Thừa sản phẩm nhà ở, nhưng giá vẫn vượt khả năng chi trả của người dân1

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo hoạt động chất vấn chuyên đề gửi tới Quốc hội và các vị đại biểu Quốc hội. Trong đó, Bộ đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 với bối cảnh sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS những tháng tiếp theo của năm 2020 được dự báo sẽ tiếp tục gặp khó khăn và tiếp tục suy giảm, khi cả lượng giao dịch và nguồn cung sản phẩm đều giảm mạnh.

Cả nước hiện có 4.438 dự án khu đô thị và dự án nhà ở, tổng vốn đầu tư khoảng 4,8 triệu tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho BĐS khoảng 104.000 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho BĐS chủ yếu là căn hộ cao cấp, condotel, nhà ở tái định cư xây dựng xa trung tâm.

Tính đến hết quý 1/2020, giá BĐS biến động không lớn. Tại TP Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02%, căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%, so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng dự báo thị trường BĐS những tháng tiếp theo của năm 2020 sẽ tiếp tục gặp khó khăn và suy giảm. Ảnh: V.D

Trong khi đó, tại TP.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5%, trong đó căn hộ cao cấp giá tăng giá 2,75%, căn hộ trung cấp tăng giá 3,72%, căn hộ bình dân tăng giá 3,78%, so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng đánh giá, giá đất nền tại một số địa phương đang tăng cao, xuất hiện một số dự án không đủ cơ sở pháp lý nhưng vẫn giao dịch, mua bán. Nhiều tỉnh, thành phố đã tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh các hành vi vi phạm, công khai thông tin quy hoạch, các khu vực, dự án chưa đủ điều kiện bán hàng để hạn chế tình trạng lừa đảo, ổn định thị trường đất đai, thị trường bất động sản.

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hóa BĐS, nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Nghịch lý dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu phần lớn dân cư đô thị vẫn tồn tại.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Giới đầu cơ vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính gây bất ổn thị trường.

Hệ thống thông tin về thị trường BĐS hiện nay chưa hoàn toàn đầy đủ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước về bất động sản.

Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lợi nhuận cho thuê ghi nhận giảm trên thị trường căn hộ. Các chính sách cách ly xã hội và hạn chế du lịch làm giảm nhu cầu thuê ở TP.HCM.