Thời điểm xuống tiền vào bất động sản đã xuất hiện?

11/09/2022 07:23
Một số chuyên gia cho rằng, cơ hội bắt "đáy" thị trường bất động sản đã xuất hiện. Những nhà đầu tư sở hữu tiềm lực vốn tốt có thể lựa chọn các bất động sản đẹp, giá hợp lý.

Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã tạo ra sự phân hoá rõ nét trên từng phân khúc và các nhóm đầu tư. Giới chuyên gia cho rằng, chính tác động từ việc siết tín dụng cũng như sau khoảng thời gian tăng quá nóng, thị trường địa ốc đã bước vào nhịp chững lại. Đây là thời điểm để thị trường điều chỉnh, thanh lọc các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, đưa giá trị bất động sản trở về giá trị thực.

Thực tế sau 4 tháng ghi nhận dấu hiệu chậm lại, một số khu vực xuất hiện tình trạng nhà đầu tư bán cắt lỗ so với kỳ vọng lợi nhuận đặt ra ban đầu. Đặc biệt là các thị trường tỉnh, nơi đã từng xảy ra cơn sốt nóng mạnh hoặc những khu vực xuất hiện thông tin "ảo" về quy hoạch, hạ tầng.

Thời điểm xuống tiền vào bất động sản đã xuất hiện? - Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc siết tín dụng, tăng lãi suất cũng tạo thêm áp lực để nhà đầu tư phải đẩy hàng. Vì khó có thể vay để gồng lỗ trước gánh nặng lãi suất thị trường cao nên các nhà đầu tư cơ buộc phải thoát hàng để có nguồn vốn duy trì hoạt động đầu tư.

Còn theo TS.Đinh Thế Hiển, khu vực xa trung tâm, những khu vực từng tăng "ảo" với mức tăng lên đến 200-300% thời điểm 2020, 2021 hoàn toàn có thể gỉam tới 30% thậm chí hơn. Những dự án đã hình thành giá quá cao cũng sẽ giảm giá ở các mặt hàng thứ cấp.

Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thâu tóm các mặt hàng chất lượng với giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc xuất hiện xu hướng ôm tiền quan sát thị trường trong giai đoạn tới.

Tại một toạ đàm diễn ra mới đây ở Hà Nội, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land nhận định: đây cũng là cơ hội bắt "đáy" thị trường bất động sản.

Lý giải điều này, ông Quân cho rằng, do thị trường đang trong vòng xoáy siết tín dụng. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Quân, giai đoạn này chỉ dành cho nhà đầu tư định hướng sử dụng dòng vốn trung – dài hạn, có khả năng sinh lợi nhuận kép, hướng tới dự án bất động sản uy tín. Mặt khác, các nhà đầu tư của giai đoạn này sử dụng "tiền tươi thóc thật" hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính nên sẽ có xu hướng chọn lọc dự án kỹ lưỡng.

Liên quan đến câu chuyện "chờ bắt đáy" trên thị trường bất động sản, một số chuyên gia cho rằng, rất khó xác định được "đáy" bất động sản. Có thể đây là thời điểm thích hợp với một số nhà đầu tư tìm kiếm được lô đất đẹp. Nhưng không đồng nghĩa, "đáy" bất động sản đã hiện hữu bởi xác định được điểm chờ vào tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, người có hơn 20 năm quan sát và đầu tư vào thị trường nhận định, thực tế lịch sử cho thấy chỉ 5-10% nhà đầu tư làm được điều này.

Ông Quang thẳng thắn cho rằng, việc dò "đáy" của thị trường luôn là bài toán hóc búa. Đáp án rõ ràng nhất là chờ kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá "đáy". Hiện nay thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Theo ghi nhận của ông Quang sau thời gian dài quan sát thị trường, chỉ 5-10% nhà đầu tư mua được lúc xuất hiện giá "đáy". 10-15% nhà đầu tư mua được bất động sản cao hơn giá "đáy" 15-20%. 30-40% người dân ra quyết định mua bất động sản cao hơn giá "đáy" 25-35%.

