Thị trường căn hộ

Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.

Theo đánh giá của Mirae Asset, trong năm 2023, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục ảm đạm do những tác động tiêu cực từ lãi suất tăng cao, nguồn cung tín dụng bị thu hẹp, dẫn đến nhiều dự án bị đình trệ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Các chuyên gia của CBRE cho rằng với phân khúc căn hộ ở Hà Nội, số lượng mở bán mới có thể giảm nhẹ trong năm 2023.

Phần lớn các nguồn cung hiện nay đều đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án trước đây, và chỉ có 6 trong tổng số 20 dự án dự kiến chào bán là dự án mới được chào bán lần đầu.

Trong khi nhu cầu nhà ở ghi nhận ở mức cao, thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện đang đối mặt với thách thức làm sao có thể đáp ứng được nguồn cầu với các sản phẩm phù hợp, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Tại thị trường Đà Nẵng, trong khi phân khúc đất nền ghi nhận mức giá giảm sâu tới 21% thì thị trường căn hộ lại đón nhận pha thiết lập mặt bằng giá mới với con số 145 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ tiếp tục khan khiếm các dự án có mức giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2.

Ở cả hai thị trường căn hộ Hà Nội và Tp.HCM nhìn chung mức độ quan tâm không mấy tích cực trong quý 4/2022 vì người mua vẫn kỳ vọng mức giá tốt hơn.

Mặc dù giá niêm yết của căn hộ sơ cấp mỗi lần ra hàng mới đều có xu hướng tăng nhẹ, song, các chính sách ưu đãi, chiết khấu của chủ đầu tư cũng tăng theo.

Dù trầm lắng, giá căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM vẫn tăng. Đáng chú ý việc đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc người mua tiếp cận các sản phẩm vùng lân cận.