Nhà phố, biệt thự, villa ven Sài Gòn khan cung, giá tăng 15-20% trong vòng vài tháng

Mặt bằng giá tăng mạnh

Sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung khiến thanh khoản giảm nhiệt, BĐS liền thổ tại các tỉnh vùng ven đang lấy lại sức nóng nhờ các sản phẩm mới mở bán trở lại. Nhu cầu mua cao cũng khiến giá loại hình này tăng mạnh thời gian qua.

Ghi nhận cho thấy, thời điểm này, trên thị trường tỉnh ven Sài Gòn chỉ có một số dự án rục rịch ra hàng, gây chú ý. Tuy nhiên, số lượng cũng khá nhỏ giọt so với những năm trước. Chẳng hạn tại Tân Uyên, Bình Dương, Tập đoàn  BĐS An Gia đang ra mắt 99 căn dòng sản phẩm villa, nhà phố tại khu biệt lập The Standard (Tân Phước Khánh 10).

Tại Đồng Nai, các căn nhà phố, biệt thự tại dự án Izumi City quy mô 170ha cũng đang rục rịch thị trường giai đoạn 2. So với giai đoạn 1, giá đã tăng ít nhất 10-15%.

Hay, tại Long An, Nam Long Group đang chào bán các căn Grand villa ven sông tại dự án Waterpoint 355ha với mức giá từ 23 tỉ đồng/căn.

Thắng Lợi Group cũng có kế hoạch giới thiệu 300 căn nhà phố thương mại thuộc dự án The Diamond City ra thị trường.

Tập đoàn Trần Anh Group cũng sắp ra mắt hơn 2.000 căn nhà phố, biệt thự tại các tỉnh như An Giang, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Với số lượng ra hàng ít ỏi, cùng với nhu cầu tăng nhịp sau Tết đã khiến mặt bằng giá phân khúc này biến động tăng nhanh.

Khan cung, BĐS liền thổ ven Sài Gòn giá tăng cao theo giai đoạn.

Báo cáo mới nhất tháng 5/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại khu ven Sài Gòn ghi nhận mức tăng từ 15- 20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4 – 5 tháng. Nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà và có hạ tầng kết nối đồng bộ.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam, việc siết chặt dòng vốn vào hoạt động kinh doanh bất động sản khiến nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao và làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực tại Tp.HCM. Chưa kể, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm và giá bán ngày một tăng khiến một lượng lớn khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn thấp.

Tuy nhiên, không chỉ Tp.HCM giá nhà phố, biệt thự tăng mà tại thị trường tỉnh, phân khúc này giá cũng biến động liên tục. Chẳng hạn, khu vực Bình Dương có giá biệt thự, nhà phố tại loạt dự án mới triển khai ghi nhận tăng 8-10%, ở mức 60-93 triệu/m2 so với giai đoạn cuối năm 2021. Long An cũng ghi nhận nhiều dự án biệt thự, nhà phố điều chỉnh giá bán tăng trung bình 7-10%, đạt trung bình 43-60 triệu/m2. Riêng Đồng Nai, thị trường tập trung nguồn cung nhà phố, biệt thự chính có giá biến động từ 10-12%, trung bình vào khoảng 60-143 triệu/m2.

Riêng với các giao dịch thứ cấp, giá rao bán biệt thự nhiều khu vực tăng gần 25-30%, tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, nhất là ở những sản phẩm triển khai trong các khu đô thị quy mô lớn.

Sức cầu nhà phố, biệt thự, villa khu ven Sài Gòn chủ yếu vào các dự án quy hoạch khép kín.

Theo đại diện DKRA Vietnam, chi phí nguyên vật liệu tăng và việc siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng lên. Ngược với giá tăng thì nguồn cung nhà phố, biệt thự tiếp tục sụt giảm. Chỉ các dự án đã được hình thành trước đó mở bán giai đoạn tiếp với mức tiêu thụ khá khả quan. Đơn vị này chỉ ra, tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường liền thổ phục hồi tốt trong tháng 5/2022, chiếm khoảng 63% số lượng căn mở bán.

Trong đó, có một số khu vực như Bình Dương, Đồng Nai đang dẫn đầu nhu cầu thị trường. Nhu cầu tập trung chủ yếu vào các dự án quy hoạch khép kín, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực của giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao.

Đòn bẩy từ hạ tầng, quy hoạch

Hiện tại, một số khu vực có hạ tầng kết nối tốt, có thông tin quy hoạch đang tạo sức bật về thanh khoản cho các dự án BĐS.

Chẳng hạn, tại khu vực Tân Uyên, Bình Dương, cùng với đề án thành lập thành phố năm 2023, nơi đây đang ráo riết triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên, Vành đai 3, Vành Đai 4, cầu Bạch Đằng 2. Đồng thời, nâng cấp đường ĐT 747B, đường ĐT 746, Tân Phước Khánh 10, đường LKV13.  Nhiều yếu tố cộng hưởng từ quy hoạch phát triển chiến lược, hệ thống tiện ích đầy đủ và đầu tư nâng cấp hạ tầng khiến thị trường bất động sản Tân Uyên có dấu hiệu tăng nhiệt những tháng đầu năm. Các chủ đầu tư cũng tích cực thâu tóm quỹ đất, triển khai nhiều dự án quy mô lớn.

Hay tại Đồng Nai, mới đây, số tiền 2.600 tỷ đồng sẽ được tỉnh này đưa vào nhằm giải phóng mặt bằng cho dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua địa bàn tỉnh. Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài gần 54 km được Thủ tướng đồng ý đầu tư bằng ngân sách nhà nước. Giai đoạn 1 làm 4 - 6 làn xe, tổng mức đầu tư 17,837 tỷ Đồng. Dự án dự định khởi công đầu năm 2023 và hoàn thành năm 2025. Cùng với dự án vành đai 3 thúc đẩy triển khai, đang khiến thị trường BĐS ghi nhận dấu hiệu tích cực, được nhà đầu tư chú ý.

Hạ tầng kết nối, thông tin quy hoạch đang là đòn bẩy cho thị trường BĐS tỉnh ven Tp.HCM.

Trong khi đó, tuyến cao tốc Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành có tổng chiều dài 68.7 km đang được thúc đẩy triển khai cũng là đòn bẩy cho thị trường BĐS ven Sài Gòn.

Theo các chuyên gia, thông tin về hạ tầng, quy hoạch là những yếu tố đòn bẩy "đắt giá" tác động rõ nét đến giá cũng như thanh khoản của thị trường BĐS. Đây cũng là tiền đề kéo nhu cầu ở thực về cho BĐS toạ lạc tại khu vực.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự tăng giá BĐS. Thực tế cho thấy, những con đường hay những cây cầu cứ mở đến đâu thì giá nhà đất xung quanh đều tăng đến đó. Thậm chí tang gấp ba giá trị so với thời điểm những tuyến đường chưa kết nối, các cây cầu chưa được bắc qua sông.

Một cuộc khảo sát thực tế của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư khi rót vốn tại những khu vực trung tâm là khả năng lưu thông. Lý do là bởi, với phần lớn khách hàng tiêu chí ưu tiên khi mua nhà ở chính là những BĐS có vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển và khả năng kết nối tới khu vực lân cận. Những BĐS nằm ở khu vực hưởng lợi từ các công trình giao thông lớn sẽ hút dòng tiền của người mua.