Savills

Savills đánh giá Việt Nam sở hữu dân số trẻ, chi phí vận hành hợp lý và thị trường bán lẻ sôi động. TP.HCM đang nổi bật với làn sóng đầu tư và sự tăng trưởng bền vững trong lĩnh vực trung tâm thương mại.

Áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào như thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng... là những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao và khó giảm.

Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang ghi nhận tín hiệu phục hồi, nhưng mặt bằng giá vẫn neo ở ngưỡng cao. Nguyên nhân nào khiến nguồn cung chưa thực sự "bùng nổ" dù các luật quan trọng về đất đai, nhà ở đã được ban hành.

Động thái TP.HCM bổ sung thêm 48 dự án được phép bán cho người nước ngoài được coi là cú hích quan trọng để giải tỏa phần nào “cơn khát” nhà ở và thu hút dòng vốn quốc tế.

Nguồn cung tăng mạnh, giá bán ở mức cao nhưng thị trường căn hộ chung cư vẫn ghi nhận lực hấp thụ tốt, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy các dự án liên tục ra hàng thời gian gần đây.

Trước làn sóng tăng giá mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM, việc tìm ra dự án vừa đảm bảo an cư, vừa hứa hẹn tiềm năng đầu tư bền vững là không dễ dàng.

Liên quan đến nội dung Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, chuyên gia Savills đánh giá, việc triển khai bảng giá chi tiết đến từng thửa vẫn còn gặp nhiều thách thức, chủ yếu do hạ tầng dữ liệu đất đai toàn quốc hiện chưa đầy đủ và đồng bộ.

Tại thị trường Việt Nam, sự thay đổi về nhu cầu của thương hiệu bán lẻ cũng đặt ra yêu cầu về nâng cấp và tái cơ cấu đối với các trung tâm mua sắm. Việc tái cơ cấu khách thuê đã được chứng minh mang đến những kết quả tích cực.

Savills cho biết, tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và khu vực cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê gặp nhiều thách thức với chi phí tăng mạnh, lãi suất cao và tỷ lệ lấp đầy sụt giảm. Tuy nhiên, thị trường này tại TP.HCM lại có những kết quả tích cực trong cuối 2023 và được dự báo tăng trưởng ổn định trong 2024.

Theo số liệu của Savills, trong quý 4/2022, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ TP.HCM 8.000 căn tăng 20% theo quý và 2% theo năm; hàng tồn kho chiếm 80% và nguồn cung mới giảm 22% theo quý và 72% theo năm.