Tác động của dịch Corona đến thị trường bất động sản Việt Nam như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam, khu vực miền Nam cho rằng, Corona ở Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến BĐS Việt Nam chỉ trong ngắn hạn.

“Theo tôi, trong ngắn hạn, năm 2020 sẽ là năm khó khăn cho ngành du lịch nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, chưa kể pháp lý condotel còn chưa giải quyết xong”, ông Hùng khẳng định.

Khó khăn bởi các lý do, Trung Quốc là quốc gia chiếm phần lớn khách du lịch qua Việt Nam. Trong giai đoạn dịch virus này, không chỉ Trung Quốc mà các nước châu Âu, châu Mỹ trong thời gian tới sẽ ngại qua các nước láng giềng, trong đó có Việt Nam.

Bên cạnh đó, rất nhiều căn hộ condotel đang hoàn thiện và đưa vào thị trường, con số có thể lên đến hàng chục ngàn căn. Với đại dịch này thì áp lực cạnh tranh sẽ rất lớn đối với những dự án đã và đang hoạt động.

Trước đó, những thống kê sơ bộ của các công ty nghiên cứu thị trường, cho thấy dự án condotel chủ yếu được phát triển giai đoạn 2015-2017, hiện đang là giai đoạn phần lớn các dự án đi vào hoạt động. Chỉ tính riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 vào khoảng 30.000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam), trong đó phần lớn là từ 2015-2017. Nếu tính cả phòng khách sạn, căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì tại 4 thị trường này nguồn cung đã lên tới trên 66.000 căn.

Ảnh: Hạ Vy

Ngoài ra, sau biến cố đại dịch, khách du lịch có thể sẽ tiếp tục giảm một thời gian nữa vì phải qua giai đoạn hồi phục.

Tuy nhiên, theo ông Hùng nhận định thì sau biến cố này, nhiều khả năng bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội lớn để thu hút tốt dòng vốn FDI. Khi dòng tiền đổ vào Việt Nam nhiều thì tốt cho cả nền kinh tế, và BĐS sẽ không ngoại lệ. Dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ tiếp tục đà phát triển và tăng giá.

Còn nếu trường hợp dịch diễn biến phức tạp và không kiểm soát được thì sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến cả nền kinh tế chứ không riêng gì BĐS. Nhưng quan điểm vị chuyên gia này, dịch virus Corona sẽ khó có diễn biến phức tạp tại Việt Nam.

Mới đây, Công ty chứng khoán SSI đã đưa ra báo cáo “Đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành” cho thấy, trong khi khá nhiều ngành kinh tế ảnh hưởng liên đới từ đại dịch thì báo cáo này đánh giá, nhu cầu đối với bất động sản thương mại không bị ảnh hưởng bởi virus Corona vì hoạt động mua nhà chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch để sinh sống trong dài hạn, không liên quan đến sự kiện như bệnh dịch. Hay virus Corona cũng không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc.

Mặc dù đa số ý kiến đưa ra, trong ngắn hạn các doanh nghiệp bất động sản du lịch sẽ bị ảnh hưởng bởi nhu cầu cho thuê bất động sản du lịch và condotel đặc biệt tại các tỉnh như Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận – Ninh Thuận, Hạ Long, Phú Quốc... sẽ sụt giảm do dịch bệnh. Bởi Việt Nam đón khoảng 5,8 triệu khách Trung Quốc mỗi năm và mức chi tiêu bình quân khoảng 100 USD/người/ngày. Việc khách hàng Trung Quốc giảm cũng khiến cho hoạt động của các đơn vị bán lẻ cũng như hoạt động khách sạn nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên nhiều dự báo vẫn khá lạc quan về thị trường này trước bối cảnh dịch bệnh khi cho rằng, dịch bệnh sẽ được đẩy nhanh, sớm ổn định lại và các hoạt động chào bán, giới thiệu sản phẩm, cho thuê khách sạn sẽ trở lại bình thường trong giai đoạn tới.

#ICT_anti_nCoV