Thị trường bất động sản Mỹ căng như dây đàn, 7 chuyên gia đồng loạt gióng hồi chuông cảnh báo

Các chuyên gia đang gióng hồi chuông cảnh báo với các chủ nhà ở Mỹ. Lãi suất thế chấp tăng cao khiến người mua nhà sợ hãi. Các chuyên gia cho rằng thị trường nhà đất Mỹ sẽ chỉ ngày một xấu đi.

Các dấu hiệu của sự căng thẳng ngày càng rõ rệt. Dữ liệu gần đây cho thấy trong tháng 9, doanh số bán nhà sẵn có giảm 24%, mức giảm tháng thứ tám liên tiếp tạo nên đợt giảm dài nhất kể từ năm 2007. Hoạt động xây dựng nhà mới bắt đầu sa sút và số lượng nhà mới giảm 22%.

Đứng sau tình trạng thị trường nhà đất đang giảm giá trị là do FED đang ráo riết tăng lãi suất để chống lại lạm phát chạm đỉnh trong hơn 40 năm qua. Điều đó khiến lãi suất thế chấp tăng vọt lên mức cao nhất trong vòng 20 năm trở lại đây.

Như thế, việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn khiến cho người mua thay đổi ý định. Số lượng đơn xin thế chấp đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1997. Trong khi đó, sự gia tăng lo ngại về suy thoái kinh tế đã khiến nhu cầu giảm.

Và đây là những gì mà 7 chuyên gia hàng đầu cảnh báo về tương lai.

Giáo sư tài chính Jeremy Siegel của Đại học Wharton

Trong cuộc phỏng vấn gần đây với CNBC, Giáo sư Siegel nói: “Tôi dự đoán giá nhà ở sẽ giảm 10% đến 15% và giá nhà ở đang tăng tốc giảm”.

Trao đổi cụ thể hơn với CNBC, ông nói: “Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến giá nhà ở giảm mạnh chỉ kém thời hậu Thế chiến II trong vòng 12 tháng tới. Đó là yếu tố rất, rất quan trọng đối với sự giàu có và đối với sự công bằng trong thị trường nhà ở”.

Nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody's Analytics

Trong một tweet gần đây, Mark Zandi cho biết: “Hãy thắt đai an toàn. Lãi suất giả định duy trì quanh mức 6,5% và nền kinh tế đang đứng bên bờ vực suy thoái. Giá nhà ở toàn quốc rồi sẽ giảm gần 10% giữa đỉnh và đáy”. Ông dự đoán đợt sụt giảm sẽ sớm xảy ra. Giá nhà sẽ giảm 20% nếu cuộc suy thoái điển hình xảy ra.

Trong một báo cáo gần đây về bất động sản, ông nói: “Thị trường nhà ở là lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất nhất trong nền kinh tế. Thị trường này đang nằm ở đầu sóng ngọn gió từ nỗ lực giảm lạm phát của FED”.

Ông nói thêm rằng thị trường nhà ở sẽ bị suy thoái và đợt suy thoái này sẽ rất khốc liệt. Không ngách nào của thị trường là miễn nhiễm.

Nhà kinh tế kỳ cựu David Rosenberg kiêm trưởng bộ phận Nghiên cứu Rosenberg

Trao đổi với RealVision, nhà kinh tế Rosenberg cho biết hiện Mỹ đang có một bong bóng nhà ở lớn. Hầu hết bảng cân đối kế toán của hộ gia đình Mỹ là bất động sản nhà ở và cổ phiếu.

Ông chỉ ra nỗ lực thắt chặt của FED để đưa lạm phát từ 8-9% xuống còn 2%. Ông nói: “FED muốn thị trường chứng khoán đi xuống. Họ muốn giá nhà giảm. Tại sao? Bởi vì họ không thể giảm lạm phát xuống mức mục tiêu là 2% nếu không có thời kỳ giảm phát tài sản. Điều này 100% là cần thiết”.

Nhà kinh tế học đoạt giải Nobel Paul Krugman

Nhà kinh tế học kỳ cựu đồng tình với những ý kiến cho rằng một cuộc suy thoái nghiêm trọng sắp xảy ra. Nhưng ông hy vọng sẽ phải mất một thời gian nữa thì lãi suất cao mới thực sự ảnh hưởng đến giá nhà và nhu cầu.

“Việc FED tăng lãi suất thực sự khiến số lượng đơn xin cấp phép xây dựng giảm mạnh. Tuy nhiên, việc làm trong lĩnh vực xây dựng chưa giảm, có lẽ là do nhiều công nhân vẫn đang bận rộn hoàn thiện những công trình bắt đầu khi lãi suất còn thấp”, ông nói.

Ông dự đoán đợt sụt giảm trong thị trường bất động sản sẽ còn nhiều tháng nữa mới ảnh hưởng đến nền kinh tế lớn hơn.

Nhà kinh tế trưởng Ian Shepherdson tại Pantheon Macroeconomics

Shepherdson tin rằng sự sụt giảm mạnh trong doanh số bán nhà vẫn chưa chạm đáy. Ngay cả khi những người mua hướng đến những ngôi nhà rẻ hơn vẫn sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán thế chấp lớn hơn.

Chiến lược gia này cho biết trong một lưu ý: “Chúng tôi dự kiến ​​giá sẽ giảm từ 15 đến 20% trong năm tới, để khôi phục tỷ lệ chi tiêu trên thu nhập trước Covid-19”.

"Nói tóm lại, giá nhà ở đang rơi tự do. Cho đến nay, phần lớn tác động là ở khối lượng bán, nhưng giá hiện cũng đang giảm và họ còn một chặng đường dài phía trước", vị chuyên gia nói.

Don Peebles, nhà phát triển bất động sản và CEO Peebles Corp.

Peebles nói với Fox News tuần trước: "Tôi nghĩ thị trường nhà đất đang trên đà suy thoái. Chúng ta sẽ chứng kiến ​​sự sụt giảm giá. Những đợt giảm giá đã bắt đầu xảy ra".

"Tôi nhìn nhận vấn đề này như thể chúng ta mất kiểm soát con tàu chở hàng này, tăng tốc, tăng tốc với lãi suất thấp, và không ai bắt đầu giảm tốc độ hoặc đạp phanh. Hiện mọi thứ sẽ đột nhiên đâm vào nhà ga”, ông nói.

Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế Chen Zhao tại công ty môi giới bất động sản Redfin

Cùng với một báo cáo cho thấy 22% số nhà bán ra đã giảm giá trong tháng 9, Zhao cho biết: "Thị trường nhà ở sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi nó khởi sắc".

"Với việc lạm phát vẫn tràn lan, FED có thể sẽ tiếp tục tăng lãi suất. Điều đó có nghĩa là chúng ta có thể không thấy lãi suất thế chấp giảm cho đến đầu và giữa năm 2023", Zhao nói.

Theo BI