Nhiều dự án chưa bàn giao, Văn Phú Invest (VPI) báo lãi hơn 2 tỷ đồng trong quý 1

CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (VPI) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2019 với doanh thu thuần 2,06 tỷ đồng, giảm 86%; Lợi nhuận sau thuế 2,13 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình, trong quý 1/2019, VPI mới chỉ ghi nhận doanh thu từ việc bàn giao một số căn hộ thuộc công trình nhà ở cao tầng (CT9) thuộc dự án khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội. Doanh thu từ các dự án khác của công ty mẹ và các công ty cong chưa ghi nhận do chưa bàn giao dẫn tới lợi nhuận sau thuế thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Trên thực tế, quý 1, quý 2 thường là giai đoạn thấp điểm về kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản do đặc thù ngành. Trong năm 2018, VPI cũng ghi nhận kết quả kinh doanh khá thấp trong nửa đầu năm do chưa bàn giao dự án, nhưng đã cải thiện đáng kể trong nửa cuối năm.

Tại thời điểm cuối quý 1/2019, giá trị hàng tồn kho của VPI lên tới 2.128 tỷ đồng, chiếm 31% tổng tài sản công ty. Trong đó, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án như Thảo Điền – TP.HCM, KĐT An Hưng, Hồ Tây, Ngụy Như Kon Tum…Riêng dự án Thảo Điền với tổng diện tích 4.967 m2 đã được UBND TP.HCM chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án vào ngày 4/4/2019.

Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tính đến cuối quý 1/2019 xấp xỉ 760 tỷ đồng. Trong đó, dự án 83 Hào Nam chiếm chi phí lớn nhất với gần 398 tỷ đồng.

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019, VPI đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm 2019 đạt 3.305 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 510 tỷ đồng. Trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 472 tỷ đồng. Tỷ lệ chi trả cổ tức dự kiến ở mức 20%.

Theo kế hoạch, Dự án An Hưng sẽ ghi nhận doanh thu khối thấp tầng với giá trị ước đạt khoảng 1.200 tỷ đồng và đóng góp lợi nhuận trước thuế khoảng 390 tỷ đồng. Dự kiến sẽ hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật trong quý 1/2019, triển khai bán hàng từ quý 2/2019 và hoàn thành khối thấp tầng quý 4/2019.

Trong khi đó, dự án Grandeur Palace - Giảng Võ dự kiến ghi nhận doanh thu khối thấp tầng trong năm 2019 với giá trị khoảng 1.010 tỷ đồng và đóng góp khoảng 143 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2019.

Dự án 83 phố Hào Nam, quận Đống Đa, Hà Nội dự kiến tiếp tục ghi nhận 525 tỷ đồng doanh thu trong năm 2019 và đóng góp khoảng 93 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.