Tăng trần 10 phiên liên tục từ khi lên sàn, điều gì đang diễn ra với First Real (FIR)?

Thời gian gần đây, thị trường chứng khoán nhìn chung rơi vào vùng giảm điểm do tác động từ chính trường quốc tế, nhiều nhóm ngành và mã cổ phiếu theo đó khó lòng tăng trưởng mạnh. Riêng về cổ phiếu bất động sản, mặc dù kết quả kinh doanh khả quan tuy nhiên cần nhiều hơn cho một con sóng mới. Chưa kể, nhóm này đang cho thấy sự phân hoá mạnh, tương xứng với quy mô doanh nghiệp.

Mặc dù vậy, để đáp ứng nhu cầu vốn cho thời gian tới, giai đoạn 2017-2018 ghi nhận nhiều tên tuổi kinh doanh nhà đất mới chào sàn. Trong đó, em út First Real chỉ vừa niêm yết đã gây nhiều chú ý khi lội ngược dòng tăng trần 10 phiên liên tục (từ 18-31/10/2018), bất chấp bối cảnh chung ảm đạm. Ghi nhận, với giá tham chiếu từ 12.000 đồng/cp, cổ phiếu FIR đã nhảy vọt lên mức 26.300 đồng/cp, tức tăng hơn 2 lần, trong khi thanh khoản vẫn còn khá khiêm tốn.

Giao dịch cổ phiếu FIR.

Hưởng lợi từ kết quả kinh doanh khả quan?

Giải trình về điều này, nhiều ý kiến cho rằng cổ phiếu tăng mạnh một phần nhờ kết quả kinh doanh khả quan trong quý 4 và cả niên độ 2017-2018 (từ 1/10/2017 đến 30/09/2018), đi cùng thông tin về dự án mới đang được triển khai và kế hoạch phát hành huy động vốn đầu tư thời gian tới.

Chi tiết, kết thúc niên độ tài chính năm 2018 Công ty ghi nhận doanh thu hợp nhất tăng mạnh lên 167,9 tỷ, đồng thời tỷ lệ giá vốn hàng bán trên doanh thu bán hàng giảm từ 59% xuống 47% khiến biên lợi nhuận gộp tăng so với năm trước. Kết quả, lợi nhuận sau thuế hợp nhất First Real đạt 78,4 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với thực hiện năm 2017, tương ứng mức EPS là 6.000, lợi nhuận chưa phân phối lên đến 90 tỷ đồng. 

Ngoài ra, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của First Real tính đến ngày 30/9/2018 đạt 1,34 lần, tương đối an toàn so với mặt bằng chung.

Được biết, với mức vốn chủ sở hữu còn khá khiêm tốn, First Real đã thông qua kế hoạch phát hành tăng vốn nhằm đáp ứng nhu cầu cho chiến lược phát triển dự án thời gian tới.

Sắp phát hành huy động cho "làn sóng" đầu tư dự án

Đơn cử, First Real đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng nhằm góp vốn theo tiến độ hợp đồng hợp tác đầu tư với Tập đoàn Trường Thịnh, cho 2 dự án khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh và Trường Thịnh (Bảo Ninh Sunrise). Phương án dự kiến chào bán 4 triệu cổ phần riêng lẻ và 13 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu. 

Về First Real, công ty đang là một trong những đơn vị lớn về phân phối, môi giới bất động sản tại địa bàn Đà Nẵng, Quảng Nam với thị phần năm 2017 ước đạt 40-45% số lượng giao dịch trên thị trường. Sau 4 năm hình thành và phát triển, Công ty đã chào bán thành công hơn 2.360 sản phẩm tại hơn 14 dự án, đơn cử có dự án Khu đô thị An Cư, dự án FPT City Đà Nẵng, Khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang…

Tuy nhiên, chiến lược kinh doanh dài hạn First Real đang dần chuyển sang triển khai các dự án, phương thức ban đầu chủ yếu hợp tác đầu tư nhằm tận dụng lợi thế về quỹ đất, kinh nghiệm của "đàn anh" đi trước. Bên cạnh các mảng thương mại, FIR gần đây đã nhảy vào phân khúc nghỉ dưỡng tại dự án Khu biệt thự Bảo Ninh Sunrise tại Đồng Hới, Quảng Bình. Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ hạ tầng của dự án này đã được triển khai hoàn thiện gần 90%.