Nhà đầu tư chờ “bắt đáy” bất động sản?

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, trong lúc nhiều nhà đầu tư tháo chạy thì một bộ phận lại tranh thủ gom BĐS chờ đợt sóng mới.

Khảo sát thị trường bất động sản thời điểm này, mặc dù lượng giao dịch giảm đáng kể và có dấu hiệu chững lại, việc các nhà đầu cơ cắt lỗ hay bán tháo bất động sản đã xảy nhưng chưa nhiều. Trên thị trường xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã "lướt" qua được cơn sóng đất trước đó, tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào BĐS lúc này. Tức săn "hàng ngộp" để chờ sau dịch thị trường phục hồi.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cho rằng, có đến 50% nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đang giữ tâm lý chờ thời, canh bất động sản giá rẻ để mua vào. Bởi phần đông các nhà đầu tư tin rằng thị trường bất động sản sẽ bật lên mạnh mẽ sau dịch.

Vị chuyên gia này cho rằng, 3 phân khúc bất động sản mà nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất hiện nay là: Đất nền hoặc đất vườn, nhà phố trung tâm và biệt thự nghỉ dưỡng. Trong đó, ông Quang dự đoán, phân khúc đất nền sẽ có một cơn sốt nhỏ ngay khi thị trường phục hồi, nếu dịch bệnh được kiểm soát trong quý 3. Riêng với biệt thự nghỉ dưỡng, mặc dù việc kinh doanh cho thuê hiện tại rất khó khăn, nhưng ai cũng biết rằng du lịch sẽ cực kỳ bùng nổ hậu đại dịch. Do đó, người mua vẫn đang tìm kiếm những dự án có giá tốt và chính sách thanh toán hợp lý.

Theo vị chuyên gia này, thời điểm hợp lý để xuống tiền trong bối cảnh hiện nay là khi giá bất động sản giảm xuống tầm 10- 15% (nếu dịch kéo dài đến hết tháng 9). Trường hợp mất nhiều thời gian hơn để kiểm soát Covid-19, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức giá tiếp tục giảm xuống ngưỡng 15 - 20%, mua vào là hợp lý.

Cũng chia sẻ trước đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, có rất nhiều nhóm đầu tư đang nắm giữ quỹ tiền mặt rất lớn để chờ cơ hội thâu tóm, sáp nhập hoặc là mua rẻ tài sản, trong đó có bất động sản trong nửa cuối năm nay.

Đây là điểm rơi của thị trường, từ đây đến Tết Âm lịch, sẽ có rất nhiều khả năng nhà đầu tư lựa chọn một bất động sản pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và giá rất rẻ.

Theo các chuyên gia, đây là "thời điểm vàng" để mua vào bất động sản nói chung và những khu vực có giá nhà đất giảm sâu nói riêng. Bởi thời gian tới dịch bệnh có thể sẽ được kiểm soát khi đó bất động sản sẽ là kênh phục hồi nhanh do nhu cầu lớn.

Tuy vậy, theo một vài ý kiến, bất động sản chưa trở lại với giá trị thực, bởi lẽ các nhà đầu tư tìm đến đất nền không phải để đầu tư phát triển, kinh doanh lâu dài, mà phần lớn là đầu cơ, môi giới không chuyên mua bán trao tay "lướt sóng" kiếm lời. Vì thế, thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất, giá trị thực của đất đã bị đẩy lên quá cao, nếu để trở lại với giá trị ban đầu thì cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.

Mới đây, động thái nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường Nha Trang để "bắt đáy" đang thể hiện rõ hơn xu hướng này trên thị trường BĐS. Được biết, sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa hiện đang dần giao dịch trở lại. Nhiều nhà đầu tư đã âm thầm quay trở lại thị trường này để "bắt đáy". Số lượng người quan tâm, tìm kiếm dự án đã tăng 20 - 30% so với thời điểm sau Tết Âm lịch. Phân khúc được quan tâm nhiều là nhà đất tại các khu đô thị, bàn giao thô, có thể hoàn thiện ở ngay.

Trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn bất động sản làm nơi trú ẩn dòng tiền. Các thị trường tiềm năng về du lịch, được đánh giá sẽ có khả năng bứt phá mạnh sau khi dịch bệnh được kiểm soát, vẫn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư.