Nhà giá rẻ đã "tuyệt chủng" tại Hà Nội và Tp.HCM

13/04/2021 09:58
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam - KV Miền Nam, trong quý 1/2021 Tp.HCM chỉ có 3 dự án mở bán với giá bán từ 45-70 triệu đồng/m2 trong khi căn hộ giá dưới 25 triệu đồng hoàn toàn không xuất hiện.

Ông Hùng chỉ ra, trong quý 1/2021 có một điểm khác biệt so với các quý trước là tại Hà Nội đã xuất hiện một số dự án nhà chung cư giá rẻ với số lượng khá lớn có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở một số Huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm. Các dự án này giúp cân bằng giá chung cư tại Tp.Hà Nội và Tp.HCM trong thời gian qua. Tuy nhiên, nhìn chung hai đô thị này giá nhà giá rẻ gần như đã tuyệt chủng.

Tại Tp.HCM, trong quý 1/2021 chỉ có 3 dự án mở bán, trong đó căn hộ có giá từ từ 45-70 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lên đến 73,6 %, và căn hộ cao cấp có giá bán trên 70 triệu đồng chiếm tới 15% thị phần. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ giá rẻ dưới mức 25 triệu đồng được chào bán trong thời gian qua.

Theo ông Hùng, điểm nhấn đặc biệt của thị trường căn hộ trên toàn quốc trong quý 1/2021 là việc Bình Dương lần đầu chiếm tỷ trọng lớn nhất về phát triển nhà chung cư vượt qua cả 2 thi trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Trong đó, Thành phố Dĩ An và Thuận An là hai địa phương giáp ranh với Tp.Thủ Đức, Tp.HCM có sự phát triển mạnh nhất về loại hình chung cư. Giá bán tại những khu vực giáp ranh này cũng khá cao, từ 35 - 45 triệu đồng/m2 mức giá này ngang với giá 1 số căn hộ ở khu vực nội đô Sài Gòn.

Còn theo báo cáo của DKRA Vietnam, thị trường căn hộ tại Tp.HCM và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) trong quý 1/2021 đón nhận khoảng 13 dự án mở bán (6 dự án mới và 7 giai đoạn/đợt mở bán tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó). Nguồn cung mới đưa ra thị trường ước đạt khoảng 5.515 căn, bằng 51% so với quý 4/2020 (10.814 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.416 căn, chiếm xấp xỉ 80% tổng nguồn cung dự án mở bán mới, bằng 53% so với quý trước (8,371 căn).

Nguồn cung mới và sức tiêu thụ quý 1/2021 nhìn chung sụt giảm so với quý 4/2020 do hiệu ứng Tết Âm lịch kéo dài vào tháng 2/2021, tuy nhiên vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, thị trường Bình Dương có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán vào năm 2020.

Thị trường căn hộ Đồng Nai thu hút tốt sự quan tâm của nhà đầu tư với một dự án mở bán tại TP. Biên Hòa, chiếm 20% tổng nguồn cung của Tp.HCM và 4 tỉnh giáp ranh.

Riêng căn hộ tại Tp.HCM, thị trường ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với Q4/2020 (7,233 căn) nhưng gấp 1.6 lần so với cùng kỳ năm trước (1,547 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% (1,960 căn) trên nguồn cung mới, bằng 34% quý trước (5,848 căn), gấp 1.7 lần so với cùng kỳ năm trước (1,146 căn).

DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh trong quý, bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. 

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A, trong khi đó căn hộ hạng sang tăng đáng kể trong quý. Thị trường tiếp tục thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. Giao dịch thứ cấp ở mức trung bình chưa có nhiều đột biến, mặt bằng giá bán thứ cấp có chuyển biến tích cực vào cuối quý, giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà hoặc đã có sổ.

Tin mới

Phát hiện kho hàng nghi giả nước hoa LV, Lelabo giữa phố cổ Hà Nội
17 phút trước
Hàng chục nghìn sản phẩm nước hoa với nhiều thương hiệu khác nhau vừa bị Đội Quản lý thị trường số 1, Chi cục Quản lý thị trường Hà Nội phát hiện, thu giữ.
Giá cà phê Robusta lao dốc
28 phút trước
Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung cà phê Robusta tại hai quốc gia sản xuất lớn nhất thế giới là Brazil và Việt Nam đã tác động trực tiếp lên giá cà phê Robusta.
Cận cảnh Mercedes-Maybach GLS 480 hiếm ở đại lý: Riêng tiền chọn màu sơn thừa mua Mazda CX-5 bản cao nhất
59 phút trước
Sơn ngoại thất 2 tông màu đỏ đen của chiếc xe này có giá lên tới hơn 1 tỷ đồng.
Loạt SUV đáng chú ý sắp ra mắt thị trường Việt
27 phút trước
Mitsubishi DST Concept, Hyundai Creta 2025, Suzuki Fronx hay Skoda Kushaq là những mẫu SUV nổi bật dự kiến sẽ đổ bộ thị trường ô tô Việt Nam trong quý II/2025.
Ứng dụng nhà thuốc An Khang đã tích hợp vào VNeID
2 giờ trước
Người dân từ nay có thể mua thuốc ngay trên ứng dụng VNeID, không cần phải xếp hàng tại các nhà thuốc bệnh viện.

Tin cùng chuyên mục

Hyundai Creta 2025 nhận cọc tại đại lý, dễ ra mắt Việt Nam tháng sau: Dáng như 'tiểu Palisade', thêm bản thể thao đấu Xforce, Yaris Cross
23 giờ trước
Bản nâng cấp facelift của Hyundai Creta có thể sẽ được mở bán tại Việt Nam từ cuối tháng sau với nhiều thay đổi lớn từ ngoài vào trong.
Apple thà tăng giá iPhone còn hơn đem về Mỹ sản xuất
1 ngày trước
Động thái của ông Trump khi ép Apple sản xuất iPhone tại Mỹ là kịch bản mà giới phân tích cho rằng Apple hoàn toàn không muốn chọn.
Giá cát tăng cao, Đà Nẵng tính việc phối hợp với Quảng Nam giải quyết
1 ngày trước
HĐND TP Đà Nẵng đề nghị UBND thành phố trao đổi với tỉnh Quảng Nam để có kế hoạch kiểm tra và nâng công suất các mỏ cát
Starbucks đăng thông báo "úp mở" khiến dân tình ngỡ ngàng, thi nhau đoán già đoán non
2 ngày trước
Một thông báo "úp mở" từ Starbucks cùng hình ảnh đầy ẩn ý đang khiến cộng đồng mạng xôn xao, rộn ràng suy đoán về địa điểm mở cửa hàng tiếp theo.