Sau 9 tháng "chịu đòn" Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản hứa hẹn "mùa thu" vào quý cuối năm 2020

Dịch Covid-19 bùng phát 2 lần giáng đòn liên tiếp lên hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt nhóm bất động sản. Khi mà, giãn cách xã hội khiến nhiều đơn vị phải lùi kế hoạch mở bán dự án, cũng như ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ xây dựng công trình dang dở.

Báo cáo của CBRE mới đây đã cho thấy xu hướng sụt giảm nguồn cung diễn ra tại cả khu vực Hà Nội và TP.HCM. Lũy kế 9 tháng đầu năm, số căn hộ chào bán đã giảm 57% tại Tp.HCM và giảm 67% tại Hà Nội, số căn bán được tương ứng lần lượt giảm 62% và 49%.

Thống kê tình hình kinh doanh 9 tháng của các doanh nghiệp nhà đất niêm yết cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể chỉ tiêu doanh thu. Chưa kể, nguồn thu giảm, trong khi áp lực chi phí vẫn hiện hữu, đặc biệt chi phí lãi vay (nguồn tài trợ dòng tiền đầu tư chính cho doanh nghiệp) khiến lợi nhuận nhiều đơn vị giảm mạnh so với cùng kỳ.

Dịch Covid-19 gây áp lực lên hầu hết doanh nghiệp địa ốc sau 9 tháng

Trong đó, doanh thu thuần quý 3/2020 của C.E.O Group (CEO) giảm 59% xuống còn 264 tỷ đồng, riêng mảng chủ đạo là bất động sản ghi nhận giảm 60% doanh thu về hơn 191 tỷ. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của CEO Group giảm mạnh 86% xuống còn 7 tỷ đồng. Theo giải trình của doanh nghiệp, lãi giảm mạnh là do ảnh hưởng hưởng của dịch Covid-19, kéo theo doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm. Lũy kế từ đầu năm đến nay, CEO Glỗ gần 103 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi hơn 435 tỷ đồng.

Thua lỗ còn có Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) với doanh thu quý 3 giảm 78%, khấu trừ chi phí Công ty thua lỗ gần 9 tỷ sau thuế. Theo KBC, tình hình đại dịch Covid-19 xảy ra trong nửa đầu năm đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh công ty, khiến doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản sụt giảm mạnh. Lũy kế 9 tháng đầu năm, KBC đạt doanh thu thuần 929 tỷ đồng, giảm 63% và lợi nhuận ròng 30 tỷ đồng, giảm 94% so với cùng kỳ 2019. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) 6 tháng đạt vỏn vẹn 64 đồng.

Đầu tư Nam Long (NLG) cũng khép lại quý 3 với lợi nhuận thuần giảm mạnh 76% xuống còn 42 tỷ đồng, dù doanh thu tăng mạnh nhờ chuyển nhượng dự án. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, Công ty ghi nhận tổng doanh thu 1.342 tỷ đồng, tăng nhẹ. Lợi nhuận từ liên doanh thu về khá thấp, kết quả lợi nhuận thuần NLG thu về 258 tỷ đồng, giảm 29,5% so với 9 tháng đầu năm ngoái. Tương ứng, NLG thu về 217 tỷ LNST, cùng kỳ đạt đến 447 tỷ đồng.

Hay Đất Xanh (DXG), TTC Land (SCR)… cũng ghi nhận sụt giảm đáng kể sau 9 tháng trước áp lực Covid-19. Ngược lại, vẫn có một số tên tuổi báo lãi như Novaland (NVL), Vinaconex (VCG), Văn Phú Invest (VPI), Khang Điền (KDH)… chủ yếu nhờ tiền từ chuyển nhượng dự án, bán tài sản công ty con.

Được quan tâm nhiều nhất phải kể đến Vinaconex (VCG), dù tất cả các mảng kinh doanh chính đều đi lùi, Công ty vẫn công bố lãi đột biến 1.037 tỷ đồng sau thuế trong quý 3/2020, gấp 4 lần cùng kỳ năm trước nhờ bán cổ phần tại một loạt dự án trong đó có Bắc An Khánh. Luỹ kế 9 tháng ghi nhận 2.922 tỷ, gấp 18 lần cùng kỳ năm trước.

