Nới điều kiện mua nhà ở xã hội từ 1/8, người dân sẽ hưởng lợi?

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội từ 1/8

Luật Nhà ở 2023 bổ sung các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Điều 76 như: Thân nhân liệt sĩ; công chức, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu; học sinh, sinh viên trường chuyên biệt; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Ngoài ra, điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội được bãi bỏ từ ngày 1/8 tới theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không còn yêu cầu điều kiện cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Thứ nhất, phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu...

Thứ hai, phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 có nhiều quy định mới về ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, kỳ vọng giúp gia tăng nguồn cung loại nhà này tại các địa phương, thị trường bất động sản có cơ sở sôi động hơn. 

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 quy định về chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê tại Điều 85. Đặc biệt, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.

Bỏ điều kiện cư trú giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, luật mới sẽ giúp mở rộng đối tượng mua nhà, tăng thanh khoản cho dự án phân khúc nhà ở xã hội, hạn chế tình trạng lãng phí nhà ở sau khi xây dựng xong.

"Không ít dự án nhà ở xã hội xây xong bị ế do người mua nhà không thỏa mãn điều kiện, trong đó có yếu tố xác nhận cư trú. Luật mới quy định bỏ điều kiện cư trú là mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội", ông Điệp nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhà ở xã hội là một trong những phân khúc có nhiều triển vọng trong thời gian tới. Từ 1/8, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực giúp khắc phục nhiều điểm nghẽn tồn đọng của phân khúc này, qua đó giúp tăng sức hút cho các chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội tham gia nhiều hơn.

Theo ông Đính, Luật Nhà ở 2023 sớm có hiệu lực góp phần thúc đẩy mục tiêu xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội. Từ việc giảm bớt những yêu cầu khi mua nhà ở xã hội cho tới kỳ vọng gia tăng nguồn cung sẽ đem lại nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.