Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng

BĐS nghỉ dưỡng có sự chuyển dịch về giá

Trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa được Savills công bố, Việt Nam đang bắt kịp xu hướng chung trên toàn cầu.

Theo ấn phẩm: "Ngôi nhà thứ 2 - những xu hướng về mua và thuê trên toàn cầu" (Second home - Global trends in ownership & renting) năm 2018, Savills tiến hành khảo sát hơn 4.300 chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 trên HomeAway tại 7 thị trường lớn gồm Anh, Mỹ, Hà Lan, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Pháp, Italy cho thấy xu hướng chung là sản phẩm căn hộ giá thấp ngày một phổ biến.

Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản trị giá dưới 5 tỷ đồng trong năm 2017 chiếm tới 37%. Năm 2018, giá bán bình quân một sản phẩm đạt gần 6 tỷ đồng, so với 10 năm trước thấp hơn 37%.

Xu hướng chuyển dịch BĐS nghỉ dưỡng giá "mềm" cũng được ghi nhận tại Việt Nam. Trước đây, ở thời kỳ đầu mới phát triển, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở vị trí trung tâm, đắc địa. Tuy nhiên, quỹ đất hạn hẹp cùng với nguồn cung hạn chế đã tạo nên những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng có chi phí đắt đỏ.

Thời gian gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch các nước năm 2018, khách quốc tế đến Việt Nam có mức chi tiêu trung bình khoảng 20 triệu đồng/ ngày (đã bao gồm chi phí di chuyển, ăn uống, tham quan và lưu trú). Phần lớn trong số các khách du lịch này chỉ dành một khoản nhỏ cho chuyến nghỉ dưỡng của mình và tìm kiếm các sản phẩm lưu trú vừa túi tiền.

Do đó, để đáp ứng nhu cầu này, các nhà đầu tư đã chuyển hướng đến việc phát triển các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức giá hợp lý.

Bảng thể hiện các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn với mức chi phí hợp lý đang chiếm tỷ lệ cao.

BĐS nghỉ dưỡng chuyển dịch về những vùng đất mới

Vừa qua, Savills đã công bố báo cáo tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giai đoạn 2019-2020, vượt trội so với nhóm các nước châu Á như Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.

Các thị trường truyền thống với dư địa phát triển ngày càng khan hiếm, những cái tên mới trở thành miền đất hứa, hút dòng vốn của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển trong thời gian qua như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các địa phương sở hữu đường biển dài, nhiều danh lam thắng cảnh, mở cửa về chính sách thu hút đầu tư và hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Cùng với Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận…Phú Yên là địa phương tiếp theo được gọi tên trong danh sách những vùng đất mới của BĐS nghỉ dưỡng miền Trung. Khu vực này liên tục "cán đích" mức tăng trưởng du lịch cả trong nước và quốc tế.

Phú Yên sở hữu hàng loạt lợi thế để phát triển du lịch như bãi biển kéo dài gần 200km, nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng Gành Đá Dĩa, Mũi Điện, Bãi Súng, Bãi Xếp, Vịnh Vũng Rô. "Xứ sở hoa vàng cỏ xanh" đang nổi lên là một điểm du lịch hấp dẫn, là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích vẻ đẹp hoang sơ, thơ mộng.

Có thể nói, quỹ đất sạch hướng biển là điều kiện để phát triển các sản phẩm du lịch đột phá, đa dạng cả về chất và lượng... nhờ đó cơ hội sở hữu BĐS nghỉ dưỡng cũng trở nên dễ dàng hơn do giá thành còn khá mềm, chi phí đầu tư thấp hơn các thị trường khác.

Dự án của chủ đầu tư IDJ Việt Nam nằm trên trục đường trung tâm của thành phố Tuy Hòa.

Mới đây sự góp mặt của chủ đầu tư IDJ Việt Nam vào thị trường Phú Yên cho thấy rằng thị trường này vẫn còn có nhiều tiềm năng và vẫn là đích ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ở khu đất phía Nam trụ sở Viettel chi nhánh Phú Yên, phường 9, thành phố Tuy Hòa, gần ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Đại lộ Hùng Vương. Được biết, chủ đầu tư IDJ Việt Nam sẽ phát triển dự án này thành tổ hợp căn hộ khách sạn và trung tâm thương mại – Apec Mandala Wyndham Garden Phú Yên với chất lượng dịch vụ đẳng cấp 5 sao trên lô đất có diện tích 4,514,5m2.

Dự án sở hữu vị trí đẹp trong kinh doanh nhờ luồng giao thông nhộn nhịp do nằm trên trục đường trung tâm thành phố chỉ cách bãi biển Tuy Hòa vài trăm mét. Đồng thời, với hơn 1300 căn hộ được tung ra thị trường, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng dự án Apec Mandala Wyndham Garden sẽ có mức giá "mềm" hợp túi tiền với đại đa số khách hàng như các dự án do công ty này đã phát triển trước đó.

Với bệ phóng sẵn có về chủ đầu tư giàu tiềm lực, với hướng đi rõ ràng trong đường hướng phát triển, các chủ nhân của dự án Apec Mandala Wyndham Garden Phú Yên hoàn toàn có thể tin tưởng vào triển vọng kinh doanh trong tương lai khi đây chính là nơi thu hút một lượng lớn khách du lịch lưu trú dồi dào và ổn định.