Tương tự Văn Phú Invest (VPI), lợi nhuận sau thuế quý 3 đạt 68 tỷ đồng, tăng hơn 209% so với con số 22 tỷ cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân theo Công ty nhờ việc tiếp tục ghi nhận doanh thu chuyển nhượng từ các dự án, trong đó có dự án The Grandeur Palace Giảng Võ.

Tại Novaland (NVL), nhờ ghi nhận khoản lãi đánh giá lại khoản đầu tư trước đây là 2.230 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2020 theo đó đạt trên 2.120 tỷ đồng – tăng đột biến hơn 630% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm ghi nhận 3.298 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 204% so với cùng kỳ năm 2019…

DXG, NLG, SCR… hứa hẹn "mùa thu" vào quý cuối năm 2020

Dù tình hình bi quan, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn cao, thị trường theo đó dự kiến sẽ sớm tăng trưởng trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Thực tế, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch bán hàng trở lại ngay đầu quý 3/2020, các dự án được đẩy nhanh tiến độ bán hàng và tiêu thụ. Một số đơn vị chấp nhận tăng chiết khấu, khuyến mãi để kích cầu nhằm thu hồi vốn nhanh. Lãi suất cho vay thấp hơn cũng là yếu tố thúc đẩy khách hàng mua nhà trong thời gian tới.

Đơn cử tại DXG, thị trường dần phục hồi đã, đang và tiếp tục giúp cho hoạt động môi giới của một số đơn vị thành viên sôi động trở lại. Theo đại diện Công ty, thua lỗ hiện nay chỉ mang tính tạm thời, DXG dự kiến bù đắp trong quý cuối năm.

Quý 3 vừa qua, DXG cho biết đã  giới thiệu ra thị trường 2 dự án, là Gem Sky World và Opal Skyline. Năm 2020 cũng là năm đầu tiên DXG tung ra 3 dự án trong cùng một năm. Trong đó, Gem Sky World có quy mô 92,2 ha (xã Long Đức, Đồng Nai), dự án được phát triển từ quỹ đất đấu giá tương đương 3.060 tỷ đồng vào tháng 8/2019. Theo đại diện DXG, số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này ngày càng tăng cao dù chưa ghi nhận doanh thu. Quý 4/2020, DXG sẽ tiếp tục cung ứng ra thị trường một lượng lớn sản phẩm shophouse và nhà phố thương mại của Gem Sky World.

NLG cũng lên kế hoạch sẽ tiến hành ghi nhận lợi nhuận từ các dự án trong quý 4.2020. Bao gồm, 640 căn hộ tại dự án Waterpoint giai đoạn 1 (được phát triển dưới hình thức liên doanh có tên là South Gate) sẽ được bàn giao cho khách hàng trong quý 4/2020. Ngoài ra, tại dự án Water Front (Đồng Nai), HĐQT cũng đã lên kế hoạch bán 35% vốn cổ phần cho đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin. Song song với thống nhất bán 50% cổ phần tại ParaGon Đại Phước cho đối tác, dự kiến ghi nhận lợi nhuận ngay trong quý cuối năm nay.

Hay TTC Land (SCR) vừa thoái vốn 11% cổ phần Đầu tư Địa ốc Kim Thành sau hơn 3 năm nắm giữ, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 48%. Bên cạnh đó, TTC Land và công ty con cũng vừa đạt được thỏa thuận bán 39% cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á với tổng giá trị thu về 956 tỷ đồng. TTC Land cũng quyết định thanh hoán 3 trong số 18 lô đất nằm rải rác nhiều nơi không phù hợp quy hoạch để phát triển dự án với tổng diện tích 18 lô khoảng 4,7 ha nằm tại khu vực Thanh Đa, quận Bình Thạnh với giá trị thu về là 97,1 tỷ đồng. Việc cơ cấu danh mục và thanh hoán tài sản trên dự kiến sẽ mang về khoản lợi nhuận ước khoảng 560 tỷ đồng, dự kiến bắt đầu ghi nhận vào quý 4/2020.