghiệp

Các cổ phiếu SIP đầu tư đó là GVR của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (giá gốc 50 tỷ đồng nhưng giá thị trường vượt 172 tỷ đồng), Cao su Miền Nam (giá gốc 137 tỷ đồng giá thị trường đạt 175 tỷ), Cao su Tây Ninh (giá gốc 171 tỷ đồng, giá thị trường đạt 249 tỷ đồng),…

Ngoài ra, công ty cũng có 765 tỷ đồng đầu tư vào công ty kinh doanh liên kết đó là Công ty cổ phần Khoáng sản Fico Tây Ninh và Công ty Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (730 tỷ đồng).

Hiện công ty đang có danh mục các dự án xây dựng dở dang 2.462 tỷ đồng, là Dự án KCN - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông Bời Lời với 1.165 tỷ đồng, Dự án KCN Đông Nam 34 tỷ, Dự án KCN Lê Minh Xuân 3 568 tỷ đồng, Dự án KCN Lộc An - Bình SƠn đạt 246 tỷ đồng…

Công ty đang có danh mục các dự án xây dựng dở dang 2.462 tỷ đồng, là Dự án KCN - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông Bời Lời với 1.165 tỷ đồng, Dự án KCN Đông Nam 34 tỷ, Dự án KCN Lê Minh Xuân 3 568 tỷ đồng, Dự án KCN Lộc An - Bình Sơn đạt 246 tỷ đồng…

Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG là thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. SIP niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019. đến cuối năm 2020, Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam đã bán hơn 9,3 triệu cổ phiếu SIP giảm sở hữu về 1,4 triệu cổ phiếu, tương ứng 1,76% vốn của SIP và không là cổ đông lớn nữa.

Trên sàn chứng khoán, SIP hiện được giao dịch ở mức 139.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hoá vượt 13.000 tỷ đồng.