Thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội sôi động: Có lô đất chênh 6 tỷ đồng so với giá khởi điểm

Dù thị trường chung dấu hiệu trầm lắng song loại hình đất đấu giá vẫn ghi nhận diễn biến

Tại huyện Đông Anh (Hà Nội), dự kiến cuối tháng 9 khu vực này tổ chức đấu giá 20 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 26,5 triệu đồng/m2 đến 64,3 triệu đồng/m2.

Theo đó, Đông Anh sẽ đấu giá quyền sử dụng đất tại điểm X4, thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà, huyện Đông Anh với một thửa đất và quyền sử dụng đất tại điểm X1 xã Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh với 19 thửa đất. Diện tích các thửa đất từ 52,71 m2 đến 129,55 m2. 20 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 26,5 triệu đồng/m2 đến 64,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 13/8, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh và Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt cũng tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 18 thửa đất tại các xã trên địa bàn.

Tại khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch khách hàng tham gia đấu giá 5 thửa, khởi điểm 47 - 53,8 triệu đồng/m2. Kết quả thửa đất có giá trúng cao nhất là 106,9 triệu đồng/m2, thửa có giá thấp nhất là 97,4 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là trên 39,5 tỷ đồng, gấp đôi so với giá khởi điểm.

Còn tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà, khách hàng tham gia đấu giá 10 thửa, khởi điểm từ 20,8 đến 22,8 triệu đồng. Kết quả giá trúng cao nhất là 45,6 triệu đồng, cao hơn gấp đôi giá khởi điểm. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 39,5 tỷ đồng, tăng hơn 18 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Tương tự giá trúng đấu giá ba khu đất tại xóm Thượng, xã Uy Nỗ cũng cao gấp hơn hai lần so với giá khởi điểm được duyệt.

Vào ngày 23/7, điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh có 18 thửa đất với diện tích 1.438,1 m2 được đưa ra đấu giá.

Giá khởi điểm thấp nhất từ 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2 tuỳ theo diện tích và vị trí. Kết quả có 18 khách hàng trúng đấu giá, trong đó giá trúng đấu giá cao nhất là 105,2 triệu đồng/m2.

Tại huyện Mê Linh, nhiều phiên đấu giá cũng ghi nhận việc xác lập những mặt bằng gía mới.

Cụ thể, ngày 18/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh và Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá đối với 18 thửa đất thuộc khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông, dự kiến thu về gần 160 tỷ đồng.

Các thửa đất có tổng diện tích 2.511,8 m2 (từ 101,6 m2 đến 204,5 m2). Giá khởi điểm bao gồm các mức giá: 35,9 triệu đồng/m2; 40,8 triệu đồng/m2 và 44,88 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm hơn 102 tỷ đồng.

Kết quả, cả 18 lô đất đã được đấu giá thành công. Trong đó, lô LK-02 diện tích 180,7 m2 có mức giá trúng cao nhất là 74,2 triệu đồng/m2, tương đương gần 14 tỷ đồng/lô, mức chênh 6,03 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, lô ký hiệu LK-14 có diện tích 135 m2 cũng được đấu thành công với mức trúng 72,2 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỷ đồng/lô, chênh 4,2 tỷ đồng.

Ngày 30/7, phiên đấu giá đối với 33 lô đất tại điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông đã thu hút 270 lượt khách tham gia. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công, giúp thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2, tiếp tục xác lập mức kỷ lục giá mới.

Vào hồi đầu tháng 6, huyện Mê Linh cũng đấu giá thành công 17 thửa đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, thu về 98 tỷ đồng. Mức giá trúng cao nhất thời điểm đó là 85,5 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 8, thửa đất tại huyện Thanh Trì, TP Hà Nội được công bố sẽ tổ chức đấu giá với giá khởi điểm từ 29,8 triệu đồng/m2. Tại quận Hà Đông, 54 thửa đất tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương với diện tích từ 44,8 m2 đến 95,3 m2 cũng được công bố đấu giá với mức giá khởi điểm 68,6 - 80,6 triệu đồng/m2

Colliers dự đoán giá đất tại Hà Nội và vùng ven trong thời gian sắp tới có thể tăng từ 5 - 10%. Các dự án giao thông như tuyến đường sắt đô thị thí điểm số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội, khởi công dự án tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, chủ trương đầu tư dự án tuyến đường sắt đô thị số 3 đoạn Ga Hà Nội - Hoàng Mai, tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc... rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm Thủ đô và các khu vực lân cận, đang là tín hiệu tích cực giúp cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển sau thời gian dài ngưng đọng do dịch Covid-19.

Ngoài ra, những thông tin như bỏ khung giá đất, công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm và kiểm soát cấp vốn tài chính... có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng, từ đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chân chính. Đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.