Phát Đạt lãi 'đậm' nhờ dự án Nhơn Hội New City

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố BCTC quý II với doanh thu thuần trên 853 tỷ đồng, tăng 58,7% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng đất đạt 851 tỷ đồng, tăng mạnh do diện tích chuyển nhượng được bàn giao thuộc khu chung cư cao tầng tại Nhơn Hội New City cao vượt trội.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của PDR đạt gần 830 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng hơn 5 lần, phần lớn đến từ chi phí lãi vay, ở mức hơn 130 tỷ đồng.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của PDR trong quý II vẫn tăng trưởng gần 64% so với cùng kỳ khi đạt hơn 408 tỷ đồng.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận 1.479 tỷ đồng doanh thu thuần và 688 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 31% và 38% so với cùng kỳ. Năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 2.908 tỷ đồng.

Như vậy, PDR đã thực hiện được 13,8% kế hoạch doanh thu và 23,7% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến hết tháng 6, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 23.518 tỷ đồng, tăng 14% so với số đầu năm, hàng tồn kho trên 13.100 tỷ đồng, chiếm 55,7% tổng giá trị tài sản.

Mới đây, PDR đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng dự án Astral City. Đây là dự án phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (tỉnh Bình Dương). Sau khi được chuyển nhượng, Astral City dự kiến sẽ đem về 3.340 tỷ đồng tiền mặt.

Tại thời điểm 30/6/2022, nợ vay tài chính của PDR là 4.841 tỷ đồng, tăng 41% so với cuối năm 2021. Trong đó, nợ vay ngân hàng là 728 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, vay bên khác là 1.042 tỷ đồng (hơn 700 tỷ vay ACA Vietnam Real Estate III LP để rót vốn vào dự án condotel ở Bà Rịa - Vũng Tàu).

Từ đầu năm đến nay, Phát Đạt đã huy động thành công 300 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 2 năm với lãi suất 11,2%/năm.

Toàn bộ số tiền sẽ được dùng để tăng quy mô hoạt động, tài trợ vốn cho các dự án: Dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 & 2 (Astral City); Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 tại Bình Dương; Dự án xây dựng hạ tầng xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu I (khu Cổ Đại ) tại TP.HCM và Dự án căn hộ, thương mại dịch vụ khách sạn cao tầng tại số 223-225 Trần Phú, Đà Nẵng.

Trong khi đó, năm 2021, Phát Đạt cũng đã phát hành 10 đợt trái phiếu với tổng giá trị 2.355 tỷ đồng. Hầu hết các lô trái phiếu có lãi suất 12-13%/năm, cao hơn mặt bằng chung của thị trường và chủ yếu có kỳ hạn là 2 năm.