Quảng Ngãi sắp có thêm dự án khu đô thị gần 44ha

Trước đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã nhận được công văn số 1516 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc tham gia thẩm định dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh do Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất.

Theo đề nghị của Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh, khu vực đề xuất dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh có quy mô diện tích khoảng 43,82ha, thuộc phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi và xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa. Sở Xây dựng cho rằng, phương án quy hoạch sử dụng đất do nhà đầu tư đề xuất phù hợp với đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam Trường Chinh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 702.

Dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh có tên trong danh mục các dự án phát triển nhà ở kêu gọi nhà đầu tư đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành kế hoạch số 149 ngày 19/11/2020 về phát triển nhà ở năm 2019, đến năm 2020 và dự kiến các năm tiếp theo (năm 2021-2025) trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung một số nội dung. Cụ thể, nhà đầu tư đề xuất sản phẩm shophouse (202 căn) đưa vào chức năng đất ở là không phù hợp. Sở Xây dựng đề nghị đưa vào cơ cấu đất thương mại – dịch vụ theo đúng quy định.

Về đầu tư xây dựng nhà ở trong dự án, đối với 111 lô biệt thự và 854 lô liền kề, nhà đầu tư đề xuất toàn bộ các lô đất trên mặt đường quy hoạch Trần Kỳ Phong, Lê Quý Đôn và Nguyễn Huy Hiệu sẽ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài nhưng không đề xuất cụ thể là bao nhiêu căn. Liên quan vấn đề này, Sở Xây dựng yêu cầu nhà đầu tư xác định các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị để đề xuất các lô đất phải đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định.

Về phương án phân kỳ đầu tư được chia phân thành 3 giai đoạn, Sở Xây dựng đề nghị nhà đầu tư xác định cụ thể phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hoặc đề xuất bàn giao cho địa phương.

Trước đó vào năm 2018, Dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư. Đến năm 2019, UBND tỉnh đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam Trường Chinh.

Ngày 23/8/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có công văn đồng ý về việc CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam thành lập công ty con là CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh, với tỷ lệ sở hữu 99,99% vốn để thực hiện dự án trên.

Tuy nhiên đến ngày 1/6/2021, Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh.

Lý do là quá trình triển khai, dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc vì không thực hiện thông báo thu hồi đất để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dẫn đến dự án chậm tiến độ đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai dự án chưa phù hợp với quy định pháp luật.