Nhà giá rẻ đã "tuyệt chủng" tại Hà Nội và Tp.HCM

Ông Hùng chỉ ra, trong quý 1/2021 có một điểm khác biệt so với các quý trước là tại Hà Nội đã xuất hiện một số dự án nhà chung cư giá rẻ với số lượng khá lớn có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở một số Huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm. Các dự án này giúp cân bằng giá chung cư tại Tp.Hà Nội và Tp.HCM trong thời gian qua. Tuy nhiên, nhìn chung hai đô thị này giá nhà giá rẻ gần như đã tuyệt chủng.

Tại Tp.HCM, trong quý 1/2021 chỉ có 3 dự án mở bán, trong đó căn hộ có giá từ từ 45-70 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lên đến 73,6 %, và căn hộ cao cấp có giá bán trên 70 triệu đồng chiếm tới 15% thị phần. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ giá rẻ dưới mức 25 triệu đồng được chào bán trong thời gian qua.

Theo ông Hùng, điểm nhấn đặc biệt của thị trường căn hộ trên toàn quốc trong quý 1/2021 là việc Bình Dương lần đầu chiếm tỷ trọng lớn nhất về phát triển nhà chung cư vượt qua cả 2 thi trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Trong đó, Thành phố Dĩ An và Thuận An là hai địa phương giáp ranh với Tp.Thủ Đức, Tp.HCM có sự phát triển mạnh nhất về loại hình chung cư. Giá bán tại những khu vực giáp ranh này cũng khá cao, từ 35 - 45 triệu đồng/m2 mức giá này ngang với giá 1 số căn hộ ở khu vực nội đô Sài Gòn.

Còn theo báo cáo của DKRA Vietnam, thị trường căn hộ tại Tp.HCM và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) trong quý 1/2021 đón nhận khoảng 13 dự án mở bán (6 dự án mới và 7 giai đoạn/đợt mở bán tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó). Nguồn cung mới đưa ra thị trường ước đạt khoảng 5.515 căn, bằng 51% so với quý 4/2020 (10.814 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.416 căn, chiếm xấp xỉ 80% tổng nguồn cung dự án mở bán mới, bằng 53% so với quý trước (8,371 căn).

Nguồn cung mới và sức tiêu thụ quý 1/2021 nhìn chung sụt giảm so với quý 4/2020 do hiệu ứng Tết Âm lịch kéo dài vào tháng 2/2021, tuy nhiên vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, thị trường Bình Dương có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán vào năm 2020.

Thị trường căn hộ Đồng Nai thu hút tốt sự quan tâm của nhà đầu tư với một dự án mở bán tại TP. Biên Hòa, chiếm 20% tổng nguồn cung của Tp.HCM và 4 tỉnh giáp ranh.

Riêng căn hộ tại Tp.HCM, thị trường ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với Q4/2020 (7,233 căn) nhưng gấp 1.6 lần so với cùng kỳ năm trước (1,547 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% (1,960 căn) trên nguồn cung mới, bằng 34% quý trước (5,848 căn), gấp 1.7 lần so với cùng kỳ năm trước (1,146 căn).

DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh trong quý, bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. 

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A, trong khi đó căn hộ hạng sang tăng đáng kể trong quý. Thị trường tiếp tục thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. Giao dịch thứ cấp ở mức trung bình chưa có nhiều đột biến, mặt bằng giá bán thứ cấp có chuyển biến tích cực vào cuối quý, giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà hoặc đã có sổ.