Sở Xây dựng TPHCM nói gì về vụ 110 căn biệt thự xây trái phép tại khu Nam Sài Gòn

Theo Sở Xây dựng, tại cuộc họp kiểm điểm các thành viên tham dự đã phân tích, làm rõ những vi phạm tại dự án khu nhà ở phường Phú Mỹ, Quận 7 do Công ty cổ phần bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư. Kết quả cho thấy, do Luật Xây dựng không quy định trước khi khởi công xây dựng chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất.

Mặt khác, trước đó, Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn: "Đối với các dự án đã thỏa mãn các điều kiện quy định về khởi công xây dựng tại khoản 1, điều 107, Luật Xây dựng 2014, nhưng chủ đầu tư tổ chức thi công công trình chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất được giao không bị coi là hành vi vi phạm điều kiện khởi công và không bị xử phạt hành chính".

Đội Thanh tra địa bàn Quận 7 đã kiểm tra trật tự xây dựng từ giai đoạn ép cọc thử tải dãy nhà cao tầng đến khởi công khu nhà ở thấp tầng. Tại thời điểm kiểm tra, đội thanh tra có yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng.

Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra, đội thanh tra chỉ chú trọng kiểm tra điều kiện khởi công, quy chế quản lý kiến trúc đô thị và bản vẽ được phê duyệt, còn thiếu sót trong công tác thu thập hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó có quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Sở Xây dựng cho rằng, tập thể tham dự cuộc họp nhận thấy Đội Thanh tra địa bàn Quận 7 có thiếu sót trong quá trình thu thập hồ sơ pháp lý, là yếu tố khách quan chứ không phải thiếu trách nhiệm hay buông lỏng công tác quản lý. Do đó, Sở Xây dựng chỉ phê bình Đội Thanh tra Xây dựng địa bàn Quận 7 về trách nhiệm liên quan đến quá trình quản lý.

Trước đó, ngày 12/6, thông tin từ UBND Quận 7 cho biết, quận vừa tổ chức kiểm tra công tác thi công xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden) ở phường Phú Mỹ, do Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư và đã tiến hành lập biên bản yêu cầu công trình ngừng thi công.

Theo UBND Quận 7, qua kiểm tra cho thấy, dù dự án chưa được UBND TP.HCM giao đất; chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất; chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.

Cụ thể, Công ty Hưng Lộc Phát đã tiến hành thi công trên 6 lô đất nhà liền kế gồm: LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6. Trong đó, các lô đất liền kế 3, 4, 5 (xây dựng 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật), liền kế 1, 2, 6 (xây dựng 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); chủ đầu tư đã xây dựng xong hồ điều hòa; đang xây dựng đường giao thông; đang thi công ép cọc thử tải khối chung cư 27 tầng.

Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc thi công khu nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt hiện nay là chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý. Ngày 22/5, Phòng Quản lý đô thị UBND Quận 7, Thanh tra địa bàn, UBND phường Phú Mỹ đã kiểm tra và lập biên bản yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát ngừng thi công dự án, hoàn chỉnh pháp lý trong vòng 60 ngày. Phòng Quản lý đô thị sẽ giám sát việc thực hiện của chủ đầu tư và sẽ phúc tra việc bổ sung pháp lý sau 60 ngày.