Nhà trong ngõ, hẻm khu vực nào đang hạ giá?

20/02/2023 08:36
Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố, nhà ngõ, hẻm toàn quốc giảm dần trong quý 3 và quý 4/2022, trong khi nhu cầu tìm thuê tăng cao trong quý 3 và chỉ giảm nhẹ trong quý 4/2022.

Có thể thấy, trong hai năm qua, nhu cầu tìm kiếm nhà đất bán duy trì ở mức cao. Ngoại trừ thời điểm dịch Covid-19 và quý 4/2022 khi thị trường ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng.

Trong quý 4/2022, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường số lượng tìm kiếm nhà đất bán trong ngõ, hẻm giảm 32% so với quý 2/2022. Trong khi đó nhu cầu cho thuê tăng dần từ quý 3/2021 và đạt định vào quý 2 và quý 3 năm 2022. Chỉ số này sau đó đã giảm 16% trong quý 4/2022.

Giá nhà hẻm, ngõ chào bán trung bình tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đạt 121 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá nhà đất đã chậm lại trong những quý gần đây. Nếu so với quý 4/2021, giá chào nhà đất đã tăng 6.5%, tuy nhiên nếu so với quý 2/2021, giá chỉ tăng 0.8%.

Sau Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm nhà đất 2023 gần bằng 72% năm 2022. Chỉ số tìm kiếm nhà đất tuần thứ 3 sau Tết 2023 đã tăng 82% so với trước Tết. Tuy nhiên, nếu so với các năm trước, nhu cầu tìm kiếm nhà đất năm 2023 sau Tết chỉ bằng 72% so với 2022 và bằng 65% so với năm 2021.

Tương tự, chỉ số tin đăng nhà đất sau Tết 2023 chỉ bằng 85% so với cùng thời điểm năm 2022 và 70% so với thời điểm năm 2021.

Tại Tp.HCM, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố suy giảm trong quý 4/2022. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê giảm 10%, nhà mặt phố giảm 31% so với quý 2/2022.

Nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố bán trong quý 4/2022 tập trung vào những sản phẩm có diện tích từ 50-100 m2 tại các quận Bình Tân, Quận 7, Quận 12 và quận Tân Phú. Khoảng giá nhà mặt phố được tìm nhiều ở Bình Tân và Quận 12 trong khoảng từ 5-8 tỷ, trong khi tại Quận 7 và quận Tân Phú là từ 10 đến 20 tỷ.​

Bên cạnh đó, nhà mặt phố cho thuê được tìm nhiều trong khoảng giá 10- 20 triệu/tháng tại quận Tân Phú, quận Bình Tân và Quận 7 tại cùng mức diện tích từ 50 đến 100 m2.

Trái ngược với thị trường tại Tp.HCM, xu hướng tìm kiếm nhà mặt phố tại Hà Nội ổn định và có dấu hiệu tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2022. So với quý 2/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 37%, nhà mặt phố bán không giảm.​

Các sản phẩm nhà mặt phố bán được tìm nhiều tập trung tại quận Cầu Giấy, quận Hoàng Mai, quận Hà Đông, và quận Long Biên. Mức diện tích và giá chào được tìm nhiều trong khoảng 30-50m2 và từ 3-5 tỷ. Riêng quận Cầu Giấy, sản phẩm nhà phố bán được tìm nhiều trong khoảng 50- 100 m2 có giá chào từ 10 đến 20 tỷ.​​

Đối với nhà mặt phố cho thuê, sản phẩm được tìm nhiều trong quý 4/2022 bao gồm: nhà mặt phố quận Hà Đông, diện tích 30-50 m2 từ 5-10 triệu/tháng; quận Cầu Giấy từ 50-100 m2, giá thuê từ 20 – 50 triệu /tháng; quận Hoàng Mai từ 50-100 m2, giá nhà từ 10 – 20 triệu/tháng.​

Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê, tìm bán nhà trong ngõ tại Hà Nội ổn định trong năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm nhà ngõ bán và cho thuê trong quý 4/2022 lần lượt tăng nhẹ 5.3% và giảm nhẹ 4.4% so với quý 2/2022. ​

Tại Hà Nội sản phẩm nhà ngõ bán được tìm nhiều trong quý 4/2022 bao gồm: nhà ngõ quận Hoàng Mai diện tích 30-50 m2 có giá chào từ 3-5 tỷ; nhà ngõ quận Cầu Giấy diện tích 30-50m2 có giá chào từ 3-5 tỷ; nhà ngõ quận Hà Đông diện tích 30-50 m2 có giá chào từ 2-3 tỷ; nhà ngõ quận Đống Đa diện tích 30-50m2 có giá chào từ 3-5 tỷ.​

Nhà ngõ cho thuê quý 4/2022 được tìm nhiều tập trung vào các sản phẩm: nhà ngõ quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Đống Đa có diện tích 30-50 m2 có giá chào thuê từ 5-10 triệu/tháng.​

Nhu cầu tìm thuê, tìm bán nhà trong ngõ tại Hà Nội ổn định trong năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm nhà ngõ bán và cho thuê trong quý 4/2022 lần lượt tăng nhẹ 5.3% và giảm nhẹ 4.4% so với quý 2/2022. ​

Như vậy, Tp.HCM và Hà Nội có 2 xu hướng trái chiều. Tại Hà Nội, nhà ngõ, hẻm và nhà mặt phố đều có sự gia tăng về cả nhu cầu tìm mua và tìm thuê. Trong khi tại Tp.HCM, 2 loại hình này đều có xu hướng giảm.​

Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.