Phục Hưng Holdings lãi đậm nhờ thâu tóm 9.900 m2 đất ở Từ Liêm?

Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (mã chứng khoán PHC - HOSE ) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2018.

Theo đó, riêng quý 3/2018, Phục Hưng Holdings đạt doanh thu 630 tỷ đồng, tăng 45% so với quý 3 năm 2017. Lợi nhuận sau thuế đạt 11 tỷ đồng, tăng 130% so với quý 3 năm ngoái.

Luỹ kế 9 tháng năm 2018, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.940 tỷ đồng, tăng 44,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 151 tỷ đồng, tăng 69%.

Con số doanh thu khởi sắc đến từ mảng bất động sản cùng với số người mua tiền trả trước lên đến 280 tỷ đồng cho thấy hoạt động bán hàng tại dự án bất động sản, cụ thể là dự án Florence đang rất tốt. Hiện, Phục Hưng Holdings là chủ đầu tư dự án Florence, dự án được mở bán từ giữa tháng 4/2018 với giá từ 27 triệu đồng một m2.

Phục Hưng Holdings tiền thân là Công ty TNHH xây dựng Phục Hưng, được thành lập từ năm 2001. Lĩnh vực kinh doanh gồm xây dựng dân dụng, công nghiệp, cơ sở hạ tầng; trang trí nội ngoại thất; buôn bán tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng; sản xuất buôn bán vật liệu xây dựng; đào tạo ngoại ngữ...

Năm 2003, Phục Hưng Holdings trở thành một trong những thành viên của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings).

Đến năm 2010, Phục Hưng Holdings chính thức lấn sân sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản khi làm nhà đầu tư chung cư The Light đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sau đó là dự án Tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng - Từ Liêm - Hà Nội (dự án Florence). Dự án này nằm tại vị trí ô đất số 28, lô X3, đường Trần Hữu Dực, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích dự án khoảng 9.900 m2.

Theo tìm hiểu, khu đất này trước đây do Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội (thuộc UBND thành phố Hà Nội) được giao nắm giữ để sản xuất, kinh doanh dịch vụ, không phải trả tiền sử dụng đất. Sau khi cổ phần hoá sẽ chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm nên không tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa Giống Gia súc Hà Nội.

Ngày 16/8/2012, UBND thành phố Hà Nội cho phép 4 công ty gồm: Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm, Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings, Công ty Cổ phần Phát triển Tân Việt cùng đầu tư xây dựng dự án tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng trên khu đất 9.900 m2, nay là dự án Florence.

Sau khi cổ phần hoá, Công ty Cổ phần Giống Gia súc Hà Nội tiếp tục được tiếp quản để thực hiện xây dựng dự án Florence. Tổng mức đầu tư dự kiến 785 tỷ đồng, thời gian khai thác dự án 50 năm. 

Năm 2016, 4 công ty trên đã thành lập ra Công ty Cổ phần Phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội - chủ đầu tư dự án Florence. Công ty này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Trong đó, Công ty cổ phần Giống gia súc Hà Nội nắm 20% vốn điều lệ, Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm nắm 45% vốn điều lệ; Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings nắm 25% vốn điều lệ và Công ty Cổ phần Phát triển Tân Việt nắm 10% vốn điều lệ. 

Tuy nhiên, đến tháng 10/2017, Phục Hưng Holdings đã mua lại toàn bộ vốn góp của Tân Việt và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm, nâng tỷ lệ sở hữu từ 25% lên đến 70% Công ty Cổ phần Phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội.

Như vậy, với tỷ lệ nắm giữ 70%, Phục Hưng Holdings gần như sở hữu toàn bộ dự án Florence. 

Theo báo cáo tài chính, tổng tài sản của Phục Hưng Holdings tính đến ngày 30/9/2018 là 2.166 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn 1.995 tỷ đồng, tài sản dài hạn 170 tỷ đồng.

Nợ phải trả 1.796 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn 1.567 tỷ đồng chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn với khoảng 1.000 tỷ đồng. Chủ nợ của Phục Hưng Holdings gồm Ngân hàng BIDV với khoản nợ ngắn hạn 823 tỷ đồng, Ngân hàng MB, Ngân hàng VPBank. Nợ dài hạn 229 tỷ đồng trong đó chủ yếu là vay nợ thuê tài chính dài hạn.