Thấy gì từ Báo cáo tài chính quý III/2025 của Novaland?

Theo báo cáo tài chính quý III/2025 mới công bố, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland , mã: NVL, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 1.683 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn được tiết giảm 25% nên lợi nhuận gộp vẫn tăng 7%, lên hơn 586 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính giảm tới 88%, chỉ mang về 456 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng đột biến, gấp 4,5 lần, lên 1.449 tỷ đồng do lỗ chênh lệch tỷ giá tăng mạnh.

Kết quả, Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng trong quý III/2025, trong khi cùng kỳ lãi 2.950 tỷ đồng. Đây là quý lỗ thứ 4 liên tiếp của Novaland tính từ quý IV/2024.

Tính chung 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận gần 5.400 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 26% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 442 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận khoản lỗ 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu hoạt động tài chính. Sự sụt giảm doanh thu tài chính cộng với áp lực chi phí khiến NVL lỗ sau thuế 1.820 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của Novaland ở mức 239.575 tỷ đồng, tăng 2,5% so với thời điểm đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm tới 63,5% tổng tài sản ghi nhận 152.285 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, có 7.342 tỷ đồng là bất động sản để bán đã hoàn thành xây dựng, trong khi bất động sản để bán đang xây dựng là 145.239 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Novaland cho biết, trong kỳ có 720 sản phẩm đã bàn giao thực tế, 1.935 sổ hồng được cấp. Cụ thể, tại NovaWorld Phan Thiet, trong quý III, công ty thông tin phân khu Golf Villas và Florida 3.7 đã có hơn 1.500 sản phẩm được bàn giao, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê; còn tại Aqua City, đã có hơn 1.000 sản phẩm được bàn giao đến khách hàng.

Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 45.017 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm. Trong đó đáng chú ý có một số khoản mục như: 10.461 tỷ đồng phải thu hợp tác đầu tư phát triển dự án, 4.400 tỷ đồng đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp, 7.886 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn, 8.309 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn.

Khoản phải thu dài hạn khác của Novaland tăng 38,1% so với đầu năm lên 21.738 tỷ đồng bao gồm khoản hợp tác đầu tư phát triển dự án 16.308 tỷ đồng.

Khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết tăng thêm hơn 1.400 tỷ đồng so với đầu năm lên mức 2.800 tỷ đồng. Theo thuyết minh, NVL đầu tư gần 1.417 tỷ đồng vào Công ty TNHH Vũng Tàu Investment trong khi đầu năm không ghi nhận.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Novaland ở mức 188.761 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9%. Trong đó, vay ngắn hạn ghi nhận 31.934 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm trong khi vay nợ dài hạn ở mức 32.349 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm.

Dư nợ trái phiếu của NVL tại thời điểm cuối quý III/2025 ở mức 29.601 tỷ đồng, giảm gần 21% so với đầu năm.