Nguồn cung mới văn phòng cho thuê Quý 1/2021 tại Hà Nội và Tp.HCM

Chia sẻ tại chủ đề "Sự phát triển của thị trường BĐS văn phòng và Danh mục dự án nổi bật 2021", bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu thuê văn phòng đối với lĩnh vực IT và Sản xuất gia tăng mạnh mẽ trong vòng 1 năm trở lại đây. Các giao dịch thuê văn phòng ghi nhận với hai lĩnh vực chủ chốt này có quy mô chủ yếu trên 1.000 m2. Thị trường văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM chia sẻ những đặc điểm nhất định về các chỉ số vĩ mô, tình hình hoạt động ổn định trong thời gian dài.

Tuy vậy, trải qua các đợt Covid-19 nhận thấy, thị trường văn phòng đang là sân chơi của các khách thuê. Theo bà Minh, hiện nay thị trường văn phòng Hà Nội và Tp.HCM đang là sân chơi của các khách thuê. Trải qua Covid-19, dịch vụ loại hình này tốt hơn, linh động phục vụ khách thuê, thậm chí đưa ra các gói cho thuê trọn gói, hấp dẫn…

Tại Hà Nội và Tp.HCM, các dịch chuyển mạnh mẽ về áp lực lên giá thuê văn phòng, biến động trong nguồn cầu có quy mô khác nhau, cùng một số xu hướng văn phòng kiểu mới, đòi hỏi khách thuê doanh nghiệp cần có sự chuẩn bị đầy đủ để thích ứng và phát triển tốt trong ít nhất vài năm tới.

Còn bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại Savills Tp.HCM khẳng định, nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm cung cấp các lựa chọn phù hợp ngân sách và kiềm chế giá thuê. Nhu cầu từ các doanh nghiệp nhỏ được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng. Hơn 70% số lượng khách thuê tại Hà Nội và Tp.HCM là các doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore. 

Bản thân các doanh nghiệp trong ba năm qua cũng có những thay đổi đáng kể. Các doanh nghiệp quan tâm hơn đến bài toán nhân sự trong bối cảnh thế hệ Z đang chiếm đến 32% dân số, vấn đề cân bằng cuộc sống – công việc cho nhân viên nhằm tăng năng suất làm việc, hay những giải pháp về văn phòng tác động trực tiếp đến chiến lược tuyển dụng lâu dài của khách thuê doanh nghiệp.

Bà An cho rằng, hiện xu hướng giãn ra vùng ngoài trung tâm để thuê văn phòng đang thể hiện rõ nét, ngoài vấn đề Covid-19 thì giá mềm hơn hẳn so với khu trung tâm (trung tâm vốn khan hiếm nguồn cung văn phòng trong 2-3 năm nay), thị trường văn phòng ngoài trung tâm dự báo tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới.

Về giá thuê văn phòng, bà Hoàng Nguyệt Minh đánh giá, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và Tp.HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19. Tại Hà Nội, từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021 ghi nhận có Capital Place là tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng, tòa Thaiholdings Tower cung cấp 23.000m2 sàn, và tòa Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn. 

Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường và cũng là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội từ thời điểm quý 3/2020 đến quý 1/2021 không tăng dù tỷ lệ lấp đầy trung bình Hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%. Giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội rơi vào khoảng 30-33USD/m2.

Trong khi đó, tại Tp.HCM công suất văn phòng hoạt động ổn định với các xu hướng tăng trưởng rõ rệt trong nguồn cung ngoài trung tâm, giá thuê trong khu vực trung tâm cao và diện tích trống ngày càng thấp. Thị trường văn phòng Tp.HCM đang có các dự án đáng chú ý bao gồm OfficeHaus, OneHub Saigon, Cobi Tower 1 & 2. Đa số văn phòng hạng A tại HCM đang cho thuê với mức giá trên 60USD/2, cao gấp đôi so với Hà Nội. Và, xu hướng mở rộng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM sang khu vực rìa trung tâm như Q.7, Q.9, Q.Tân Phú…. Ngày càng thể hiện rõ nét.