Thấy gì mới trên thị trường BĐS năm 2022?

Đánh giá chung, năm 2022 cũng được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực sau giai đoạn thị trường bắt đầu quay trở lại "bình thường mới".

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS năm 2022 sẽ hấp dẫn và lạc quan hơn rõ so với năm 2020 và 2021 cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Niềm tin của thị trường trở lại, kinh tế phục hồi hỗ trợ rất lớn cho thị trường BĐS.

Theo dự báo của CBRE, nguồn cung trên toàn thị trường sẽ tăng trở lại trong năm 2022 vì nhiều dự án đã tạm hoãn kế hoạch triển khai do tình hình dịch bệnh trong năm 2021. Chính vì điều này, các chủ đầu tư sẽ cố gắng tận dụng giai đoạn thị trường ổn định sau giãn cách để triển khai các kế hoạch kinh doanh của mình.

Dự báo thì thị trường Hà Nội sẽ phục hồi tốt với số lượng sản phẩm dự báo được đưa thị trường sẽ cao hơn so với thị trường TP.HCM. Điều này có được là nhờ vào sự phát triển hạ tầng đồng bộ và được triển khai nhanh chóng từ các tuyến cao tốc cho đến các tuyến quốc lộ và các tuyến đường vành đai. Nếu so với khu vực Hà Nội và các vùng lân cận thì hệ thống hạ tầng tại TP.HCM có tiến độ triển khai chậm hơn. Bên cạnh đó, việc nhiều dự án chậm tiến độ pháp lý cũng là yếu tố gây trở ngại cho việc triển khai của các dự án.

Một yếu tố tích cực cũng phải kể đến đó là nhu cầu trên thị trường trong suốt thời gian qua vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại Tp.HCM. Điều này kỳ vọng sẽ duy trì mức độ hấp thụ trên thị trường vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, mức giá sơ cấp trung bình trên toàn thị trường dự kiến cũng sẽ tiếp tục tăng, tương đương với mức tăng của năm 2020-2021.

Theo đánh giá chung, nhu cầu nhà ở vẫn là nhu cầu chính trên thị trường, đặc biệt là đối với những thành phố lớn như Hà Nội, Tp. HCM,… do tỉ lệ gia tăng dân số luôn ở mức rất cao. Tuy nhiên, phần lớn nhu cầu này nhắm vào phân khúc nhà ở tầm trung và bình dân vì đại đa số những khách hàng nhóm này có thu nhập ở mức trung bình.

Đối với thị trường Hà Nội và khu vực lân cận, nhóm sản phẩm phân khúc tầm trung tương đối phong phú, tập trung cả phía tây và phía đông Hà Nội. Nhờ vào hệ thống giao thông kết nối tốt nên việc lựa chọn các sản phẩm căn hộ khu vực ven Hà Nội sẽ là lựa chọn khá phù hợp. Bên cạnh đó, thị trường sản phẩm thứ cấp các căn hộ đã bàn giao sẽ là một lựa chọn phù hợp cho những đối tượng khách hàng có nhu cầu nhà ở ngay.

Riêng tại khu vực Tp.HCM, nguồn cung các sản phẩm chủ yếu thuộc nhóm sản phẩm cao cấp và hạng sang gần các khu vực trung tâm. Vì thế, người mua muốn tìm kiếm các sản phẩm mới thuộc phân khúc tầm trung sẽ rất khó khăn. Chính vì điều này, người mua nhà ở có nhu cầu mua các sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung hoặc bình dân nên tìm kiếm các sản phẩm thứ cấp hoặc phải chọn phương án tìm kiếm các sản phẩm nằm ở các khu vực vùng ven TP HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, đối với các nhà đầu tư "lướt sóng", trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư thuộc nhóm này sẽ có xu hướng thận trọng hơn trước đây. Hầu hết các nhà đầu tư đang tái cơ cấu lại các sản phẩm đầu tư của mình, chuyển định hướng sang đầu tư các sản phẩm sinh lời trong trung và dài hạn thay vì việc tìm kiếm cơ hội đâu tư lướt sóng ngắn hạn.

Thực tế, từ năm 2019 đến nay, các thị trường ven Tp.HCM đang rất sôi động. Bình Dương nổi bật lên trong năm 2020 như là một vùng thị trường cho nhóm sản phẩm căn hộ tầm trung. Tại Đồng Nai, các công trình trọng điểm quan trọng giúp cho khu vực này trở thành tâm điểm phát triển các dự án đô thị có quy mô lớn. Ở Long An lại đang có xu hướng phát triển các nhóm sản phẩm căn hộ bình dân. Những sự phát triển này giúp cho nguồn cung sản phẩm nhà ở tầm trung và bình dân được đa dạng hơn.

Đối với những người có nhu cầu đầu tư thì năm 2022 vẫn còn rất nhiều cơ hội. Nhóm nhu cầu này cũng là một động lực không nhỏ giúp cho dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang phát triển rất tốt trong thời gian vừa qua.

"Tuy nhiên, phải thừa nhận một điều rằng tình hình dịch bệnh vừa qua đã có tác động rất lớn đến thị trường và phương thức của các nhà đầu tư", đại diện CBRE nhấn mạnh.

Năm 2022 cũng không phải là thời điểm thị trường có thể đầu tư lướt sóng hay đầu tư theo xu hướng. Nhà đầu tư cần phải có cái nhìn dài hạn hơn và tập trung vào các sản phẩm có giá trị bền vững. Bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần xây dựng phương án dự phòng cho những tình huống thị trường chuyển biến bất ngờ.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2022 tuy có nhiều yếu tố tích cực cho việc phục hồi nhưng vẫn phải đối diện với rủi ro dịch bệnh cũng như những bất ổn của nền kinh tế chung. Chính vì điều này các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư cá nhân cần phải thận trọng trong việc chuẩn bị những kế hoạch đầu tư trong giai đoạn sắp tới.