Tâm sự của nhà đầu tư trẻ đi săn BĐS ngộp: “Tôi đang mua rẻ hơn giá thị trường từ 10-30%, tuỳ việc ép giá được hay không”

22/11/2022 07:32
Đây là thời điểm dễ mua BĐS giá tốt, tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo chưa diễn ra toàn diện trên thị trường BĐS.

Đó là chia sẻ của anh Q, là nhà đầu tư trẻ nhưng có kinh nghiệm gần 10 năm trên thị trường BĐS. Vừa làm môi giới, vừa là nhà đầu tư lâu năm, hiện tài sản BĐS của nhà đầu tư này nằm ở nhiều khu vực từ Tp.HCM đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Hiện tại, anh Q đang đi săn BĐS là “hàng ngộp”, chủ yếu ở phân khúc đất nền. “Tuỳ việc ép giá chủ đất được hay không, mức hạ giá dao động từ 10 đến 30%, thậm chí 50%. Ép giá rồi miếng đất cảm thấy giá tốt mình mới mua”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Được biết, nhà đầu tư này đang săn hàng ngộp tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận), Bà Rịa – Vũng Tàu. Riêng khu vực Nhơn Trạch, anh Q cùng nhóm bạn ưu tiên mua BĐS tại khu trung tâm và gần khu vực phà Cát Lái như xã Phú Đông, Đại Phước, Phước Khánh, Vĩnh Thanh…; còn tại Bình Thuận, nhà đầu tư này đang săn loạt nền đất tại các điểm gần tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.

Theo anh Q, lúc này có nhiều lựa chọn và kiếm được BĐS giá tốt, tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo BĐS chưa diễn ra toàn diện trên thị trường. Đa số các nền đất bán ra thời điểm này là của những nhà đầu tư đang rất kẹt dòng tiền. Riêng với các nhà đầu tư không vay vẫn giữ hàng, không hạ giá. Thậm chí, những người có vay ngân hàng nhưng không quá kẹt tài chính, họ vẫn không chịu bán ra.

“Có những nền đất mình rất ưng, trả giá xuống 10%, chồng tiền mặt ngay nhưng chủ đất không bán, dù họ cũng đang vay ngân hàng. Mới thấy, tìm được hàng ngon, giá ngộp “thật” không dễ dàng. Tâm lý của đa số nhà đầu tư lúc này là vẫn tin thị trường sẽ phục hồi sớm, nên cố gắng cầm cự, giữ tài sản”, anh Q cho hay.

Tâm sự của nhà đầu tư trẻ đi săn BĐS ngộp: “Tôi đang mua rẻ hơn giá thị trường từ 10-30%, tuỳ việc ép giá được hay không” - Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ.

Chia sẻ về dự định “ôm hàng” của mình, nhà đầu tư này cho biết, thị trường BĐS lúc này trầm lắng gần giống khoảng thời gian 2010-2014. Còn nhớ, lúc đó đi mua đất mục đích chính là để giành, mua cho có đất trước đã chứ không hề nghĩ đến truyện sinh lời này kia. Thời điểm đó, giá đất xuống giá, ai có tiền mặt thường chỉ nghĩ là mua đất để đó, hoặc cất nhà ở sau này. Thế nhưng, sau năm 2014, thị trường phục hồi thì những người mua được đất giá tốt lại “phất lên” nhanh chóng. Một thế hệ đại gia cũng xuất hiện từ đó, giá BĐS liên tục tăng cao từ giai đoạn 2015 đến 2018.

“Gần 10 năm đầu tư BĐS, tôi nhận thấy ở bất kỳ thời điểm nào thì nhu cầu về BĐS luôn luôn có. Hiện nay, giao dịch ít đi do nhu cầu ở thực và lượng đầu cơ giảm mạnh khi bị ảnh hưởng bởi chính sách tín dụng. Còn thực tế, giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai”, anh Q nhấn mạnh.

Hiện, nhiều nhà đầu tư vì không chịu nỗi áp lực vốn vay ngân hàng nên “ngậm ngùi” bán lỗ, bán tháo để thu dòng tiền. Đây chính là thời điểm tạo cơ hội cho những người có dòng tiền nhàn rỗi. Họ có thể mua được BĐS giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường từ 10-50% (tuỳ khu vực, sản phẩm).

Tuy vậy, theo anh Q, mức độ mua được hàng tốt còn phụ thuộc vào kinh nghiệm của mỗi nhà đầu tư. Ngoài việc hiểu biết địa bàn thì mặt bằng giá từng khu vực nhà đầu tư phải nắm chắc. Sẽ rất khác nếu nhà đầu tư mua được BĐS ngộp thực sự và ngộp ảo. Nhiều sản phẩm rao bán cắt lỗ nhưng thực chất là giảm kì vọng lợi nhuận, với mức giảm không nhiều so với mặt bằng chung.

“Dĩ nhiên, sản phẩm tốt, bao gồm cả mức giá và vị trí khi sẽ được ưu tiên lựa chọn thời điểm này. Cũng có trường hợp, chủ đất không hạ giá nhiều, chỉ dao động 5-10%, nhưng BĐS có vị trí đẹp thì nhà đầu tư nên mua vào. Bởi, đây sẽ là sản phẩm có thanh khoản tốt, chênh tốt khi thị trường phục hồi”, anh Q chia sẻ.

Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.