Nhu cầu tìm kiếm căn hộ rộng rãi, vừa túi tiền gia tăng sau giãn cách

Sau dịch, thị trường căn hộ Tp.HCM chứng kiến sự dịch chuyển từ căn hộ 1-2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ do nhu cầu sở hữu căn hộ có diện tích lớn ngày càng gia tăng. Không chỉ các gia đình đông thành viên mà ngay cả những cặp vợ chồng trẻ cũng đặc biệt ưa chuộng dòng sản phẩm này.

Ghi nhận cho thấy, sau dịch tâm lý chuộng căn hộ diện tích lớn có phần mạnh mẽ hơn. Những căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 85 m2 kén khách đang được các gia đình trẻ ưu tiên lựa chọn nhờ đáp ứng tiêu chí vừa đủ, vốn đầu tư ban đầu thấp.

Thực tế, sau tác động của Covid-19, nhiều gia đình với điều kiện sống chật chội tại các quận trung tâm đang có xu hướng dịch chuyển đến khu vực ngoại thành với không gian thoáng đãng hơn. Mặt khác, trong bối cảnh "work from home" trở thành nhu cầu lớn, thị trường căn hộ cũng chứng kiến sự dịch chuyển từ 2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ, do xu hướng lựa chọn căn hộ có diện tích lớn ngày càng gia tăng.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ rộng rãi, vừa túi tiền gia tăng sau giãn cách

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, đối với những người mua nhà với mục đích để ở, những tiêu chí lựa chọn bất động sản của họ đã thay đổi khá nhiều sau quãng thời gian dịch bệnh. Trước đây, người dân đô thị thường thích những khu vực trung tâm để thuận tiện trong việc di chuyển, làm việc, học tập, vui chơi giải trí cho cả gia đình. Họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cho một không gian với diện tích vừa phải để sinh hoạt vào thời gian cuối ngày.

Tuy nhiên, dịch bệnh đã đảo lộn thói quen sinh hoạt thông thường của rất nhiều gia đình. Họ dành nhiều thời gian ở nhà hơn. Trong giai đoạn giãn cách xã hội, một căn nhà không chỉ là nơi để nghỉ ngơi cuối ngày mà còn là văn phòng làm việc, lớp học, khu vui chơi, nhà hàng, phòng gym… Với sự đa dạng trong mục đích sử dụng không gian sống, họ hướng đến một không gian rộng và riêng tư hơn. Một số gia đình cũng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi những trung tâm đông đúc sang khu vực rìa trung tâm, nơi vẫn đảm bảo các dịch vụ, cơ sở hạ tầng xã hội chất lượng cao, nhiều không gian xanh và thời gian di chuyển về trung tâm khoảng từ 20-45 phút.

Trong khi đó, các chủ đầu tư, doanh nghiệp địa ốc cũng linh hoạt chính sách thanh toán giúp người mua giảm áp lực tài chính, không phải trả số tiền lớn cùng một lúc mà vẫn mua được nhà.

Chẳng hạn như mới đây tại Bình Chánh, các căn hộ 3 phòng ngủ Westgate của CĐT An Gia được chào bán với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần thanh toán 15% đến khi nhận nhà. Theo đó, với một căn 3 phòng ngủ 85 m2 có mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng, người mua chỉ cần trả trước khoảng 500 triệu đồng. Đến quý 1/2023 là có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.

Theo đại diện đơn vị này, giãn cách xã hội kéo dài khiến người dân thành phố ngày càng yêu cầu cao hơn về chất lượng không gian sống. Trong đó, các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích trung bình khoảng 85 m2 đang được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhờ lợi thế về diện tích cùng mức giá phù hợp với thu nhập của các gia đình.

Hay, tại Q.6, các căn 3 phòng ngủ thuộc dự án D-Homme đang được quan tâm sau dịch. Theo đơn vị này, dự án dự tính là vào tháng 3/2020, nhưng vào thời điểm này làn sóng dịch đầu tiên bắt đầu đổ bộ, thành phố và cả nước lúc đó lần đầu áp dụng Chỉ thị 16. Đây chính là tiền đề để đội ngũ phát triển dự án trăn trở cho ra đời một D-Homme với phiên bản nâng cấp, trở thành ngôi nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chí sống khỏe cho cư dân. Hiện nay, dự án này cũng đã đưa ra chính sách giãn thanh toán tối đa chỉ 0.5%/tháng, tương ứng khách hàng chỉ trả khoảng 20 triệu/tháng cho căn hộ 2PN có giá tầm 4 tỷ. Đây là phương án được chủ đầu tư đưa ra nhằm tạo điều kiện để khách hàng sở hữu căn hộ mà không bị quá nhiều áp lực tài chính.

Trong bối cảnh "work from home" trở thành nhu cầu lớn, thị trường căn hộ cũng chứng kiến sự dịch chuyển từ 2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ, do xu hướng lựa chọn căn hộ có diện tích lớn ngày càng gia tăng

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, người dân tại các đô thị lớn đang có xu hướng tìm đến những không gian sống rộng và xanh hơn. Đối với căn hộ, người mua nhà sẽ thích những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng hơn, trần cao và thông thoáng. Cùng với đó là yếu tố "xanh" trong không gian cả bên trong và bên ngoài.

Bên trong là bản thân căn hộ có nhiều không gian cho thiên nhiên hơn như khu vực bancony, căn hộ đón được nhiều nguồn ánh sáng tự nhiên và thoáng khí. Ngoài ra, các nguyên vật liệu xây dựng, nội thất và thiết bị gia dụng trong căn nhà cũng cần mang yếu tố bền vững, thân thiện với môi trường.

"Đối với tiêu chí "xanh" từ bên ngoài, chúng ta đang nói đến những không gian sinh hoạt ngoài trời như công viên, vườn hoa, sân thượng, hồ bơi, hay các yếu tố cảnh quan như tầm nhìn công viên, tầm nhìn sông… Đây đều là những yếu tố đóng vai trò rất quan trọng để mang đến một không gian sống "xanh" và thoáng đãng hơn cho người mua nhà, đảm bảo sức khỏe về mặt thể chất và tinh thần về lâu dài cho gia đình họ", ông David Jackson nhấn mạnh.