Rót hàng tỷ đồng "bỏ phố về quê" làm farmstay, nhiều người nếm "trái đắng"

Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh khiến nhiều người quan tâm, và chú ý hơn đến sức khỏe của bản thân và gia đình. Họ đua nhau săn đất vùng quê, cách ven đô chừng vài chục km để xây dựng các khu sinh thái của gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần.

Nhiều người ở thành thị đổ về các tỉnh lân cận để tìm mua đất nhà vườn. Tuy nhiên nếu cứ ‘hùa’ theo đám đông bỏ phố về vườn thì sẽ phải nhận ‘quả đắng’ bất cứ lúc nào, đặc biệt là những nhà đầu tư còn non tay, ít vốn.

Nở rộ trào lưu săn đất ven đô làm nhà vườn

Một thống kê rất đáng chú ý của Batdongsan.com.vn mới đây, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như tại Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm kiếm thông tin để mua, giá đất tiếp tục tăng nhẹ 2 - 7% so với 1 - 2 tháng trước.

Kể từ tháng 5 tới nay, khi dịch bệnh tái bùng phát xu hướng săn đất làm nhà vườn lại nóng trở lại sau một thời kỳ có phần chững lại vào cuối năm 2020 đầu năm 2021 (lúc này đất nền sốt khắp nơi -PV). Tuy vậy, trước đó trào lưu này chưa hề hạ nhiệt trong năm 2020 khi có dịch bệnh, phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô luôn sôi động.

Không chỉ có trào lưu bỏ phố về quê làm homestay hay farmstay của giới nhà giàu mà ngay cả việc dịch chuyển của người dân nội đô ra tìm đến các khu đô thị lớn tại vùng ven Hà Nội hiện cũng đang diễn ra khá mạnh. Đặc biệt là các dự án được xây dựng với hạ tầng hiện đại, đồng bộ nhiều tiện ích, không gian sống sinh thái,...có thể kể đến một vài KĐT thu hút được lượng lớn dân cư về sinh sống như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City cùng các đô thị ven đô ở Nam An Khánh, Hoài Đức, Long Biên, Gia Lâm...

Điều này cũng là xu thế tất yếu khi người dân Thủ đô đang hướng đến không gian sống thoáng đãng, và trong lành hơn khi cơ sở hạ tầng giao thông kết nối được đảm bảo. Vì thế, các đại đô thị này đã kéo giá đất khu vực tăng khá cao thời gian qua. Đơn cử, đất tại các vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, giá chào bán đắt ngang ngửa các khu vực phát triển thuộc các quận nội thành thủ đô với mức giá lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Ngay trong các ngõ ngách nhỏ, giá đất thuộc các huyện này cũng bị chào lên tới 20-30 triệu đồng/m2. Ở Đông Anh, đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) giá rao bán là 55-70 triệu đồng/m2.

Hay đất Vân Canh, gần đường vành đai 3,5 giá cũng chạm mức 70-90 triệu đồng/m2. Đất mặt đường khu vực thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi (Thanh Trì) cũng vọt lên mức 97-110 triệu đồng/m2. Trước thực trạng giá đất nhảy múa và thiết lập mặt bằng giá cao, những nhà đầu tư vốn mỏng đã buộc phải "bỏ phố về quê" săn đất.

Nhìn nhận về xu thế này, một môi giới ở Hoài Đức, cho biết đây là một nước đi khôn ngoan trong bối cảnh đất Hà Nội đã bị đẩy giá quá cao và đến hiện tại, khi cơn sốt qua đi, giá đất vẫn chưa trở về giá trị thực. Trong khi đó, đất tại nhiều vùng quê mặt bằng giá ổn định và tiềm năng trong dài hạn đang hiện hữu. "Đầu tư đất quê ở những vùng chưa bị ảo giá cần cuộc đi dài hơi của người đầu tư bởi thị trường sẽ tăng chậm do không bị làm sóng. Hướng đi này phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi và ưa thích sự an toàn", môi giới này cho biết.

Không ít người nếm "trái đắng"

Theo đám đông, từ khi dịch COVID-19 bắt đầu xuất hiện, không ít nhà đầu tư đã rủ nhau tìm mua đất ven Hà Nội có lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp như Ba Vì, Hòa Bình, Sóc Sơn… để làm homestay nghỉ dưỡng.

Một nhà đầu tư chia sẻ, đầu năm 2020 anh đã bỏ ra 2 tỷ đồng vào một homestay tại Sóc Sơn, ngôi nhà rộng gần 100m2 bao gồm cả bể bơi, khu vui chơi, có thể phục vụ 18 - 20 khách nghỉ. Giá thuê là 7 - 8 triệu đồng/đêm vào cuối tuần và 5 triệu đồng/đêm ngày thường nhưng đó là thời điểm dịch vẫn được kiểm soát. Khi đó, homestay lúc nào cũng đông khách vào cuối tuần, những ngày thường cũng có lác đác khách thuê.

Thời điểm nhà đầu tư này rót tiền tiền tỉ làm homestay khi đó nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân Thủ đô rất cao. Tuy nhiên, khi dịch bệnh kéo đến nhà đầu tư này không ngờ khu homestay của anh đã phải đóng cửa 1 năm nay, và anh cũng không dám bán vì sợ ép giá.

Một nhà đầu tư homestay khác cũng chia sẽ, với anh homestay hiện là nỗi ám ảnh, chứ không như thời kỳ vàng son vào năm 2005-2009 khi mà mô hình "căn nhà thứ 2" tại Ba Vì, Thạch Thất, (lúc đó chưa có khái niệm homestay) rất được ưa chuộng.

Nhìn thấy không ít người quen giàu lên từ việc đầu tư đất vào homestay, anh Long cũng dốc hết tích lũy chạy theo. Tuy vậy, biến cố đã ập đến với nhà đầu tư này vì mua chung đất cùng các nhà đầu tư khác vào năm 2011, nhưng những lô đất anh mua gom dính phải đất quy hoạch.

Đất nhà đầu tư này mua là đất rừng canh tác của nhiều hộ gia đình ở xã Yên Bài. Sau đó quy hoạch thành 1 khu du lịch - nghỉ dưỡng với các hạng mục nhà ở, khu phụ trợ, bể bơi và các công trình hạ tầng kỹ thuật kèm theo. Cuối năm 2015, khi dự án đã cơ bản hoàn thiện để đưa vào khai thác, Thanh tra Thành phố có kết luận việc mua bán, chuyển nhượng do các cá nhân tự thỏa thuận, không được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Chủ đầu tư sau khi thực hiện việc mua gom đất đã không kê khai đăng ký, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình không xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Vậy mảnh đất anh chung vốn cùng những người quen đã phải nằm im chờ giải quyết giấy tờ thủ tục đến 10 năm, và không có khả năng thu hồi vốn vì không thể sang tên.

Nhiều chuyên gia phân tích, homestay là loại hình kinh doanh của một số chủ đầu tư vay tiền ngân hàng, kêu gọi cổ đông góp vốn với mô hình vừa và nhỏ. Vì vậy, trong tình hình dịch bệnh khó khăn, nếu nhà đầu tư vay vốn tới 70% thì dễ dàng "sập tiệm", buộc phải bán cắt lỗ.