Thị trường địa ốc TP.HCM năm 2018: Khu Đông tiếp tục bứt phá nguồn cung

Theo nhận định của các chuyên gia tại hội thảo cơ hội thị trường BĐS vừa diễn ra, 2018 sẽ là năm bản lề để thị trường tăng trưởng vượt bậc. Theo ông Nguyễn Sỹ Công - Tổng giám đốc công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD), thị trường đã có xu hướng hình thành những khu đô thị vệ tinh lớn ở Hà Nội và TP.HCM với những khu đô thị lớn có giá trung bình và trung bình thấp với quy mô lớn.

"Đây là xu hướng tốt vì ngoài việc giảm tải về hạ tầng cho 2 thành phố lớn thì việc hình thành các khu đô thị vệ tinh còn giúp kết nối hệ thống giao thông vành đai cũng như hệ thống tàu điện ngầm mà chúng ta đang xây dựng. Từ đó, mang lại không gian sống chất lượng hơn cho người dân", ông Công khẳng định.

Tại TP.HCM, xu hướng này hình thành rõ nét nhất tại khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) khi nhiều nhà đầu tư tận dụng triệt để hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đã và đang được đầu tư khá khép kín để phát triển dự án nhà ở. Savills dự báo, trong năm tới các quận phía Đông TP.HCM sẽ dẫn đầu thị trường và chiếm 50% thị phần.

Một số chuyên gia nhấn mạnh rằng chính việc TP.HCM đang đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long, cầu nối Long Thành (Đồng Nai), cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4… sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

Tại đây, ông lớn Đại Quang Minh có khu đô thị Sala với điểm nhấn là hàng trăm biệt thự cao cấp ven sông đã và đang được bàn giao cho khách hàng. Doanh nghiệp này cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công 2 tổ hợp căn hộ là Sarimi và Sarica Condominium thuộc khu đô thị Sala; Kepple Land có khu đô thị Palm City, Novaland với Lakeview City, Khang Điền có Meria, Venica, dự án căn hộ Jamina và mới đây nhất là dự án nhà vườn Rosita Garden...

Được cho là nắm khá nhiều quỹ đất lớn tại khu Đông, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - TDH) trước nay rất kín tiếng trong các hoạt động đầu tư dự án trên thị trường cũng cho biết sẽ đẩy mạnh đầu tư vào khu Đông trong chiến lược đưa ra thị trường 3.567 căn hộ chung cư, 1.192 lô đất nền, 14.554 m2 văn phòng cho thuê và 8,62 ha BĐS nghỉ dưỡng trong kế hoạch từ 2018-2020.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng giám đốc TDH cho biết TDH đang chuẩn bị 5-7 dự án với giá trị khá cao nằm tại khu Đông. Ngay trong tháng 12/2017, TDH sẽ tung ra thị trường dự án căn hộ cao cấp "đầu tay" Centrum Wealth gồm 518 căn hộ, 10 biệt thự sân vườn, shophouse... tọa lạc ngay Xa lộ Hà Nội, quận 9 - nơi tập trung 3 nhà ga lớn thuộc tuyến metro số 1. Đây là dự án liên doanh giữa TDH và Deawon Co., Ltd (Hàn Quốc). Tiếp đó, đầu năm 2018, dự kiến TDH sẽ công bố 2 dự án mới cũng tại quận 9 và Thủ Đức là S-Home Bình Chiểu và TDH-Tocontap.

Liên quan tới các dự án mới trong giai đoạn tới, đại diện TDH cho biết công ty đang có rất nhiều phương án nhưng vẫn đang trong quá trình sàng lọc một cách kỹ lưỡng. "Chúng tôi chọn khu Đông làm khu vực chiến lược để phát triển bất động sản trong thời gian tới vì vậy công ty cũng đang tìm cách mở rộng quỹ đất tại khu vực này. TDH đang thẩm định, đánh giá chính xác, tính toán đầy đủ để làm thế nào chọn được quỹ đất tốt, tạo hiệu quả, đem lại lợi nhuận cho cổ đông. Ngoài ra, tiêu chí lựa chọn dự án của TDH là tập trung vào các khu đất sạch, phải có lộ trình về pháp lý phù hợp, không có rủi ro trong quá trình triển khai", ông Hoàng nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi tập đoàn SDI sắp tung ra thị trường dự án khu đô thị cao cấp cách đại lộ Mai Chí Thọ khoảng 1km, có diện tích hơn 70ha. Công ty Địa ốc Phú Long cũng mang ra thị trường một khu đô thị nằm tại phường Phú Hữu. Đại gia BĐS đến từ Hà Nội - Sunshine Group cũng đang cấp tập triển khai tòa tháp đôi dát vàng với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng nằm ngay đại lộ Mai Chí Thọ, có tầm nhìn về phía quận 1.

Song song đó, nhà phát triển Kiến Á tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ CitiEsto; dự án Thu Thiem Lakeview của CII cũng đang thi công đến tầng thứ 5, dự kiến sẽ cất nóc trong quý 1/2018; Him Lam Land sẽ tiếp tục ra mắt một dự án nhà ở vừa túi tiền khác tại quận 9, hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường hơn 500 căn hộ nữa. Tiếp nối thành công từ Lavita, 9 View và Moonlight Residences tại khu Đông, mới đây Hưng Thịnh Corp đã chính thức giới thiệu dự án Lavita Charm ra thị trường.

Đánh giá về thị trường bất động sản khu Đông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, lợi thế nhất của thị trường bất động sản khu Đông hiện nay đang nằm trong tay những dự án có giá bán thấp, chính sách cho khách hàng tốt và đặc biệt là lợi thế giao thông kết nối với tuyến Metro đang trong giai đoạn hoàn thiện.

“Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một chu kỳ phát triển dài và thịnh vượng tại nơi đây. Đặc biệt, khi tuyến Metro được hoàn thiện kết nối với Bến xe miền Đông mới đang được xây dựng tại đây, sẽ thu hút rất nhiều người dân về đây sinh sống”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, để thị trường này phát triển bền vững, đồng đều với quy hoạch, cơ quan quản lý TP.HCM cần quản lý tốt hơn nữa, trong khi người mua nhà cần có những lựa chọn đúng đắn, không mua những dự án không đảm bảo pháp lý.