Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ảm đạm, cơ hội cho nhà đầu tư càng lớn?

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2021 của DKRA Việt Nam, so với tất cả phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ ven biển chịu tác động nặng nề nhất trong đợt cao điểm phong tỏa phòng chống Covid-19 quý III.

Thống kê cho thấy, từ Thừa Thiên Huế đổ vào đến Phú Quốc, phân khúc căn hộ condotel không bán được sản phẩm nào trong quý III, sức tiêu thụ thấp nhất kể từ tháng 7/2020 đến nay. Đáng chú ý, không ghi nhận nguồn cung mới mở bán và sức cầu toàn thị trường ở mức rất thấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang được nhận định là ảm đạm.

Theo DKRA Việt Nam, một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khác cũng gặp nhiều khó khăn trong suốt quý III. Biệt thự biển chỉ bán được 82 căn trong ba tháng qua, sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp do chịu ảnh hưởng của dịch bệnh. Nhiều dự án biệt thự biển đã đóng giỏ hàng trong suốt 3 tháng qua và không ghi nhận phát sinh giao dịch. Phân khúc thị trường này ghi nhận khoảng 1.389 căn tồn kho (chiếm 84% nguồn cung toàn thị trường biệt thự biển).

Nhà phố biển tuy bán được 456 căn trong quý III, là phân khúc có sức tiêu thụ ở mức cao so với các phân khúc nghỉ dưỡng khác nhưng thanh khoản vẫn giảm 42% so với quý II.

DKRA Việt Nam dự báo, nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng đang có xu hướng tăng nhẹ trong quý cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Áp lực tồn kho lớn khó có thể giải phóng trong ngắn hạn. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp, sẽ ít khả năng xảy ra đột biến trong một vài tháng tới.

Trước đó, báo cáo DKRA Việt Nam ghi nhận tình trạng không mấy tích cực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Khảo sát thực tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tình trạng cắt lỗ tại phân khúc condotel. Một số khách sạn, resort được rao bán với mức giá hạ từ 10-30%.

Nếu nhìn trong ngắn hạn, các chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đang rơi vào giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng so giai đoạn trước. Tuy nhiên, ở góc độ đầu tư, đây lại là cơ hội cho "đại gia" đang có sẵn tiền bởi giá sản phẩm nghỉ dưỡng đang rẻ.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế chia sẻ, một số resort, khách sạn đang rao ở mức giá thấp hơn từ 20-30%. Ông Hiển cho rằng, tuy nhiên, người mua và người bán sản phẩm này đàm phán không công khai thông tin. Với mức giá hạ, cơ hội cho những người có tiền lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tốt, vị trí đẹp rất lớn.

Trong khi đó, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, thời gian tới, khi hộ chiếu vắc xin được áp dụng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng tốt và nhanh chóng phục hồi. Thế nên, các nhà đầu tư sẵn tiền có thể chọn hàng, để chờ đợi đón sóng trong giai đoạn tới.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa lạc quan nhận định, hộ chiếu vắc-xin sẽ trở thành nhân tố thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trở lại cho nhiều ngành nghề, trong đó ngành hàng không, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng nhất sau dịch.

Theo ông Hoàng, bất động sản nghỉ dưỡng tại các vùng ven biển đang có cơ hội "phá băng" sau thời gian giãn cách xã hội.

Trong khi đó, luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way cũng nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng còn đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng trong thời gian tới, khung pháp lý rõ ràng được ban hành sẽ tạo lực đẩy cho lĩnh vực từng được mệnh danh là "con gà đẻ trứng vàng".