Sắp lên thành phố trung ương, thị trường BĐS Bắc Ninh đang phát triển quá nhanh, đất nền đô thị thanh khoản cao

Mới đây, tại báo cáo thị trường BĐS Quý 3/2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào bán sôi động.

Riêng trong quý 3 đã có tới 43 dự án BĐS chào bán, trong đó sản phẩm chính là loại hình đất nền tại các dự án khu đô thị mới. Số lượng dự án mở bán tại Bắc Ninh tăng gấp đôi so với quý 1/2018.

Ghi nhận thực tế cho thấy loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm TP. Bắc Ninh, khu vực khu đô thị gắn liền với KCN ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…

Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, thị trường Bắc Ninh có tính thanh khoản khá cao, lượng giao dịch thành công trong quý 3 lên tới hàng nghìn sản phẩm. Cụ thể, ghi nhận từ các sàn giao dịch BĐS khu vực, đã có khoảng gần 1.000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý này.

Báo cáo cho thấy, giá chào bán lần đầu từ các dự án trong Quý 3 không thay đổi so với Quý II/2018. Tuy nhiên các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) tăng nhẹ, mức tăng khoảng 20%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh là do sự kết nối thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại,…giữa Hà Nội với các tỉnh là động lực thúc đẩy cho sự phát triển của thị trường BĐS Bắc Ninh. Tuy nhiên, sự phát triển quá nhanh ở những thị trường mới tuy có nhiều cơ hội những cũng sẽ có những rủi ro.

Theo nhận định của Hội môi giới, sự xuất hiện của nhiều đại gia địa ốc lớn như Vinhomes, HUD, Him Lam,…cho thấy tín hiệu cạnh tranh sẽ ngày càng mạnh. Nguồn cung sản phẩm tăng mạnh và đột biến sẽ tạo ra dòng sản phẩm chất lượng tốt, giá cả phải chăng. Tổng giá trị giao dịch nhỏ sẽ chiếm ưu thế trong thị trường. Giá chung cư dao động từ 11 đến 14 triệu đồng/m2 có mức tiêu thụ tốt.

Sự bứt phá của thị trường BĐS Bắc Ninh gần đây cũng đang thu hút được sự quan tâm đầu tư của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn. Hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang có kế hoạch rót hàng nghìn tỉ đồng để phát triển đô thị ở địa phương này. Chẳng hạn, Tổng Công ty Kinh Bắc (Kinh Bắc City) hiện đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cho khu đô thị Phúc Ninh quy mô tới hơn 136ha ngay tại trung tâm TP Bắc Ninh;

Tập đoàn Him Lam đang có kế hoạch phát triển nhiều dự án nhà ở đô thị tại Bắc Ninh như Khu đô thị Thụ Ninh, Khu đô thị Đại Phúc, Khuđô thị Vũ Ninh…

Hay mới đây, CENLand một đơn vị đầu tư thứ cấp BĐS cũng đã đầu tư thứ cấp vào một dự án đất nền tại Bắc Ninh, bằng việc hợp tác với Công ty TNHH Nam Hồng phát triển dự án Lovera Garden tại Đồng Kỵ - Từ Sơn - Bắc Ninh. Dự án này có quy mô 17ha với 421 lô đất liền kề, nhà phố.

Tập đoàn T&T của bầu Hiển hiện cũng đang tỏ rõ tham vọng vào thị trường Bắc Ninh khi mới đây đề xuất với địa phương triển khai đầu tư phát triển hạ tầng giao thông 3 dự án lớn theo hình thức BT gồm: Dự án xây dựng tuyến đường tỉnh 277B đoạn từ đường tỉnh 295C đến đường 271; dự án các tuyến đường trục Khu đô thị phía Đông Nam thành phố Bắc Ninh; Dự án các tuyến đường trục Khu đô thị phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong…

Có thể thấy, thị trường BĐS Bắc Ninh đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá với mục tiêu hơn 3 năm nữa TP Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Do đó, Bắc Ninh đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng.

Theo Nghị quyết 89/NQ-HĐND về việc thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao được HĐND tỉnh Bắc Ninh thông qua ngày 8/12/2017, tỉnh Bắc Ninh sẽ triển khai 120 dự án theo hình thức BT với tổng mức đầu tư khoảng 42.750 tỷ đồng, thanh toán bằng quỹ đất đối ứng dự kiến khoảng 2.599 ha.

Các dự án BT chủ yếu gồm các dự án giao thông huyết mạch như: Dự án đầu tư xây dựng cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B (Ql 1A cũ) đoạn từ TP Bắc Ninh – huyện Tiên Du – Thị xã Từ Sơn có tổng đầu tư 1.488,12 tỷ đồng đối ứng bằng 228,69ha đất; dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ277 (thị xã Từ Sơn) có tổng đầu tư 434,5 tỷ đồng, đối ứng bằng 30,59ha…

Dòng vốn FDI cũng đang chảy mạnh vào Bắc Ninh, theo thống kê tính đến tháng 8/2018, toàn tỉnh thu hút được 1.260 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 17 tỷ USD và 1.262 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh hơn 144.210 tỷ đồng. 

Trong đó, nhiều doanh nghiệp lớn như: Samsung, Canon, Pepsico, Vingroup, Kinh Bắc… đang đầu tư rất thành công tại tỉnh tạo tiền đề để Bắc Ninh thực hiện thành công mục tiêu trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại, trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022.