Tây Ninh ra "tối hậu thư" ngăn chặn việc tự ý phân lô bán nền dự án chưa được cấp phép

Theo đó, qua thông tin trên Internet và mạng xã hội Facebook, hiện nay một số tổ chức, cá nhân đăng tin rao bán đất nền dự án theo hình thức phân lô bán nền gây tình trạng sốt bất động sản thời gian gần đây. Tuy nhiên, qua kiểm tra các dự án trên, hầu hết chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, do đó không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện và thành phố Tây Ninh rà soát, ngăn chặn kịp thời và hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các quy định pháp luật liên quan.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, thời điểm năm 2017, trên địa bàn phường 3, thành phố Tây Ninh có hiện tượng phân lô bán nền công khai (các hộ gia đình, cá nhân treo pa-nô, quảng cáo phân lô tại khu vực đất bán). UBND tỉnh đã thành lập đoàn thanh tra về đất đai, quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Tây Ninh.

Về việc quản lý thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh dẫn thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản năm 2018 cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, các phân khúc thị trường và sản phẩm có sự tái cơ cấu hợp lý hơn. So với Hà Nội và TPHCM, bất động sản ở các tỉnh cũng không thua kém về sức hút đầu tư, đặc biệt là những dự án hạ tầng đã và đang hình thành.

Riêng tại tỉnh Tây Ninh, Sở Xây dựng cho biết trên địa bàn tỉnh chưa có dự án bất động sản lớn, các dự án đã và đang triển khai có quy mô nhỏ dưới 10 ha. Cụ thể như dự án nhà ở xã hội HQC Tây Ninh (TP Tây Ninh), dự án khu dân cư Vạn Phát Hưng (huyện Dương Minh Châu).

Về nhà ở thương mại hiện có các dự án đã và đang thi công đưa vào sử dụng gồm: khu nhà phố shophouse Tây Ninh của Tập đoàn Vingroup, khu dân cư Phú Thịnh, dự án khu phố thương mại thị trấn Trảng Bàng, khu dân cư Thuận Lợi giai đoạn 1. Đồng thời, dự án khu phố thương mại Mai Anh 2 được UBND tỉnh công nhận chủ đầu tư và đang thực hiện các bước tiếp theo...

Trên cơ sở Quyết định số 72/2016/QĐ-UBND ngày 23/12/2016 về phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2016-2020 và định hướng đến năm 2030, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Tây Ninh năm 2019, trong đó triển khai thực hiện và kêu gọi đầu tư 22 dự án. Về nhà ở thương mại tại TP Tây Ninh có 5 dự án, các huyện có 14 dự án; về nhà ở xã hội có 3 dự án.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh đã có một số nhà đầu tư đề xuất nghiên cứu đầu tư khu đô thị mới trên địa bàn TP Tây Ninh như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Tập đoàn FLC, Công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành và UBND các huyện, thành phố tham mưu UBND tỉnh các giải pháp như: tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và yêu cầu các chủ đầu tư các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà ở triển khai đúng tiến độ.

Với các dự án không triển khai hoặc chậm triển khai, kiên quyết thu hồi theo quy định. Đồng thời, tham mưu UBND tỉnh có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, sớm cung cấp sản phẩm cho thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thực hiện đầu tư và triển khai nhanh các dự án nhà ở.

Sau khi có kết quả thanh tra, UBND tỉnh giao UBND Thành phố tổ chức kiểm điểm các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các sai phạm, thiếu sót trong việc lập, điều chỉnh, công bố quy hoạch; tổ chức thực hiện quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng sai quy hoạch, thu chưa đúng, chưa đủ tiền chuyển mục đích theo đúng quy định; đề ra giải pháp khắc phục những hạn chế, yếu kém như đã nêu, nhất là nâng cao năng lực quản lý, điều hành, không để xảy ra các sai phạm tương tự.

UBND TP Tây Ninh cũng giao Sở Xây dựng thực hiện các biện pháp củng cố, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ tham mưu, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ nhằm chấn chỉnh những thiếu sót.

Song song đó, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị, nhất là tại các khu vực đã thanh tra, xem xét, tham mưu UBND tỉnh chủ trương điều chỉnh cho phù hợp. Đồng thời, Sở tiếp tục tham mưu hoặc hướng dẫn trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định.

UBND tỉnh cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu hoặc có hướng dẫn trình tự, thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật bảo đảm chặt chẽ về mặt pháp lý cũng như bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.

Cụ thể, Sở tham mưu điều chỉnh Quyết định số 4/2016/QĐ-UBND ngày 29.2.2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã soạn dự thảo và thông qua UBND tỉnh, đang phối hợp với các sở, ngành tiếp tục lấy ý kiến cộng đồng dân cư, đối tượng chịu sự tác động lần 2 và dự kiến trình UBND tỉnh trong tháng 4/2019.

Sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn về quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê trong đó có trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền theo đúng quy định nhằm giúp tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện các dự án nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013. Theo Sở Xây dựng, các thị trấn trong tỉnh "chưa có hiện tượng phân lô bán nền".