Sacombank đấu giá 11 bất động sản, khởi điểm hơn 10.000 tỷ

Theo thông báo từ Ngân hàng TMCP Sài gòn Thương tín (Sacombank, mã STB-HoSE), đợt đấu giá lớn với 11 bất động sản khu vực TP HCM và Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được tổ chức vào ngày 27/9.

Mức giá khởi điểm của toàn bộ các bất động sản trên là 10.040 tỷ đồng. Nhà đầu tư có nhu cầu đấu giá cần đặt cọc trước 5% giá khởi điểm.

Trong đó, riêng Dự án Khu công nghiệp Phong Phú có giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng. Đây là dự án khu công nghiệp có thời hạn sử dụng 50 năm với diện tích 134 ha nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh và cách Quốc Lộ 1A chỉ 3,7km. Quyền tài sản của chủ đầu tư phát sinh từ việc đền bù 120 ha đất và còn 13,8 ha chưa thanh toán đền bù.

Ban đầu, dự án do Công ty cổ phần KCN Phong Phú làm chủ đầu tư. Công ty này do CTCP Xây dựng Bình Chánh (BCCI) sở hữu 70% vốn nhưng chuyển nhượng sang CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic) – một công ty liên quan tới ông Trầm Bê.

Dự án khu công nghiệp này trở thành tài sản thế chấp cho khoản vay tại Sacombank có thể do ngân hàng này nhập về các khoản cho vay từ Ngân hàng TMCP Phương Nam (Southern Bank) sau thương vụ sáp nhập năm 2015. Hiện dự án vẫn đang là bãi đất trống bỏ hoang.

Một số hình ảnh bên trong dự án Khu công nghiệp Phong Phú 134 ha

Mặc dù giá khởi điểm lên tới 7.600 tỷ đồng nhưng nếu tính bình quân mỗi m2 đất tại Khu công nghiệp có giá 5,7 triệu đồng. Bên cạnh khu đất rộng lớn này, nhóm các tài sản Sacombank đấu giá đợt này còn có dự án tại Xã Xuân Kiên, huyện Bình Chánh và khu đất tại xã Phước Thuận, tình Bà Rịa - Vũng Tàu đều có diện tích trên 5 ha. Sacombank rao bán hai khu đất này với giá khởi điểm lần lượt 477 tỷ đồng và 208 tỷ đồng.

Một số dự án tại các khu vực trung tâm cũng được đấu giá với mức khởi điểm hàng trăm tỷ đồng. Giá khởi điểm dự án 270 m2 tại quận 3 xấp xỉ 227 triệu đồng/m2. Dự án 391-393-395-397 Trần Hưng Đạo được chào bán với giá 61,5 tỷ đồng, tương đương gần 265 triệu đồng/m2. Dự án 28-30 Nguyễn Biểu, quận 5, TPHCM có diện tích 1.744 m2 được rao bán với giá gần 119 triệu đồng/m2.

Nợ xấu của ngân hàng tăng vọt sau khi ngân hàng sáp nhập Southern Bank hồi tháng 10/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối năm 2015 và 2016 lần lượt là 5,8% và 6,68%. Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, nợ xấu nội bảng chỉ chiếm 4,28%.

Theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm, khoảng 40 Nghị quyết/Quyết định của HĐQT được thông qua liên quan xử lý nợ xấu. Đến cuối quý II, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng giảm còn 3,3%.