Theo ông Quang, phần còn lại của thị trường vẫn do dự cho đến khi bất động sản trở lại ổn định, tăng tốc, lập đỉnh mới. Các nhà đầu tư chọn mua bất động sản vùng trũng, giá thấp, hoặc ít bị ảnh hưởng hoặc chuyển hướng đầu tư ngành khác.

Ông Quang nhìn nhận, những nhà đầu tư nhắm trúng đích, bắt được "đáy" số lượng không lớn mà chỉ nằm vào thiểu số. Còn trên thị trường, quyết định mua tài sản phụ thuộc vào nhu cầu cấp thiết và kỳ vọng của nhà đầu tư về mức lợi nhuận.

Tin mới

Shop Hà Nội bán hàng online trốn thuế đang bán những gì mà doanh thu hơn 800 tỷ?
6 giờ trước
Trang fanpage trông không có gì hoành tráng hơn những shop bán hàng khác, mọi thứ chỉ vỡ lẽ khi bị điều tra.
Những kẽ hở tạo ‘thiên đường lợi nhuận’ cho hàng giả, hàng nhái
7 giờ trước
Theo cơ quan chức năng, việc xử lý hàng giả hàng nhái bị thu giữ còn khó khăn hơn cả công tác bắt giữ. Các thủ tục pháp lý rườm rà, giám định tốn kém và kéo dài, trong khi chế tài lại quá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính điều này tạo ra một “thiên đường lợi nhuận” cho hàng giả.
Xuất khẩu rau quả trở lại "đường đua"
7 giờ trước
Dù xuất khẩu rau quả ghi nhận tín hiệu khả quan song thực tế nhiều sản phẩm vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của những thị trường khó tính
7 tranh cãi điển hình khi Santa Fe giảm dưới 900 triệu: Tự nhiên thấy đẹp nhưng chưa chắc lấy được khách của phân khúc dưới
7 giờ trước
Theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, vấn đề lớn nhất của Hyundai Santa Fe là thiết kế nhưng có thể khỏa lấp bằng giá rẻ.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết năm 2026
8 giờ trước
Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giữ nguyên mức giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu như hiện hành, áp dụng cho đến hết năm 2026.

Tin cùng chuyên mục

Mazda CX-5 2025 ra mắt: Nội thất mới hoàn toàn, màn hình lớn, ít phím bấm, 'úp mở' bản hybrid gây bất ngờ
11 giờ trước
Mazda CX-5 thế hệ mới có sự tăng tiến về kích thước xe và cấu hình bên trong. Trong khi đó, phần ngoại thất được thay đổi nhẹ nhưng vẫn giữ lại phong cách kodo đã làm nên tên tuổi của hãng xe Nhật Bản.
Tân binh xe điện mini chính thức mở bán tại Việt Nam: sạc một lần chạy 170 km, giá 199 triệu đồng cạnh tranh Wuling Mini EV
1 ngày trước
Đây là mẫu xe điện mini có giá bán rẻ nhất thị trường Việt.
Kia Sorento giảm giá còn từ 879 triệu đồng tại đại lý, đua giá với Santa Fe nhưng VIN 2025
1 ngày trước
Mặc dù những chiếc Kia Sorento được giảm giá không phải lô sản xuất năm ngoái nhưng đây vẫn có thể là động thái dọn nốt hàng bản cũ, chờ bản nâng cấp mới có thể ra mắt ngay năm nay.
Ngỡ ngàng kỷ lục độc đắc 127 tỷ đồng Vietlott: Khách luận số từ 1 tờ voucher, đánh đi đánh lại nhiều lần
1 ngày trước
Đây là cách chủ nhân giải Jackpot Mega 6/45 đã luận 1 bộ số để chơi Vietlott và trúng 127 tỷ đồng.