Thành phố nơi mua nhà khó như lên trời: Giá 7m2 nhà mua được cả căn hộ ở Việt Nam, cầm cả chục tỷ đồng trong tay vẫn khó mua

4 thập kỷ trước, Thâm Quyến chỉ là một làng chài nghèo ở Trung Quốc. Còn ở thời điểm hiện tại, đây là một trong những thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất đất nước tỷ dân.

Theo tờ SCMP, nền kinh tế Thâm Quyến giờ đây đã lớn hơn Hong Kong. Thành phố này cũng trở thành nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn hàng đầu Trung Quốc như Tencent, Huawei, ngân hàng và nhà bảo hiểm Ping An và DJI – công ty sản xuất drone lớn nhất thế giới.

Nhờ sự phát triển đó, nhiều chuyên gia công nghệ đã đổ xô về Thâm Quyến để làm việc cho các gã khổng lồ công nghệ hay những startup đầy hứa hẹn. Kết quả là, giá nhà đất Thâm Quyến không ngừng tăng do nhu cầu lớn cùng vòng xoáy đầu cơ khi ngày càng nhiều người đặt cược vào tương lai tại đây.

Năm ngoái, SCMP cho biết Thâm Quyến là 1 trong 5 thành phố đắt đỏ nhất toàn cầu trong 2 năm liên tiếp. Dữ liệu chính phủ cho thấy giá nhà cũ ở thành phố này đã tăng 88,3% kể từ năm 2015 – mức tăng cao nhất trong tất cả các thành phố ở Trung Quốc. Trong khi đó, giá nhà mới tăng 57,8%.

Năm 2020, Thâm Quyến xếp thứ 4 toàn cầu về giá nhà đắt đỏ. Giá bất động sản trung bình tại đây là 783.855 USD (tương đương 8.428 USD/m2). (Nếu làm một phép tính vui, giá 7m2 nhà ở Thâm Quyến (khoảng 58.996 USD), quy đổi ra tiền Việt là 1,3 tỷ đồng, có thể mua được một căn hộ nhỏ thuộc phân khúc tầm trung tại Việt Nam).

 Tháng 4/2020, chính phủ Trung Quốc đã nới lỏng thanh khoản để giải cứu nền kinh tế, gây ra làn sóng mua nhà rầm rộ. Ở quận Quảng Minh, một dự án bất động sản 394 căn hộ mới đã thu hút 3.000 người xếp hàng từ nửa đêm để tham gia bốc thăm giành quyền mua nhà.

Sau đó, Thâm Quyến đã đưa ra nhiều biện pháp quyết liệt để giảm nhiệt và ngăn chặn tình trạng sốt nhà đất. Trong đó, chính quyền thành phố đã kiểm soát chặt chẽ các quy định bổ sung về cư trú và thuế đối với người mua để ngăn tình trạng đầu cơ trên thị trường.

Cụ thể, chỉ những người dân có hộ khẩu ở Thâm Quyến trong hơn 3 năm mới được phép mua nhà. Ngoài ra, các gia đình không được mua nhiều hơn 2 căn và người độc thân chỉ được sở hữu 1 căn.

Còn cư dân không có hộ khẩu Thâm Quyến phải đóng hơn 5 năm quỹ an sinh xã hội thì mới đủ điều kiện nhận quyền mua nhà trong thành phố. Không những vậy, để mua nhà trong một dự án khu dân cư mới, người mua phải đạt điểm cao trong hệ thống tính điểm để được ưu tiên.

Vì sự phát triển nhanh chóng của Thâm Quyến, không ít người giàu từ khu vực Hong Kong láng giềng đã đổ xô đến đây để mua căn nhà thứ 2 với mức giả rẻ hơn đáng kể so với nhà ở Hong Kong. Cư dân Hong Kong có thể mua 1 căn nhà ở Thâm Quyến và có thể vay tới 70% giá trị căn nhà.

Dù vậy, giá nhà có xu hướng tăng nhanh khiến việc mua một ngôi nhà rộng rãi với giá phải chăng ở Thâm Quyến là điều không phải ai cũng làm được. Giá nhà trung bình ở Thâm Quyến tuy thấp hơn Hong Kong (khoảng 21.000 USD/m2) nhưng giá bất động sản tại đây vẫn rơi vào khoảng 770.000 USD/căn vì nhà ở Thâm Quyến thường lớn hơn ở Hong Kong.

Một luật sư sinh sống và làm việc ở Hong Kong chia sẻ: "Tôi thà sống ở Hong Kong vì nhà ở Thâm Quyến cũng không phải quá rẻ. Quan trọng hơn, ở Thâm Quyến, tôi sẽ mất nhiều thời gian hơn để đi làm hay gặp gỡ bạn bè ở Hong Kong".

Nguồn: SCMP