Quý 2/2018: Phân khúc chung cư tại TPHCM sẽ sôi động ở khu Đông và khu Nam

Đánh giá về triển vọng của phân khúc chung cư tại TPHCM trong tương lai, đại diện CBRE cho rằng, nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Về doanh số bán hàng, CBRE dự báo năm 2018 sẽ tăng khoảng 9% so với năm trước, đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp.

Đặc biệt, nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó, người mua nhà để ở tập trung vào yếu tố an toàn, hệ thống PCCC, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh.

Dự đoán trong suốt năm 2018, CBRE cho biết sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang đang được giới thiệu trên thị trường, tạo nền tảng cho một cuộc cạnh tranh nóng hơn. 

Về khu vực, phía Đông và Nam sẽ tiếp tục là điềm nóng của thị trường trong thời gian này, với nhiều dự án mới liên tục được đưa ra thị trường. Tại khu vực phía Đông, CBRE nhận định bên cạnh việc ngày càng hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông, trong năm 2018 khu Đông Sài Gòn sẽ tiếp tục đón sóng đầu tư mới, nhiều dự án tỷ đô được "rót" vào Thủ Thiêm, Khu công nghệ cao TP.HCM… tạo cho thị trường BĐS khu vực này đứng trước nhiều cơ hội bứt phá.

Thực tế quan sát cho thấy, các chủ đầu tư đã và đang "trình làng" nhiều dự án mới. Cụ thể, chỉ tính trong tháng 4, công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức đã liên tiếp khởi công và giới thiệu hai dự án mới là TDH – River View (Thủ Đức) và Citrine Apartment tọa (quận 9) ra thị trường. Được biết, cả hai dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng. Trong đó TDH – River View có 216 căn hộ còn Citrine Apartment có 225 căn hộ với diện tích từ 45,9-72,6m2.

Ngoài ra khu vực này còn phải kể đến hàng loạt ông lớn như: Keppel Land với dự án Palm Height, Vingroup với Vincity, Him Lam Land với dự án Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An, Novaland có Lexington, The Sun Avenue, Lake View City, Gem Riverside do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. 

Ngoài khu Đông, CBRE cho biết trong quý 2 khu Nam thành phố được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ với các dự án như Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp cũng chuẩn bị công bố dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí quận 7. 

Nhiều chủ đầu tư vừa tung các sản phẩm ra thị trường như: Dự án Ascent Lakeside có hơn 400 căn hộ của Công ty Tiến Phát; Dự án Green Star của Công ty Hưng Lộc Phát; Dự án Tara Residence của Công ty Song Ngọc với hơn 500 căn hộ; Dự án Phú Mỹ Hưng Midtown của công ty Phú Mỹ Hưng với gần 1.000 căn hộ cao cấp...

Ngoài ra, khu vực này cũng đang rục rịch đón nhận hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác… đình đám của các ông lớn bất động sản. 

Xét về khẩu vị khách hàng trong quý 2, theo CBRE, vụ cháy chung cư Carina Plaza vừa qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường. Tuy nhiên, sự tác động này là tích cực, bởi chủ đầu tư sẽ chú ý đến các yếu tố an toàn, PCCC hơn khi xây dựng và bàn giao dự án.

"Có thể coi các vụ cháy chung cư vừa qua là hồi chuông cảnh báo đến những người liên quan để từ đó có động thái đầu tư cẩn trọng hơn. Muốn lấy lại lòng tin của người mua nhà, các chủ đầu tư cần tuân thủ việc triển khai xây dựng dự án đúng quy trình, chuẩn chỉnh hơn không chỉ riêng với sản phẩm chung cư mà với tất cả các loại hình bất động sản khác", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam nói.