Phân khúc BĐS vẫn tăng trưởng bất chấp dịch bệnh

Báo cáo về thị trường BĐS Quý 3 (Q3), CBRE cho biết thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đón nhận thêm một dự án hạng A lớn, nằm ngoài khu vực nội đô, với diện tích cho thuê gần 90.000 m2, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên hơn 1,6 triệu m2.

Do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, Hà Nội đã phải thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16/CT-TTg trong gần hết Q3/2021. Việc giãn cách đã làm gián đoạn quá trình phục hồi của thị trường văn phòng Hà Nội vốn đã chịu ảnh hưởng của dịch bệnh từ năm 2020. Mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch nhưng thị trường vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dương trong Q3/2021 với hơn 6.000 m2 được thị trường hấp thụ.

Với việc duy trì được tỷ lệ hấp thụ dương trong Q3/2021, tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu vẫn được duy trì ngang với quý trước. Tuy nhiên, dự án mới trong quý này đã làm tăng tỷ lệ trống trung bình của văn phòng Hạng A lên mức 29,5%, tăng 10,6% theo quý và 5,3% theo năm. Nếu không bao gồm dự án mới, tỷ lệ trống Hạng A đạt 18,4%, giảm 0,5% theo quý và 5,9% theo năm. Tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B đạt 11,5%, giảm nhẹ 0,2% theo quý và 0,1% theo năm.

Với việc hạn chế đi lại và hạn chế giao dịch trong phần lớn thời gian của Q3/2021, giá chào thuê của các dự án văn phòng hiện hữu tại Hà Nội vẫn giữ nguyên so với quý trước. Tuy nhiên, dự án văn phòng Hạng A mới tại khu vực phi truyền thống với giá chào thuê thấp nhằm hấp dẫn khách thuê đã làm giảm giá chào thuê trung bình của văn phòng Hạng A tại Hà Nội. 

Tại cuối Q3/2021, giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B của các dự án hiện hữu (không bao gồm dự án mới) vẫn duy trì lần lượt ở mức 26,9 USD/m2/tháng và 14,0 USD/m2/tháng. Một số các chính sách hỗ trợ khách thuê được đưa ra trong Quý3/ 2021 ở Hà Nội bao gồm kéo dài thời gian lắp đặt văn phòng hoặc áp dụng chính sách tái kí hợp đồng thuê với mức giá không tăng nhiều so với hợp đồng thuê cũ.

Dựa trên thống kê giao dịch của CBRE, giao dịch chuyển văn phòng vẫn là xu hướng chủ đạo trong Q3/2021, chiếm 50% tổng số lượng giao dịch trong quý. Mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch nhưng chưa có giao dịch trả hoặc giảm diện tích thuê được ghi nhận trong Q3/2021. Về ngành nghề, các ngành Ngân hàng/Tài Chính/Bảo hiểm, Sản xuất và CNTT/Truyền thông/Viễn thông tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu cho thị trường.

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng bị ảnh hưởng tiến độ. Do đó, trong ba tháng cuối năm 2021, thị trường dự kiến sẽ không ghi nhận thêm dự án mới đi vào hoạt động. Một số dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích 90.000 m2 dự kiến sẽ rời lịch hoàn thành từ năm 2021 sang năm 2022. 

Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 200.000 m2 nguồn cung mới, trong đó hơn 110.000 m2 diện tích văn phòng mới riêng trong năm 2022, chủ yếu tập trung ở khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Tây. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ trở lại đà hồi phục, dự kiến đạt hơn 10.000 m2 trong Q4/2021, đưa tổng diện tích hấp thụ trong năm 2021 lên mức 70.000 m2 đến 80.000 m2, vẫn thấp hơn mức hấp thụ năm 2018-2019 nhưng cao hơn đáng kể so với năm 2020. Giá thuê trung bình của các dự án hiện hữu dự kiến sẽ tiếp tục được giữ ở mức ổn định trong quý cuối năm 2021.